En los últimos años, las propiedades de alquiler con contraventanas para ventana están recibiendo mucha atención. Tienen muchas ventajas como seguridad, protección ante desastres y ahorro energético, y cada vez son más populares entre los inquilinos. Este artículo explica detalladamente los tipos, efectos y costos aproximados de las contraventanas para ventana, así como los métodos de instalación en propiedades de alquiler.
¿Qué son las propiedades con contraventanas? ¿Qué tipo de equipamiento son?
Las contraventanas para ventana son herrajes de apertura vertical instalados en el exterior de las ventanas, en sustitución de los tradicionales postigos. En las viviendas de nueva construcción y las propiedades de alquiler recientes, cada vez es más frecuente adoptar contraventanas en lugar de postigos.
Las contraventanas para ventana pueden encargarse a un instalador, pero también existen productos que pueden instalarse uno mismo, siendo posible instalarlos en edificios ya existentes. No solo en viviendas unifamiliares, sino que también las propiedades de alquiler que adoptan contraventanas van en aumento, convirtiéndose en un punto importante a la hora de buscar propiedad.
¿Qué efectos tienen las contraventanas para ventana?
Las contraventanas para ventana tienen una amplia gama de efectos, desde la seguridad hasta el ahorro energético. Los efectos principales se resumen a continuación.
Efecto de seguridad
La forma de entrada más frecuente de los ladrones es a través de las ventanas. Al haber contraventanas, se tarda más en forzarlas, lo que aumenta la capacidad disuasoria. Se dice que cuando hay contraventanas, los ladrones suelen desistir.
Medidas ante tifones y desastres
Se puede reducir el riesgo de que los objetos volados por un gran tifón impacten contra los cristales de las ventanas. Cerrar las contraventanas es efectivo como protección contra el viento y el polvo, y se recomienda especialmente en zonas con muchos tifones.
Medidas contra incendios
Se puede reducir el riesgo de propagación del fuego desde incendios en propiedades vecinas. Las contraventanas protegen los cristales de las ventanas e impiden la entrada de llamas.
Reducción de la condensación
La instalación de contraventanas crea una capa de aire adicional, generando un alto efecto de aislamiento térmico y reduciendo significativamente la condensación. También puede prevenirse la aparición de moho por la condensación, reduciendo el riesgo de gastos de reparación al desocupar la propiedad.
Mejora de la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado
Se ve menos afectado por la temperatura exterior, y el efecto de barrera térmica mejora la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado. Las contraventanas son también un equipamiento de ahorro energético que puede reducir las facturas de energía.
Reducción del ruido
Con la instalación de contraventanas se puede esperar una reducción del ruido de unos 30 dB. Son útiles para garantizar un entorno de vida cómodo en propiedades bien situadas con mucho tráfico o cerca de vías de tren.
Prevención de la suciedad en las ventanas
Previene la adhesión de gases de escape, polen, etc., manteniendo los cristales limpios. También se reduce la carga de limpieza habitual.
¿Por qué están atrayendo atención las contraventanas en las propiedades de alquiler?
La razón principal es la seguridad. Según el "Estado de robos con allanamiento en viviendas en 2017 de la Policía Metropolitana de Tokio", la forma de entrada más frecuente en los allanamientos es a través de las ventanas, representando el 61,3% del total.
En viviendas unifamiliares se informa que la rotura de cristales es el 21,7%, y en edificios de mediana y gran altura también el 6,9%, y se considera efectiva la instalación de contraventanas para prevenir la entrada a través de las ventanas.
¿Qué tipos de contraventanas para ventana existen?
Las contraventanas para ventana se clasifican por el sistema de operación y el diseño. Se explican las características y el costo aproximado de cada uno.
Clasificación por sistema de operación
| Tipo | Costo aproximado | Características |
|---|---|---|
| Eléctrico | 100.000 a 350.000 yenes | Apertura y cierre silencioso con mando a distancia. Los productos con función de temporizador también tienen un alto efecto de seguridad |
| Manual | 60.000 a 160.000 yenes | Puede instalarse a bajo costo. No requiere instalación eléctrica y tiene bajo riesgo de averías |
Clasificación por diseño
| Tipo | Características |
|---|---|
| Tipo cerrado (clásico) | El más básico. Alta capacidad de bloqueo de luz y costo contenido |
| Tipo con ranuras | Con ranuras que permiten la entrada de luz y ventilación incluso cerrado |
| Tipo persiana veneziana | Ángulo ajustable. Oscuridad total al cerrar, luz moderada a 45 grados. El más caro |
¿Cómo buscar propiedades de alquiler con contraventanas?
Para buscar propiedades de alquiler con contraventanas, hay principalmente dos métodos.
