Nos últimos anos, os imóveis para locação com persianas de janela têm atraído cada vez mais atenção. Com inúmeras vantagens como segurança, proteção contra desastres e economia de energia, a popularidade entre os inquilinos vem crescendo. Neste artigo, explicamos em detalhes desde os tipos, efeitos e faixas de custo das persianas de janela até os métodos de instalação em imóveis para locação.
O que são imóveis com persianas de janela? Que tipo de equipamento é esse?
As persianas de janela são esquadrias instaladas na parte externa da janela, com abertura e fechamento vertical, substituindo as tradicionais venezianas. Em residências novas e imóveis para locação construídos recentemente, tem aumentado o uso de persianas de janela no lugar das venezianas.
As persianas de janela podem ser instaladas por profissionais ou por meio de instalação DIY com produtos disponíveis no mercado, sendo possível a instalação posterior ao término da construção. Não apenas em residências unifamiliares, mas também os imóveis para locação que adotam persianas de janela estão em tendência de crescimento, tornando-se um ponto importante na escolha do imóvel.
Quais são os efeitos das persianas de janela?
As persianas de janela oferecem uma ampla gama de benefícios, desde segurança até economia de energia. Os principais efeitos estão resumidos a seguir.
Efeito de segurança
O meio de invasão mais comum de ladrões é a entrada pela janela. Com a presença de persianas, o tempo necessário para a abertura forçada aumenta, elevando o poder de dissuasão de crimes. Diz-se que, quando há persianas, os ladrões frequentemente desistem da invasão.
Proteção contra tufões e desastres
É possível reduzir o risco de objetos arremessados por grandes tufões colidirem contra os vidros das janelas. Fechar as persianas é eficaz contra vento e poeira, sendo especialmente recomendado em regiões com alta incidência de tufões.
Proteção contra incêndio
Reduz o risco de propagação de incêndios originados nas proximidades. As persianas protegem o vidro da janela e impedem a entrada das chamas.
Redução de condensação
A instalação de persianas de janela aumenta a camada de ar, gerando um alto efeito de isolamento térmico e reduzindo significativamente a condensação. Por também prevenir o surgimento de mofo causado pela condensação, reduz também o risco de custos de reparo na saída do imóvel.
Melhoria da eficiência do ar-condicionado
A influência da temperatura externa é reduzida, e o efeito de bloqueio térmico melhora a eficiência do aquecimento e resfriamento. As persianas de janela são também um equipamento de economia de energia que contribui para a redução das contas de luz.
Redução de ruídos
Com a instalação de persianas, espera-se uma redução de ruído de aproximadamente 30 dB. Em imóveis localizados em áreas de grande movimento de tráfego ou próximos a linhas férreas, contribuem para garantir um ambiente de vida confortável.
Prevenção de sujeira nas janelas
Impede a aderência de gases de escapamento, pólen e outras partículas, mantendo os vidros das janelas limpos. A carga de limpeza no dia a dia também é reduzida.
Por que as persianas de janela estão em destaque nos imóveis para locação?
O principal motivo é a segurança. De acordo com o "Levantamento de situações de furto com invasão em residências da Polícia Metropolitana de Tóquio de 2017", o meio de invasão mais comum em residências é pela janela, representando 61,3% do total.
Em residências unifamiliares, a quebra de vidro corresponde a 21,7%, e em edifícios residenciais de médio e alto porte, a quebra de vidro foi reportada em 6,9%, demonstrando que a instalação de persianas de janela é eficaz para prevenir invasões pela janela.
Quais são os tipos de persianas de janela?
As persianas de janela são classificadas por modo de operação e design. A seguir, explicamos as características e as faixas de custo de cada tipo.
Classificação por modo de operação
| Tipo | Faixa de custo | Características |
|---|---|---|
| Elétrico | 100.000〜350.000 ienes | Abertura e fechamento silenciosos por controle remoto. Alguns produtos possuem função de temporizador, oferecendo alto efeito de segurança |
| Manual | 60.000〜160.000 ienes | Instalação de baixo custo. Não requer instalação elétrica e tem menor risco de falhas |
Classificação por design
| Tipo | Características |
|---|---|
| Tipo fechado | O mais básico. Alta capacidade de bloqueio de luz e custo mais acessível |
| Tipo com ranhuras | Possui aberturas, permitindo entrada de luz e ventilação mesmo com a persiana fechada |
| Tipo veneziana | Ângulo ajustável. Totalmente fechado para bloqueio completo de luz, a 45 graus para luminosidade moderada. O mais caro |
Como encontrar imóveis para locação com persianas?
Existem principalmente dois métodos para encontrar imóveis para locação com persianas.
