近年来，配备窗卷帘的出租房源越来越受到关注。防盗、防灾、节能等多重优势，使其在租客中的人气不断上升。本文将详细说明窗卷帘的种类、效果、费用行情，以及在出租房源中的安装方法。
带窗卷帘的房源是一种什么样的设施？
窗卷帘是安装在窗户外侧、可上下开合的建材，属于传统木板雨窗的替代产品。近年新建住宅和出租房源中，采用窗卷帘取代传统雨窗的情况正在增多。
窗卷帘既可以委托施工方安装，也有可供自行安装的产品，建筑完工后再加装也是可行的。不仅是独栋住宅，采用窗卷帘的出租房源也呈增加趋势，已经成为选房时的重要参考点。
窗卷帘有哪些效果？
窗卷帘的效果范围很广，从防盗到节能都能覆盖。以下整理主要效果。
防盗效果
入室盗窃最常见的入侵途径就是窗户。安装窗卷帘后，破窗所需时间大幅增加，从而提升了对犯罪的震慑力。据称窗卷帘存在时，盗贼往往会放弃作案。
台风、防灾对策
可以降低强台风天气中飞来物撞击窗玻璃的风险。关闭卷帘对防风、防尘效果显著，在台风频发地区尤为推荐。
防火对策
可以降低周边火灾蔓延带来的风险。卷帘能够保护窗玻璃，阻挡火焰侵入。
减少结露
安装窗卷帘会增加一层空气层，带来更好的隔热效果，大幅减少结露。结露引发的霉菌问题也能得到抑制，从而降低退房时的维修成本风险。
提升冷暖气效率
受室外气温影响变小，遮热效果有助于提升冷暖气效率。窗卷帘也是一种可以降低电费和燃气费的节能设施。
降低噪音
安装卷帘据称可以降低约30分贝的噪音。对于车流量大的路段或靠近铁路的房源，有助于营造更舒适的居住环境。
防止窗户污损
可以防止尾气和花粉等附着在玻璃上，让窗户保持整洁，也减轻了日常清洁的负担。
为什么出租房源市场如此关注窗卷帘？
最主要的原因是防盗需求。根据“平成29年警视厅针对住宅入室盗窃发生情况”的统计，从窗户入侵是最常见的入室手段，占整体的61.3%。
独栋住宅中破窗入侵占21.7%，中高层住宅中破窗入侵也占6.9%，安装窗卷帘被认为是防止窗户入侵的有效手段。
需要说明的是，这一数据出自日本警方的统计，中国大陆的入室盗窃手法分布与此并不完全相同，各地公安机关和物业也有各自的防范建议，读者可结合本地情况参考。
窗卷帘有哪些种类？
窗卷帘可以按操作方式和外观设计进行分类，以下分别说明各自的特点和费用行情。
按操作方式分类
| 类型 | 费用行情 | 特点 |
|---|---|---|
| 电动式 | 10万〜35万日元 | 遥控操作，开合安静，部分产品带定时功能，防盗效果较高 |
| 手动式 | 6万〜16万日元 | 成本较低，无需电路施工，故障风险较小 |
按外观设计分类
| 类型 | 特点 |
|---|---|
| 密闭型 | 最基础的款式，遮光性强，费用也相对较低 |
| 百叶缝隙型 | 带有缝隙，即使关闭也能采光通风 |
| 可调角度型 | 角度可调节，全闭时完全遮光，45度时明暗适中，价格最高 |
如何寻找带窗卷帘的出租房源？
寻找带窗卷帘的出租房源，主要有两种方法。
在租房网站上检索
目前主流的日本租房网站在“特色条件”筛选项中并未单独设置“窗卷帘”一项。可以尝试用关键词“窗卷帘”“雨窗”进行自由词检索。但需要注意，如果房源信息中没有注明，就不会显示在结果中。
直接向中介咨询
如果在网站上找不到合适房源，可以直接把需求告诉中介公司。除了要求带窗卷帘外，再一并说明区域、户型等其他条件，有可能获得未在网上公开的房源推荐。
此外，带窗卷帘的房源由于设施更完善、房龄相对较新，租金往往会设定得偏高。可以通过放宽对地铁站距离的要求，或考虑公寓类型的房源来降低成本。
出租房源可以后期加装窗卷帘吗？
可以加装，但必须事先获得中介公司或房东的许可。由于是应租客要求安装，卷帘费用和施工费原则上由租客自行承担。退房时是否需要恢复原状，也应提前确认清楚。
加装费用参考
| 类型 | 费用行情（每处） |
|---|---|
| 推拉式 | 2万〜15万日元 |
| 手动式 | 6万〜16万日元 |
| 电动式 | 10万〜35万日元 |
※二楼及以上安装还需另外支付脚手架费用。
出租房源应该选哪种窗卷帘？
应根据居住目的和生活方式来选择。
- 重视成本可选手动式：能控制费用，同时获得基本的防盗防灾效果
- 重视防盗性和便利性可选电动式：遥控操作开合安静，定时功能让外出时更安心
- 为避免噪音纠纷可选电动式：电机控制使开合声音更轻，适合集合住宅使用
家中有小孩的租户使用电动式卷帘时，需要将遥控器放在孩子够不到的地方等，做好安全防范。
出租房源安装窗卷帘时需要注意什么？
安装前应确认以下几点。
- 确认是否违反租赁合同：核实合同条款，务必事先获得房东或中介公司的许可
- 确认防盗效果：电动式很难用手强行撬开，如果入侵耗时超过5分钟，盗贼往往会放弃作案
- 兼顾建筑外观：应与房东商量，选择不破坏建筑整体美观的款式
有哪些推荐的窗卷帘产品？
以下介绍几款适合安装在出租房源中的产品。
- 三和卷帘门“Madomor Screen GII”：适配多种建筑结构的标准款，手动与电动可选
- LIXIL 住宅用窗卷帘（电动）：兼具防盗性与抗风压性能，支持定时设置和手机操作
- 钢制电动卷帘：静音性强，从外侧强行开启时会自动锁定，安全设计到位
常见问题（FAQ）
Q. 带窗卷帘的出租房源租金会更高吗？
一般而言，带窗卷帘的房源由于设施更完善、房龄相对较新，租金往往会设定得偏高。可以通过放宽对地铁站距离等条件的要求来控制成本。
Q. 出租房源可以后期加装窗卷帘吗？
只要获得房东许可，就可以加装。不过费用原则上由租客承担，退房时是否需要恢复原状也需事先确认。
Q. 电动式和手动式窗卷帘哪种更推荐？
如果重视防盗性和静音性，推荐电动式；如果想控制成本，推荐手动式。在集合住宅中，为防止噪音纠纷，电动式更受欢迎。
Q. 窗卷帘的防盗效果有多大？
根据日本警方的统计，住宅入侵中有61.3%是从窗户进入。安装卷帘后破窗耗时增加，盗贼往往会因此放弃作案。
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