عندما تقرر الانتقال، فإن تحديد ما ستفعله بشقتك هو قرار كبير. هل يجب عليك بيعه، أو تأجيره، أو الانتقال بمفردك، أو شراء منزل في موقعك الجديد؟ الحياة الأسرية، والرهن العقاري، والتعليم، وبناء الأصول كلها تتحرك في نفس الوقت، لذلك فمن السهل أن تندم على اتخاذ قرار مبني على العاطفة فقط.
في هذا المقال سنقسم قرار ملكية المنزل عند الانتقال إلى "البيع والإيجار والحيازة" وتنظيم التدفق العملي عند الانتقال من بيع شقة سكنية إلى شراء منزل منفصل.
ثلاثة أماكن يجب أن تقررها أولاً
بمجرد أن تقرر الانتقال، تحقق من الأشياء الثلاثة التالية قبل البحث عن عقار.
| افتراضات | أشياء يجب التحقق منها | التأثير على الحكم |
|---|---|---|
| فترة النقل | هل هو انتقال في اتجاه واحد أم أن هناك إمكانية للعودة في غضون سنوات قليلة؟ | هل ستقرر بيع أو تأجير العقار؟ |
| اصطحب عائلتك معك | هل يجب أن تنتقل مع عائلتك بأكملها أم تعمل بمفردك؟ | التغيرات في السكن المؤقت والتعليم ونفقات المعيشة |
| قرض عقاري | الديون المتبقية وسعر الفائدة وهل يمكن استئجارها أم لا | المبلغ القابل للبيع وهل يمكن تأجيره أم لا |
قروض الرهن العقاري لها أهمية خاصة. قد تحتاج إلى موافقة مؤسستك المالية لتتمكن من تأجير منزلك بقرض سكني ذاتي. قد يؤدي الاستئجار دون إذن إلى انتهاك العقد، لذا تأكد من استشارة مؤسستك المالية مسبقًا.
مقارنة البيع والإيجار والحيازة
هناك ثلاثة خيارات رئيسية عند النقل.
| خيارات | الحالات المناسبة | نقاط يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| بيع | ليس لدي أي خطط للعودة وأحتاج إلى أموال للانتقال | تحقق من سعر البيع والديون المستحقة والضرائب وتاريخ التسليم |
| إيجار | هناك طلب قوي على الإيجار مع إمكانية العودة في المستقبل | مطلوب إدارة وشواغر وإصلاحات وموافقة على القرض |
| تملك منزل خالي | احتمال كبير للعودة بعد انتقالات قصيرة المدى | تكاليف الإدارة، ضريبة الأملاك، التدهور، مخاطر منع الجريمة |
محور اتخاذ القرار لا يعتمد على المشاعر الشخصية، بل على إمكانية العودة والدخل والنفقات الشهرية، وما يتبقى من البيع، واستقرار حياة الأسرة. إذا كان من غير المرجح أن تعود وتحتاج إلى أموال لشراء منزل جديد، فسيكون من الأسهل إعطاء الأولوية للبيع. إذا كانت هناك إمكانية للعودة ويمكن أن يغطي دخل الإيجار تكاليف القرض والإدارة، فإن الإيجار هو أيضًا خيار.
تدفق بيع عمارات
عند بيع شقة بسبب النقل، يعد التخطيط أمرًا مهمًا نظرًا لوجود قيود زمنية.
- تحقق من رصيد قرض الرهن العقاري المتبقي لديك
- طلب التقييمات من شركات متعددة
- احسب سعر البيع المتوقع والرصيد المتبقي
- توقيع عقد الوساطة
- إجراء المعاينات وتعديلات الأسعار
- توقيع عقد البيع
- إلغاء الرهن العقاري وتسليمه
- قم بتقديم الإقرار الضريبي إذا لزم الأمر
إذا كان سعر البيع أقل من رصيد القرض العقاري المتبقي، فسوف تحتاج إلى تعويض النقص بأموالك الخاصة. إذا لم تكن قادرًا على سداد الدين المتبقي، فسيكون من الصعب المضي قدمًا في عملية بيع عادية. يرجى استشارة مؤسستك المالية وشركة العقارات في مرحلة مبكرة.
