Cuando decide mudarse, decidir qué hacer con su apartamento es una decisión importante. ¿Debería venderla, alquilarla, mudarse por su cuenta o comprar una casa en su nueva ubicación? La vida familiar, las hipotecas, la educación y la creación de activos cambian al mismo tiempo, por lo que es fácil arrepentirse de haber tomado una decisión basada únicamente en las emociones.
En este artículo, dividiremos la decisión de ser propietario de una vivienda al mudarse en "vender, alquilar y mantener" y organizaremos el flujo práctico al pasar de vender un condominio a comprar una casa independiente.
Tres premisas para decidir primero
Una vez que haya decidido mudarse, verifique las siguientes tres cosas antes de buscar una propiedad.
| Supuestos | Cosas para comprobar | Impacto en el juicio |
|---|---|---|
| Período de reubicación | ¿Es un traspaso de ida o existe la posibilidad de regresar en unos años? | ¿Decidirás si vender o alquilar la propiedad? |
| Trayendo a tu familia contigo | ¿Deberías mudarte con toda tu familia o trabajar solo? | Cambios en vivienda temporal, educación y gastos de manutención |
| Préstamo hipotecario | Deuda restante, tipo de interés y si se puede o no alquilar | Cantidad vendible y si se puede alquilar o no cambiar |
Los préstamos hipotecarios son especialmente importantes. Es posible que necesite la aprobación de su institución financiera para poder alquilar su casa con un préstamo para vivienda propia. Alquilar sin permiso puede violar el contrato, así que asegúrese de consultar con su institución financiera con anticipación.
Comparación de venta, alquiler y tenencia
Hay tres opciones principales a la hora de mudarse.
| Opciones | Casos adecuados | Puntos a tener en cuenta |
|---|---|---|
| Venta | No tengo planes de regresar y necesito fondos para mudarme | Consulta precio de venta, deuda pendiente, impuestos y fecha de entrega |
| Alquiler | Hay una fuerte demanda de alquiler con posibilidad de volver en el futuro | Se requiere gestión, desocupación, reparaciones y aprobación de préstamo |
| Ser propietario de una casa vacía | Alta posibilidad de regresar tras un traslado de corta duración | Costos de gestión, impuesto predial, deterioro, riesgo de prevención de delitos |
El eje de la toma de decisiones no se basa en los sentimientos personales, sino en la posibilidad de retorno, los ingresos y gastos mensuales, lo que sobra de la venta y la estabilidad de la vida familiar. Si es poco probable que regrese y necesita fondos para comprar una casa nueva, será más fácil priorizar la venta. Si existe la posibilidad de regresar y los ingresos del alquiler pueden cubrir los gastos de préstamo y gestión, el alquiler también es una opción.
Flujo de venta de un condominio
A la hora de vender un apartamento por transferencia, la planificación es importante ya que existen limitaciones de tiempo.
- Verifique el saldo restante de su préstamo hipotecario
- Solicitar tasaciones a múltiples empresas
- Calcule el precio de venta esperado y el saldo restante.
- Firmar un contrato de intermediación
- Realizar avances y ajustes de precios.
- Firmar un contrato de venta
- Realizar cancelación y entrega de hipoteca
- Presentar una declaración de impuestos si es necesario
Si el precio de venta es inferior al saldo restante del préstamo hipotecario, deberá cubrir el déficit con sus propios fondos. Si no puede pagar la deuda restante, será difícil continuar con una venta normal. Consulte con su institución financiera y empresa de bienes raíces en una etapa temprana.
Vender primero y comprar primero
Al mudarse, los riesgos varían dependiendo de si vende o compra primero.
| Método | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|
| Venta anticipada | Plan financiero fácil de leer | Es posible que se requiera alojamiento temporal |
| Compra por adelantado | Muévete solo una vez | Riesgo de doble préstamo y retraso en las ventas |
| Actividades simultáneas | Fácil de reducir la carga de vida | Difícil ajustar el horario |
Al transferir trabajos, el tiempo es limitado, por lo que si te obligas a proceder al mismo tiempo, tomarás malas decisiones. Si no tiene fondos suficientes, es más seguro vender primero.
Cosas a comprobar al alquilar
Cuando alquilas tu casa, recibirás ingresos por alquiler, pero también tendrás responsabilidades como propietario. Sólo porque se va a mudar, no puede dejar desatendidas las reparaciones y el cuidado del inquilino.
| Consultar artículos | Contenidos |
|---|---|
| Préstamo hipotecario | ¿Se requiere la aprobación de una institución financiera? |
| Términos de gestión | Restricciones de alquiler, alojamiento privado y uso de oficinas |
| Alquiler estimado | ¿Es posible cubrir los gastos de gestión, las reservas de reparación y los préstamos? |
| Sociedad gestora | Contratación de inquilinos, cobro de alquileres, soporte de reparación |
| Momento de la salida | Calendario de devolución y forma de contrato |
| Impuesto | Declaración de renta inmobiliaria, depreciación |
Si planea regresar en el futuro, no es fácil pedirle al propietario que se mude solo por su conveniencia si alquila la casa bajo un contrato de arrendamiento estándar. Si sólo desea alquilar por un período de tiempo determinado, considere un contrato de alquiler de duración determinada. Sin embargo, los alquileres de duración determinada requieren procedimientos contractuales y obligaciones de explicación, por lo que hay que proceder con caupapel pintado con la empresa gestora.
