في السنوات الأخيرة، باتت العقارات الإيجارية المزودة بمصاريع نوافذ تحظى باهتمام متزايد. فهي تتميز بمزايا عديدة تشمل الأمن والحماية من الكوارث وترشيد الطاقة، مما أسهم في ارتفاع إقبال المستأجرين عليها. تستعرض هذه المقالة بالتفصيل أنواع مصاريع النوافذ وفوائدها والتكاليف المتوقعة، فضلاً عن طريقة تركيبها في العقارات الإيجارية.
ما هي العقارات الإيجارية المزودة بمصاريع نوافذ؟ وما طبيعة هذا المرفق؟
مصراع النافذة هو عنصر معماري يُركَّب على الجانب الخارجي للنافذة ويعمل بنظام الفتح والإغلاق الرأسي، وهو يحل محل الأبواب الخشبية التقليدية للنوافذ. وتتزايد المنازل الجديدة والعقارات الإيجارية التي تعتمد مصاريع النوافذ بديلاً عن تلك الأبواب في السنوات الأخيرة.
يمكن تركيب مصاريع النوافذ عبر شركات متخصصة أو من خلال تركيب ذاتي (DIY)، إذ تتوفر منتجات قابلة للتركيب اللاحق بعد اكتمال البناء. وليس الأمر مقتصراً على المنازل المستقلة، بل إن العقارات الإيجارية التي تعتمد مصاريع النوافذ في تزايد مستمر، لتصبح عاملاً محورياً عند اختيار العقار.
ما الفوائد التي تقدمها مصاريع النوافذ؟
تتميز مصاريع النوافذ بطيف واسع من الفوائد تمتد من الأمن إلى ترشيد الطاقة. وفيما يلي أبرز هذه الفوائد.
الحماية الأمنية
تُعدّ النوافذ المسلك الأكثر شيوعاً الذي يستخدمه اللصوص للاختراق. ويُسهم وجود مصراع النافذة في تعزيز الردع الجنائي نظراً للوقت الطويل الذي يستغرقه كسره. يُشاع أن اللصوص يتخلون عن محاولة الاقتحام في أغلب الأحيان حين تكون المصاريع مغلقة.
الحماية من الأعاصير والكوارث
تُقلّل المصاريع من خطر اصطدام المواد الطائرة بزجاج النوافذ خلال الأعاصير الشديدة. يُسهم إغلاق المصراع في التصدي للرياح والغبار بفاعلية، مما يجعله خياراً موصى به بشدة في المناطق كثيرة الأعاصير.
الوقاية من الحرائق
يُحدّ المصراع من مخاطر انتشار الحرائق القادمة من المباني المجاورة، إذ يحمي زجاج النافذة ويحول دون تسلل النيران.
الحدّ من التكثف
يُوجد تركيب مصراع النافذة طبقة هوائية عازلة إضافية، مما يرفع كفاءة العزل الحراري بشكل ملحوظ ويُقلّص ظاهرة التكثف تقليصاً كبيراً. ويُسهم ذلك أيضاً في الحدّ من نمو العفن الناجم عن التكثف، مما يُخفّف مخاطر تكاليف الإصلاح عند إخلاء الوحدة.
تحسين كفاءة التكييف والتدفئة
يُقلّل المصراع من تأثير درجات الحرارة الخارجية، وبفضل خصائصه العازلة للحرارة ترتفع كفاءة أجهزة التكييف والتدفئة. مصراع النافذة منظومة موفرة للطاقة تُسهم في خفض فواتير الكهرباء.
تخفيف الضوضاء
يُتوقع من تركيب المصراع خفض الضوضاء بمقدار 30 ديسيبل تقريباً. ويُفيد ذلك بشكل خاص في العقارات الواقعة قرب الطرق ذات الكثافة المرورية العالية أو بجوار خطوط السكك الحديدية لضمان بيئة معيشية مريحة.
الحفاظ على نظافة النوافذ
يمنع المصراع تراكم غازات العادم وحبوب اللقاح على الزجاج، مما يُبقي النوافذ نظيفة ويُخفف عبء التنظيف اليومي.