البيع أولاً والشراء أولاً
عند الانتقال، تختلف المخاطر اعتمادًا على ما إذا كنت تبيع أو تشتري أولاً.
| الطريقة | المزايا | العيوب |
|---|---|---|
| بيع مقدم | من السهل قراءة الخطة المالية | قد تكون هناك حاجة إلى سكن مؤقت |
| الشراء مقدما | تحرك مرة واحدة فقط | خطر ازدواجية القروض وتأخر المبيعات |
| أنشطة متزامنة | من السهل تخفيف العبء المعيشي | من الصعب تعديل الجدول الزمني |
عند نقل الوظائف، يكون الوقت محدودًا، لذا إذا أجبرت نفسك على المضي قدمًا في نفس الوقت، فسوف تتخذ قرارات سيئة. إذا لم يكن لديك أموال كافية، فمن الآمن البيع أولاً.
الأشياء التي يجب التحقق منها عند التأجير
عندما تقوم بتأجير منزلك، سوف تحصل على دخل الإيجار، ولكن سيكون لديك أيضًا مسؤوليات باعتبارك مالكًا. لمجرد أنك ستنتقل، لا يمكنك ترك الإصلاحات ورعاية المستأجر دون مراقبة.
| تحقق من العناصر | المحتويات |
|---|---|
| قرض عقاري | هل يشترط الحصول على موافقة من مؤسسة مالية |
| مصطلحات الإدارة | القيود المفروضة على الإيجار والسكن الخاص واستخدام المكاتب |
| الإيجار المقدر | هل من الممكن تغطية تكاليف الإدارة واحتياطيات الإصلاح والقروض |
| شركة إدارة | توظيف المستأجرين، تحصيل الإيجار، دعم الإصلاح |
| توقيت المغادرة | توقيت العودة وشكل العقد |
| ضريبة | إقرار الدخل العقاري والإهلاك |
إذا كنت تخطط للعودة في المستقبل، فليس من السهل أن تطلب من المالك الخروج لمجرد راحة المالك إذا قمت بتأجير المنزل بموجب اتفاقية إيجار قياسية. إذا كنت ترغب فقط في الاستئجار لفترة زمنية معينة، ففكر في عقد إيجار محدد المدة. ومع ذلك، تتطلب الإيجارات محددة المدة إجراءات عقد والتزامات تفسيرية، لذلك يتعين عليك المتابعة بعناية مع شركة الإدارة.
نقاط يجب مراعاتها عند شراء منزل منفصل في موقع جديد
عند شراء منزل في موقع جديد، من المهم عدم اتخاذ قرار بشأن بيئة المعيشة بسرعة كبيرة. إذا اشتريت لمجرد أنه قريب من مكان عملك، أو بسعر معقول، أو لأنه واسع، فقد تندم عليه بسبب المدرسة، والنقل، ومخاطر الكوارث، والبيع في المستقبل.
اختيار استخدام السكن المؤقت
هناك أيضًا طريقة للعيش في عقار مستأجر لمدة ستة أشهر إلى سنة تقريبًا قبل الشراء، بدلاً من شرائه كله مرة واحدة. من خلال العيش هناك بالفعل، يمكنك الشعور بأوقات التنقل والتسوق والمدارس والاختناقات المرورية وأجواء المنطقة.
سيكلف السكن المؤقت المال، ولكن يمكنك تقليل مخاطر إجراء عملية شراء كبيرة في منطقة لا تعرفها.
تحقق محليا
- حجم الحركة الصباحية والمسائية
- طريق المدرسة والسطوع ليلا
- خريطة المخاطر
- عرض الطريق وطريق الوصول
- خزانات المياه والصرف الصحي والصرف الصحي
- الأراضي الشاغرة القريبة وخطط التنمية
- الطلب للبيع في المستقبل
لا يمكنك فهم ضيق الطرق والضوضاء والروائح والمنحدرات والجو الليلي فقط من خلال المعلومات الموجودة على الإنترنت. قبل الشراء، يجب عليك دائمًا التحقق من الموقع في يوم مختلف من الأسبوع والوقت.