Puntos a tener en cuenta al comprar una casa unifamiliar en una nueva ubicación
Al comprar una casa en una nueva ubicación, es importante no decidirse demasiado rápido sobre el entorno de vida. Si compra solo porque está cerca de su lugar de trabajo, tiene un precio razonable o es espacioso, es posible que se arrepienta debido a la escuela, el transporte, los riesgos de desastres y las ventas en el futuro.
Elegir utilizar vivienda temporal
También existe una manera de vivir en una propiedad de alquiler durante aproximadamente seis meses a un año antes de comprarla, en lugar de comprarla toda de una vez. Al vivir allí, podrás hacerte una idea de los tiempos de desplazamiento, las compras, las escuelas, los atascos y el ambiente de la zona.
La vivienda temporal costará dinero, pero puede reducir el riesgo de realizar una compra importante en un área con la que no está familiarizado.
Verificar localmente
- Volumen de tráfico matutino y vespertino.
- Ruta escolar y luminosidad nocturna.
- Mapa de peligros
- Ancho de vía y vía de acceso.
- Agua, alcantarillado y fosas sépticas.
- Terrenos baldíos cercanos y planes de desarrollo.
- Demanda de venta futura
No se puede entender la estrechez de las carreteras, el ruido, los olores, las pendientes y el ambiente nocturno sólo con información online. Antes de comprar, siempre debes verificar la ubicación en un día y hora diferente de la semana.
División de roles para las decisiones familiares
La reubicación por cambio de trabajo cambia la vida de toda la familia. En lugar de que los adultos tomen una decisión únicamente, es mejor expresar con palabras las preocupaciones de la familia y ayudarles a comprender la decisión más adelante.
| Responsabilidad | Rol |
|---|---|
| Principalmente gente trabajadora | Confirmación de desplazamiento, asistencia de empresa y plazo de traslado |
| Socio | Confirmación de la vida diaria, la escuela, las compras y la atención médica |
| Niños | Compartiendo preocupaciones sobre la distancia escolar, las habitaciones y los desplazamientos |
| Empresa inmobiliaria | Presentando opciones de venta, compra y alquiler |
| Instituciones financieras | Préstamos, aprobación de alquileres, fondos para reubicación |
En una reunión familiar será más fácil tomar una decisión si marcas qué quieres evitar antes de decidirte por tu casa ideal. Comparta sus limitaciones, como querer evitar préstamos dobles, no querer cambiar de escuela a mitad de año o no querer mudarse de casa.
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Filosofía de INA&Asociados
No existe una única respuesta correcta a la hora de decidir dónde vivir cuando se traslade. Para algunos hogares tiene sentido vender, mientras que para otros es mejor alquilar la propiedad y mantener abiertas las opciones para el futuro.
Damos importancia a considerar no sólo el precio de venta inmediato, sino también el estilo de vida de la familia, la situación financiera, la posibilidad de retorno en el futuro y el valor activo de la propiedad. Los bienes raíces son un activo que está fuertemente relacionado con los cambios en la vida. Cuanto más prisa tengas, más importante será organizar tus opciones antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes
P. ¿Debo vender mi casa inmediatamente si decido mudarme?
Depende de la posibilidad de devolución, del saldo restante de la hipoteca, de la demanda de alquiler y de los fondos para la compra de una nueva vivienda. Primero, obtenga una tasación de ventas y una tasación de alquiler, y compare el saldo restante con sus ingresos y gastos mensuales.
P. ¿Puedo alquilar la propiedad incluso si todavía tengo una hipoteca?
Es posible que se requiera la aprobación de su institución financiera. Evite alquilar su casa sin permiso y asegúrese de consultarnos con anpapel pintadoción.
P. ¿Es peligroso comprar repentinamente una casa en el nuevo lugar?
Si no estás familiarizado con la zona, debes proceder con precaución. Otra opción es comprobar la superficie habitable de una vivienda temporal antes de comprarla.
P. ¿Qué es más seguro: vender primero o comprar primero?
Desde una perspectiva financiera, es seguro vender primero. Si compra por adelantado, existe el riesgo de obtener préstamos dobles o retrasos en las ventas, así que verifique sus propios fondos y el monto del préstamo puente disponible.