لماذا تستقطب مصاريع النوافذ الاهتمام في سوق الإيجار؟
يتصدر الأمن قائمة الأسباب. فوفقاً لـ"إحصاءات الاقتحام السكني الصادرة عن شرطة طوكيو عام 2017"، تمثل النوافذ نقطة الدخول الأكثر شيوعاً في عمليات الاقتحام السكني بنسبة 61.3% من إجمالي الحالات.
وتشير الإحصاءات إلى أن كسر الزجاج يمثل 21.7% في المنازل المستقلة و6.9% في المباني السكنية متعددة الطوابق، مما يجعل تركيب مصاريع النوافذ تدبيراً فعالاً للحدّ من الاقتحام عبر النوافذ.
ما أنواع مصاريع النوافذ المتاحة؟
تُصنَّف مصاريع النوافذ وفق آلية التشغيل والتصميم. فيما يلي استعراض لخصائص كل نوع والتكاليف المتوقعة.
التصنيف حسب آلية التشغيل
| النوع | نطاق التكلفة | الخصائص |
|---|---|---|
| كهربائي | 100,000 ~ 350,000 ين | فتح وإغلاق هادئ بتحكم عن بُعد. تتوفر منتجات بخاصية المؤقت مما يعزز الحماية الأمنية |
| يدوي | 60,000 ~ 160,000 ين | تكلفة تركيب منخفضة. لا يستلزم أعمال كهربائية وأقل عرضة للأعطال |
التصنيف حسب التصميم
| النوع | الخصائص |
|---|---|
| النوع المصمت | النموذج الأساسي الأكثر شيوعاً. يتميز بحجب ضوء عالٍ وتكلفة معقولة |
| نوع الشرائح | مزود بفتحات تسمح بدخول الضوء والهواء حتى في وضع الإغلاق |
| نوع الستائر المعدنية | قابل للضبط الزاوي. يوفر حجباً تاماً للضوء عند الإغلاق الكامل، وإضاءة مناسبة عند زاوية 45 درجة. الأعلى تكلفة |
كيف تبحث عن عقار إيجاري مزوّد بمصاريع؟
ثمة طريقتان رئيسيتان للبحث عن عقار إيجاري مزوّد بمصاريع نوافذ.
البحث عبر بوابات الإيجار الإلكترونية
لا تتضمن منصات مثل SUUMO وLIFULL HOME'S خيار "المصراع" ضمن خيارات البحث المتقدم. استخدم البحث الحر وأدخل كلمتي "مصراع" و"باب نافذة" للعثور على النتائج. غير أنه تجدر الإشارة إلى أن العقارات التي لا تُذكر فيها هذه المعلومات لن تظهر في نتائج البحث.
التواصل المباشر مع شركة عقارية
إذا لم تُسفر بوابات الإنترنت عن نتائج مناسبة، فأبلغ شركة العقارات بمتطلباتك. وبالإضافة إلى اشتراط وجود المصاريع، يُنصح بتقديم المنطقة المطلوبة والمخطط والشروط الأخرى كاملةً دفعة واحدة، مما قد يُتيح لك الاطلاع على عقارات غير مدرجة على الموقع.
تجدر الإشارة إلى أن العقارات المزودة بمصاريع تميل إلى ارتفاع الإيجار نظراً لجودة مرافقها وحداثة البناء. ويمكن تخفيف التكلفة بالتوسع في نطاق المسافة من محطة القطار أو بالنظر في الشقق السكنية.
هل يمكن تركيب مصاريع في عقار مستأجر لاحقاً؟
نعم، لكن يُشترط الحصول على إذن شركة العقارات أو المالك. ولأن التركيب يتم بطلب من المستأجر، فإن تكلفة المصراع وأجر العمالة تقع على عاتق المستأجر في الأصل. كما ينبغي التحقق مسبقاً من ضرورة إعادة العقار إلى حالته الأصلية عند انتهاء عقد الإيجار.