Buscar en portales de alquiler
En sitios como SUUMO o Lifull Homes no hay una categoría "contraventana" entre las condiciones específicas. Busque usando el campo de búsqueda libre con términos como "contraventana" o "postigo". Sin embargo, hay que tener en cuenta que no aparecerán si no está indicado en la información de la propiedad.
Consultar directamente con una empresa inmobiliaria
Si no lo encuentra en los portales, comunique sus condiciones deseadas a la empresa inmobiliaria. Además de indicar que desea contraventanas, si también comunica la zona, la distribución y otras condiciones, existe la posibilidad de que le presenten propiedades no publicadas.
Tenga en cuenta que las propiedades con contraventanas tienden a tener un alquiler más elevado por la riqueza del equipamiento y la menor antigüedad del edificio. Se puede contener el costo ampliando la distancia a la estación o considerando el tipo apartamento.
¿Es posible instalar contraventanas a posteriori en una propiedad de alquiler?
Es posible, pero siempre es necesario obtener el permiso de la empresa inmobiliaria o del propietario. Como la instalación es a petición del inquilino, el costo de las contraventanas y la mano de obra es básicamente a cargo del inquilino. Compruebe también de antemano si se requiere restaurar el estado original al desocupar la propiedad.
Orientación sobre el costo de instalación
| Tipo | Costo aproximado (por punto) |
|---|---|
| Tipo corredera | 20.000 a 150.000 yenes |
| Tipo manual | 60.000 a 160.000 yenes |
| Tipo eléctrico | 100.000 a 350.000 yenes |
※La instalación en el segundo piso o superior genera gastos adicionales de andamiaje.
¿Qué contraventana elegir para una propiedad de alquiler?
Elija según su objetivo y estilo de vida.
- Si prioriza el costo, manual: Puede obtener los efectos básicos de seguridad y protección ante desastres conteniendo el costo
- Si prioriza la seguridad y la comodidad, eléctrico: Apertura y cierre silencioso con mando a distancia. Con función de temporizador también está tranquilo cuando no está en casa
- Para evitar problemas por ruido, eléctrico: Control por motor con apertura y cierre silencioso, ideal para edificios de viviendas colectivas
Si una familia con niños pequeños usa el tipo eléctrico, son necesarias medidas de seguridad como guardar el mando a distancia en un lugar fuera del alcance.
¿Cuáles son los puntos a tener en cuenta al instalar contraventanas en una propiedad de alquiler?
Compruebe los siguientes puntos antes de la instalación.
- Verificar que no viola el reglamento: Revisar el contenido del contrato y obtener siempre el permiso del propietario y de la empresa inmobiliaria
- Verificar el efecto de seguridad: El tipo eléctrico es difícil de forzar a mano, y si la entrada tarda más de 5 minutos, los ladrones suelen desistir
- Atención al aspecto exterior: Consulte con el propietario y seleccione un diseño que no dañe la estética del edificio
¿Cuáles son los productos de contraventanas para ventana recomendados?
Presentamos productos recomendados fáciles de instalar también en propiedades de alquiler.
- Sanwa Shutter "Madmore Screen GII": Modelo estándar compatible con edificios de distintas estructuras. Se puede elegir manual o eléctrico
- LIXIL Contraventana para vivienda (eléctrico): Diseño con excelente seguridad y resistencia a la presión del viento. Compatible con configuración por temporizador y operación por smartphone
- Contraventana de acero tipo eléctrico: Alta silenciosidad, diseño de seguridad que bloquea si se intenta abrir forzadamente desde el exterior
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Las propiedades de alquiler con contraventanas tienen un alquiler más caro?
En general, las propiedades con contraventanas tienden a tener un alquiler algo más elevado por la riqueza del equipamiento y la menor antigüedad del edificio. Se puede contener el costo ampliando la distancia a la estación, entre otras medidas.
P. ¿Se pueden instalar contraventanas a posteriori en una propiedad de alquiler?
Es posible si se obtiene el permiso del propietario. Sin embargo, el costo corre en principio a cargo del inquilino, y es necesaria la confirmación previa sobre la restauración del estado original al desocupar la propiedad.
P. ¿Qué se recomienda, contraventana eléctrica o manual?
Si prioriza la seguridad y la silenciosidad, se recomienda la eléctrica; si quiere contener el costo, la manual. En edificios de viviendas colectivas se prefiere la eléctrica para prevenir problemas por ruido.
P. ¿Cuánto efecto de seguridad tienen las contraventanas?
Según datos de la Policía Metropolitana de Tokio, el 61,3% de los allanamientos en viviendas se produce a través de las ventanas. Al haber contraventanas, se tarda más en forzarlas, por lo que los ladrones suelen desistir.
