When you decide to relocate, deciding what to do with your apartment is a big decision.您应该卖掉它、出租它、自己搬走还是在新地点买房子？家庭生活、抵押贷款、教育和资产建设都在同时发生，因此仅仅基于情感做出的决定很容易后悔。
在本文中，我们将把搬迁时的房屋所有权决策分为“出售、出租和持有”，并整理从出售公寓到购买独立屋的搬迁实际流程。
首先要决定的三个前提
Once you have decided to relocate, check the following three things before looking for a property.
| 假设 | 检查事项 | 对判断的影响 |
|---|---|---|
| 搬迁期间 | Is it a one-way transfer, or is there a possibility of returning in a few years? | 您会决定是否出售或出租该房产？ |
| 带上家人 | 您应该与全家一起搬家还是独自工作？ | 临时住房、教育和生活费用的变化 |
| 抵押贷款 | Remaining debt, interest rate, and whether or not it can be rented | 可售数量及能否出租变化 |
抵押贷款尤其重要。您可能需要金融机构的批准才能通过自住贷款出租您的房屋。未经许可出租可能会违反合同，因此请务必提前咨询您的金融机构。
出售、出租和持有的比较
搬家时主要有以下三种选择。
| 选项 | 适用案例 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 销售 | 我没有回国的计划，需要资金搬迁 | Check the sale price, outstanding debt, taxes, and delivery date |
| 出租 | 租赁需求旺盛，未来有回归可能 | 需要管理、空缺、维修和贷款审批 |
| 拥有一间空置房屋 | 短期转会回国可能性大 | 管理成本、财产税、恶化、预防犯罪风险 |
决策的轴心不是以个人感受为中心，而是以回报的可能性、每月的收入和支出、出售剩下的东西以及家庭生活的稳定性为考量。如果您不太可能返回并需要资金购买新房，那么优先考虑出售会更容易。如果有回归的可能，并且租金收入能够覆盖贷款和管理费用，租赁也是一种选择。
出售公寓的流程
由于转让而出售公寓时，计划很重要，因为时间有限。
1.查看您的剩余抵押贷款余额 2. 向多家公司请求评估 3. 计算预计销售价格和剩余余额 4. 签订经纪合同 5. 进行预览和价格调整 6. 签订销售合同 7. 办理抵押取消及交付 8. 如有必要，提交纳税申报表
如果出售价格低于剩余的抵押贷款余额，您将需要用自己的资金弥补不足部分。如果您无法偿还剩余债务，则很难进行正常销售。请尽早咨询您的金融机构和房地产公司。
先卖先买
搬迁时，风险取决于您是先出售还是先购买。
| 方法 | 优势 | 缺点 |
|---|---|---|
| 预售 | 易于阅读的财务计划 | 可能需要临时住房 |
| 提前购买 | 只移动一次 | 双重贷款和延迟销售的风险 |
| 同步活动 | 轻松减轻生活负担 | 日程调整困难 |
调动工作时，时间是有限的，所以如果你强迫自己同时进行，你会做出糟糕的决定。如果资金不够，还是先卖比较稳妥。
出租时要检查的事项
当您出租房屋时，您将获得租金收入，但您也将承担作为业主的责任。仅仅因为您要搬迁，您就不能忽视维修和租户护理。
| 检查项目 | 内容 |
|---|---|
| 抵押贷款 | 是否需要金融机构批准 |
| 管理条款 | 对租赁、私人住宿和办公室使用的限制 |
| 预计租金 | 是否有可能支付管理费用、维修储备金和贷款？ |
| 管理公司 | 招租、收租、维修支持 |
| 离开时间 | 返回时间和合同形式 |
| 税务 | 房地产收入申报、折旧 |
如果你打算将来回来，如果你是按照标准租赁协议租的房子，那么仅仅因为房东方便就要求房东搬走是不太容易的。如果您只想租用一段时间，请考虑签订定期租赁协议。但定期租赁需要办理合同手续和说明义务，因此需要与管理公司谨慎进行。
在新地点购买独立屋时的注意事项
在新地点买房时，重要的是不要太快决定居住环境。如果只是因为离工作地点近、价格合理、空间宽敞而购买，可能会因为学校、交通、灾害风险、日后出售而后悔。
选择使用临时住房
还有一种方法是先在出租房产中居住大约六个月到一年，然后再购买，而不是一次性全部购买。通过实际居住在那里，您可以感受到通勤时间、购物、学校、交通拥堵和该地区的氛围。
临时住房需要花钱，但可以降低在不熟悉的地区进行大笔购买的风险。
本地检查
- 早晚交通量
- 学校路线和夜间亮度
- 危险地图
- 道路宽度和通路
- 水、污水和化粪池
- 附近的空置土地和开发计划
- 未来销售的需求
仅凭网络信息你无法了解道路的狭窄、噪音、气味、斜坡和夜晚的气氛。购买之前，您应该始终检查一周中不同日期和时间的位置。
家庭决策的角色划分
因工作调动而搬家改变了整个家庭的生活。 Rather than making a decision by adults alone, it is better to put the family's concerns into words and help them understand the decision later.
| 责任 | 角色 |
|---|---|
| 主要是劳动人民 | Confirmation of commuting, company assistance, and relocation period |
| 合作伙伴 | 日常生活、学校、购物、医疗的确认 |
| 儿童 | 分享对学校距离、房间和通勤的担忧 |
| 房地产公司 | 提供出售、购买和租赁选项 |
| 金融机构 | 贷款、租金审批、搬迁资金 |
在家庭会议上，如果在决定理想的家之前检查一下自己想要避免的事情，会更容易做出决定。请分享您的限制，例如想要避免双重贷款、不想年中转校或不想搬离家。
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INA&Associates 的理念
在决定搬迁时住在哪里时，没有一个正确的答案。对于一些家庭来说，出售房产是有意义的，而对于其他家庭来说，最好是将房产出租并为未来保留选择权。
我们不仅重视立即出售价格，还重视家庭的生活方式、财务状况、未来回报的可能性以及房产的资产价值。房地产是一种与生活变化密切相关的资产。你越是着急，在采取行动之前整理好你的选择就越重要。
常见问题
问：如果我决定搬迁，我应该立即卖掉我的房子吗？
It depends on the possibility of returning, remaining mortgage balance, rental demand, and funds for purchasing a new home.首先，获得销售评估和租金评估，并将余额与您的每月收入和支出进行比较。
问：即使我还有抵押贷款，我也可以出租该房产吗？
可能需要您的金融机构的批准。 Avoid renting out your home without permission, and be sure to consult with us in advance.
Q. 突然在新地方买房有危险吗？
如果您对该地区不熟悉，应谨慎行事。另一种选择是在购买前检查临时住房的居住面积。
问：先卖还是先买哪个更安全？
从财务角度来说，先卖才稳妥。如果提前购买，存在双重贷款或延迟销售的风险，因此请检查您的自有资金和可用的过渡贷款金额。
