近年來，附設窗戶捲簾的租賃物件備受矚目。由於兼具防盜、防災、節能等諸多優點，深受入住者青睞。本文將詳細介紹窗戶捲簾的種類、效果、費用行情，以及租賃物件的安裝方式。
附窗戶捲簾的物件是什麼？是哪種設備？
窗戶捲簾是安裝於窗戶外側、可上下開閉的建具，是取代傳統雨戶的設備。近年來新建住宅及租賃物件中，以窗戶捲簾取代雨戶的案例日益增多。
窗戶捲簾除了委託施工業者安裝外，也有可DIY安裝的產品，建築完工後的後裝也同樣可行。不僅是獨棟住宅，採用窗戶捲簾的租賃物件也呈增加趨勢，已成為選擇物件時的重要考量點。
窗戶捲簾有哪些效果？
窗戶捲簾具有從防盜到節能的廣泛效果。以下彙整主要效果。
防盜效果
竊賊侵入的手段中最常見的是從窗戶入侵。有了窗戶捲簾，突破需要花費更多時間，能有效提升犯罪嚇阻力。據悉，裝有捲簾時竊賊多半會放棄入侵。
颱風・防災對策
可降低強颱時飛來物撞擊窗玻璃的風險。關閉捲簾對防風、防塵十分有效，在颱風頻繁的地區尤為推薦。
防火對策
可降低鄰近火災蔓延的風險。捲簾保護窗玻璃，有效阻擋火焰入侵。
減少結露
安裝窗戶捲簾可增加空氣層，產生優異的隔熱效果，大幅減少結露。由於能防止結露引發的黴菌生長，也可降低退租時修繕費用的風險。
提升冷暖氣效率
不易受外部氣溫影響，遮熱效果可提升冷暖氣效率。窗戶捲簾也是一種能抑制電費的節能設備。
降低噪音
安裝捲簾後預期可降低約30dB的噪音。對於交通流量大的地點或鄰近鐵路的物件，有助於確保舒適的居住環境。
防止窗戶污染
可防止廢氣、花粉等附著，保持窗玻璃清潔。日常清潔的負擔也隨之減輕。
為何租賃物件中窗戶捲簾備受矚目？
最主要的原因是防盜對策。根據「平成29年警視廳住宅侵入竊盜發生狀況」，建築物侵入手段中最多的是從窗戶入侵，占整體的61.3%。
獨棟住宅中打破玻璃的比例為21.7%，中高層住宅中打破玻璃的比例也達6.9%，設置窗戶捲簾被認為是防止從窗戶入侵的有效手段。
窗戶捲簾有哪些種類？
窗戶捲簾依操作方式與設計分類。以下說明各自的特徵與費用行情。
依操作方式分類
| 類型 | 費用行情 | 特徵 |
|---|---|---|
| 電動式 | 10萬〜35萬日圓 | 遙控操作、靜音開閉。有附計時器功能的產品，防盜效果高 |
| 手動式 | 6萬〜16萬日圓 | 可低成本安裝。無需電氣工程，故障風險低 |
依設計分類
| 類型 | 特徵 |
|---|---|
| 密閉型 | 最基本款式。遮光性高，費用較為實惠 |
| 格柵型 | 設有切縫，關閉狀態下仍可採光、換氣 |
| 百葉型 | 可調整角度。全閉時完全遮光，45度時有適度亮度。價格最高 |
如何尋找附捲簾的租賃物件？
尋找附捲簾的租賃物件主要有兩種方法。
在租賃入口網站搜尋
SUUMO或LIFULL HOME'S等網站的條件篩選中並無「捲簾」選項。請以自由文字搜尋輸入「捲簾」「雨戶」來查找。但須注意，若物件資訊中未記載，便不會顯示。
直接向不動產公司諮詢
若在入口網站找不到，可向不動產公司說明希望條件。除了附捲簾之外，一併說明地區、格局及其他條件，也有機會獲得介紹未公開刊登的物件。
另外，附捲簾的物件因設備完善度高及屋齡較新，租金往往設定得較高。可透過擴大與車站的距離範圍，或考慮公寓類型來控制費用。
租賃物件是否可以後裝捲簾？
可以，但必須取得不動產公司或房東的許可。由於是入住者自行要求安裝，捲簾費用及工程費原則上由自己負擔。退租時是否需要恢復原狀，也請事先確認。
安裝費用參考
| 類型 | 費用行情（每處） |
|---|---|
| 拉門型 | 2萬〜15萬日圓 |
| 手動型 | 6萬〜16萬日圓 |
| 電動型 | 10萬〜35萬日圓 |
※2樓以上的安裝需另外支付鷹架費用。
租賃物件應選擇哪種捲簾？
請依目的與生活方式選擇。
- 重視成本則選手動式：在控制費用的同時，可獲得基本的防盜、防災效果
- 重視防盜性與便利性則選電動式：遙控操作、靜音開閉。計時器功能讓外出時也安心
- 避免噪音糾紛則選電動式：馬達控制使開閉聲音安靜，最適合集合住宅
家中有小孩的家庭使用電動式時，需做好安全對策，例如將遙控器存放於孩童搆不到的地方。
租賃物件安裝捲簾時應注意哪些事項？
安裝前請確認以下幾點。
- 確認是否違反規約：確認合約內容，務必取得房東及不動產公司的許可
- 確認防盜效果：電動式難以徒手強行開啟，若入侵需花費5分鐘以上，竊賊多半會放棄
- 顧及外觀：與房東商量，選擇不損害建築美觀的設計
推薦的窗戶捲簾產品有哪些？
介紹適合租賃物件安裝的推薦產品。
- 三和捲簾「MADMORE SCREEN GII」：可對應各種結構建築的標準款式。可選擇手動或電動
- LIXIL 住宅用窗戶捲簾（電動）：防盜性與耐風壓性優異的設計。支援計時器設定及智慧型手機操作
- 鋼製捲簾電動型：靜音性高，外側強行開閉時會自動上鎖的安全設計
常見問題（FAQ）
Q. 附捲簾的租賃物件租金會比較高嗎？
一般而言，附捲簾的物件因設備完善度高及屋齡較新，租金往往設定得略高。可透過擴大與車站的距離範圍等方式來控制費用。
Q. 可以在租賃物件後裝捲簾嗎？
取得房東許可後即可安裝。但費用原則上由入住者負擔，退租時的原狀恢復問題也需事先確認。
Q. 電動捲簾和手動捲簾哪個比較推薦？
若重視防盜性、靜音性則推薦電動式，若希望控制成本則推薦手動式。集合住宅中為防止噪音糾紛，通常較偏好電動式。
Q. 捲簾的防盜效果如何？
根據警視廳的數據，住宅侵入的61.3%是從窗戶入侵。有了捲簾後突破需花費更多時間，竊賊放棄的情況增多。