Pesquisar em portais de imóveis para locação
Em portais como SUUMO e LIFULL HOME'S, não há a opção "persianas" nos filtros de busca avançada. Utilize a busca por palavra-chave digitando "persiana" ou "veneziana" para encontrar os imóveis. Observe, porém, que imóveis não descritos com essas informações não aparecerão nos resultados.
Consultar diretamente uma imobiliária
Se não encontrar nos portais, informe suas condições desejadas a uma imobiliária. Além de informar que deseja imóvel com persiana, ao comunicar também a região, planta e outras condições juntas, há a possibilidade de receber indicações de imóveis não listados nos portais.
Vale lembrar que os imóveis com persianas, pelo nível de equipamentos e pela construção mais recente, tendem a ter o aluguel definido em valores mais elevados. Ampliar a distância da estação ou considerar o tipo apartamento pode contribuir para reduzir os custos.
É possível instalar persianas posteriormente em um imóvel alugado?
É possível, mas é imprescindível obter a permissão da imobiliária ou do proprietário. Como a instalação é a pedido do inquilino, os custos das persianas e da mão de obra são basicamente de responsabilidade do próprio inquilino. Verifique com antecedência se será necessária a restauração ao estado original no momento da saída.
Estimativa de custos de instalação
| Tipo | Faixa de custo (por unidade) |
|---|---|
| Tipo de porta deslizante | 20.000〜150.000 ienes |
| Tipo manual | 60.000〜160.000 ienes |
| Tipo elétrico | 100.000〜350.000 ienes |
※A instalação no 2º andar ou acima gera custos adicionais de andaime.
Qual persiana escolher para um imóvel alugado?
Escolha de acordo com seu objetivo e estilo de vida.
- Se o custo é prioridade, opte pelo manual: permite reduzir gastos enquanto obtém os efeitos básicos de segurança e proteção contra desastres
- Se prioriza segurança e praticidade, opte pelo elétrico: abertura e fechamento silenciosos por controle remoto. A função de temporizador proporciona tranquilidade mesmo quando não estiver em casa
- Se quer evitar conflitos por ruído, opte pelo elétrico: o controle por motor garante abertura e fechamento silenciosos, sendo ideal para edificações coletivas
Em famílias com crianças pequenas que utilizam o tipo elétrico, são necessárias medidas de segurança, como guardar o controle remoto em local fora do alcance das crianças.
Quais pontos devem ser observados ao instalar persianas em um imóvel alugado?
Verifique os seguintes pontos antes da instalação.
- Confirmar se não viola o regulamento: verifique o contrato e obtenha obrigatoriamente a permissão do proprietário e da imobiliária
- Verificar o efeito de segurança: o tipo elétrico é difícil de forçar manualmente, e quando a invasão leva mais de 5 minutos, há muitos casos em que o ladrão desiste
- Atenção à aparência externa: consulte o proprietário e escolha um design que não comprometa a estética do edifício
Quais são os produtos de persianas de janela recomendados?
Apresentamos produtos recomendados de fácil instalação também em imóveis para locação.
- Sanwa Shutter "Madmore Screen GII": modelo padrão compatível com edificações de diversas estruturas. Disponível nas versões manual e elétrica
- LIXIL Persiana de janela residencial (elétrica): design com excelente segurança e resistência à pressão do vento. Compatível com programação de temporizador e operação por smartphone
- Persiana de aço tipo elétrico: alta silenciosidade e design de segurança com travamento automático em caso de abertura forçada pelo lado externo
Perguntas frequentes (FAQ)
P. O aluguel de imóveis com persianas é mais caro?
Em geral, imóveis com persianas tendem a ter o aluguel um pouco mais elevado devido ao nível de equipamentos e à construção mais recente. É possível reduzir os custos ampliando a distância da estação, entre outras estratégias.
P. É possível instalar persianas posteriormente em um imóvel alugado?
É possível instalar mediante permissão do proprietário. No entanto, os custos são em princípio de responsabilidade do inquilino, e é necessário confirmar previamente sobre a restauração ao estado original na saída.
P. O que é mais recomendado: persiana elétrica ou manual?
Se prioriza segurança e silenciosidade, recomenda-se o tipo elétrico; se deseja reduzir custos, o tipo manual é indicado. Em edificações coletivas, o tipo elétrico é preferido para evitar conflitos por ruído.
P. Qual é o efeito de segurança das persianas?
De acordo com dados da Polícia Metropolitana de Tóquio, 61,3% das invasões residenciais ocorrem pela janela. Com persianas, o tempo necessário para a entrada forçada aumenta, fazendo com que haja mais casos em que os ladrões desistem.