التكاليف التقديرية للتركيب
| النوع | نطاق التكلفة (لكل موقع) |
|---|---|
| نوع الباب المنزلق | 20,000 ~ 150,000 ين |
| النوع اليدوي | 60,000 ~ 160,000 ين |
| النوع الكهربائي | 100,000 ~ 350,000 ين |
※ قد تستلزم التركيبات في الطوابق الثانية وما فوقها تكاليف إضافية لسقالات العمل.
أي نوع من المصاريع يناسب العقار الإيجاري؟
اختر وفقاً لأولوياتك وأسلوب حياتك.
- للأولوية بالتكلفة: النوع اليدوي - يُوازن بين الاقتصاد في التكلفة والحصول على فوائد أمنية ووقائية أساسية
- للأولوية بالأمن والراحة: النوع الكهربائي - فتح وإغلاق هادئ بتحكم عن بُعد، مع خاصية المؤقت لراحة البال حتى في غياب السكان
- لتجنب النزاعات بسبب الضوضاء: النوع الكهربائي - يعمل بهدوء بفضل التحكم الآلي، وهو الخيار الأمثل للمباني السكنية المشتركة
عند استخدام المصراع الكهربائي في منازل تضم أطفالاً صغاراً، يُلزم اتخاذ تدابير السلامة كـحفظ جهاز التحكم في مكان بعيد عن متناول الأطفال.
ما النقاط الواجب مراعاتها عند تركيب مصراع في عقار مستأجر؟
تحقق من النقاط التالية قبل الشروع في التركيب.
- التحقق من عدم مخالفة لوائح العقد: راجع بنود العقد واحرص على الحصول على إذن المالك وشركة العقارات
- التحقق من فاعلية الحماية الأمنية: يصعب فتح المصاريع الكهربائية قسراً باليد، وكثيراً ما يتخلى اللص عن محاولة الاقتحام إذا استغرق الأمر أكثر من خمس دقائق
- مراعاة المظهر الخارجي: تشاور مع المالك واختر تصميماً لا يُخلّ بالجماليات المعمارية للمبنى
ما المنتجات الموصى بها من مصاريع النوافذ؟
إليك منتجات موصى بها تُناسب التركيب في العقارات الإيجارية.
- Sanwa Shutter "Madmore Screen GII": نموذج قياسي يتكيف مع مختلف هياكل المباني، متوفر بخيار يدوي وكهربائي
- LIXIL مصراع نافذة سكني (كهربائي): تصميم متميز بالأمن ومقاومة ضغط الرياح، يدعم ضبط المؤقت والتحكم عبر الهاتف الذكي
- مصراع فولاذي كهربائي: يتميز بهدوء عالٍ في التشغيل، مع نظام قفل تلقائي عند محاولة الفتح القسري من الخارج
الأسئلة الشائعة
س. هل يرتفع الإيجار في العقارات الإيجارية المزودة بمصاريع؟
تميل العقارات المزودة بمصاريع عموماً إلى ارتفاع الإيجار بسبب جودة المرافق وحداثة البناء. يمكن التخفيف من ذلك بالتوسع في نطاق المسافة من محطة القطار وما شابه ذلك.
س. هل يمكن تركيب مصراع في عقار مستأجر بعد الانتقال إليه؟
يمكن ذلك بعد الحصول على إذن المالك. غير أن التكلفة تقع على عاتق المستأجر في الأصل، كما يجب التأكد مسبقاً من الشروط المتعلقة بإعادة العقار إلى حالته الأصلية عند انتهاء العقد.
س. أيهما أفضل: المصراع الكهربائي أم اليدوي؟
إن كنت تُولي الأمن والهدوء أولوية فالكهربائي هو الأنسب، أما إذا كانت التكلفة هي الاعتبار الأول فالخيار اليدوي هو الأمثل. وفي المباني السكنية المشتركة يُفضَّل الكهربائي تفادياً لمشاكل الضوضاء.
س. ما مدى فاعلية مصاريع النوافذ في تعزيز الأمن؟
وفقاً لبيانات شرطة طوكيو، تمثل النوافذ نقطة الدخول في 61.3% من حالات الاقتحام السكني. ولأن المصاريع تستغرق وقتاً طويلاً لاختراقها، يتخلى اللصوص في أغلب الأحيان عن محاولة الاقتحام.