تقسيم الأدوار في القرارات العائلية
يؤدي الانتقال بسبب نقل الوظيفة إلى تغيير حياة الأسرة بأكملها. بدلاً من اتخاذ القرار من قبل البالغين وحدهم، من الأفضل التعبير عن مخاوف الأسرة بالكلمات ومساعدتهم على فهم القرار لاحقًا.
| المسؤولية | الدور |
|---|---|
| العاملين بشكل رئيسي | تأكيد التنقل ومساعدة الشركة وفترة النقل |
| شريك | تأكيد الحياة اليومية والمدرسة والتسوق والرعاية الطبية |
| أطفال | مشاركة المخاوف بشأن المسافة المدرسية والغرف والتنقلات |
| شركة عقارية | عرض خيارات البيع والشراء والإيجار |
| المؤسسات المالية | القروض، الموافقة على الإيجار، صناديق النقل |
في الاجتماع العائلي، سيكون من الأسهل اتخاذ القرار إذا قمت بالتحقق مما تريد تجنبه قبل اتخاذ قرار بشأن منزلك المثالي. يرجى مشاركة القيود التي تواجهك، مثل الرغبة في تجنب القروض المزدوجة، أو عدم الرغبة في تغيير المدرسة في منتصف العام، أو عدم الرغبة في الابتعاد عن المنزل.
أريد أيضًا أن أقرأ
- تدفق بيع عمارات مستعملة | 6 خطوات من التقييم إلى عقد الوساطة والتسليم والإقرار الضريبي النهائي
- ما هو تسجيل إلغاء الرهن العقاري؟ المستندات والرسوم وإجراءات التقديم المطلوبة بعد سداد الرهن العقاري
- ما هو النقل؟ آليات واحتياطات تأجير منزلك أثناء الانتقال، الدليل الكامل لاختيار الشركة
فلسفة INA وشركائها
لا توجد إجابة واحدة صحيحة عند تحديد مكان العيش عند الانتقال. بالنسبة لبعض الأسر، يكون من المنطقي البيع، بينما بالنسبة للآخرين فمن الأفضل تأجير العقار وإبقاء الخيارات مفتوحة للمستقبل.
نحن نولي أهمية كبيرة ليس فقط لسعر البيع الفوري، ولكن أيضًا لأسلوب حياة الأسرة والوضع المالي وإمكانية العائد في المستقبل وقيمة أصول العقار. العقارات هي أحد الأصول التي ترتبط بقوة بالتغيرات في الحياة. كلما كنت في عجلة من أمرك، كلما زادت أهمية تنظيم خياراتك قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة المتداولة
س: هل يجب أن أبيع منزلي فورًا إذا قررت الانتقال؟
يعتمد ذلك على إمكانية العودة ورصيد الرهن العقاري المتبقي والطلب على الإيجار والأموال اللازمة لشراء منزل جديد. أولاً، احصل على تقييم المبيعات وتقييم الإيجار، وقارن الرصيد المتبقي مع دخلك ونفقاتك الشهرية.
س: هل يمكنني استئجار العقار حتى لو كان لا يزال لدي رهن عقاري؟
قد تكون هناك حاجة إلى موافقة من مؤسستك المالية. تجنب تأجير منزلك دون إذن، وتأكد من التشاور معنا مسبقًا.
س: هل من الخطر شراء منزل في المكان الجديد فجأة؟
إذا لم تكن على دراية بالمنطقة، فيجب عليك توخي الحذر. خيار آخر هو التحقق من منطقة المعيشة في السكن المؤقت قبل الشراء.
س: أيهما أكثر أمانًا: البيع أولاً أم الشراء أولاً؟
من الناحية المالية، من الآمن البيع أولاً. إذا قمت بالشراء مقدمًا، فهناك خطر الحصول على قروض مزدوجة أو تأخير المبيعات، لذا يرجى التحقق من أموالك الخاصة ومبلغ القرض المرحلي المتاح.
