بالنسبة لمن اشترى منزلاً جديد البناء، يُعد خصم قرض السكن نظامًا جذابًا للغاية. وللاستفادة منه، يلزم إتمام إجراءات مثل الإقرار الضريبي السنوي وتسوية نهاية العام، إلا أن طريقة الإجراء تختلف بحسب السنة. في هذا المقال نرتب الإجراءات والمستندات المطلوبة من السنة الأولى وما بعدها.
هل يلزم تقديم إقرار ضريبي سنوي للحصول على خصم قرض السكن؟
خصم قرض السكن (الاسم الرسمي: الخصم الخاص لقروض السكن ونحوها) يتطلب حتمًا تقديم إقرار ضريبي سنوي في السنة الأولى. ومن السنة الثانية فصاعدًا، يمكن للموظفين إتمامه من خلال تسوية نهاية العام.
ما هو خصم قرض السكن؟
خصم قرض السكن هو نظام يتيح، عند شراء منزل باستخدام قرض سكني، خصم 0.7% من الرصيد المتبقي في نهاية العام من ضريبة الدخل وغيرها. ومن تاريخ السكن ولمدة معينة (بحد أقصى 13 عامًا)، تُخفَّض ضريبة الدخل وضريبة السكان. وكشروط للتطبيق، يجب استيفاء متطلبات مثل أن تكون مدة سداد القرض 10 سنوات أو أكثر، وألا يتجاوز إجمالي الدخل 30 مليون ين، وتوافر المساحة المقررة للوحدة وغيرها.
اعتبارًا من السنة الثانية يمكن إتمام الإجراءات عبر تسوية نهاية العام
احرصوا على تقديم الإقرار الضريبي السنوي في السنة الأولى دون استثناء. فإهمال ذلك يحرمكم من استرداد الضريبة. ومن السنة الثانية فصاعدًا، إذا كنتم موظفين، تكتمل الإجراءات عبر تسوية نهاية العام لدى جهة العمل. ويكفي فقط تقديم "شهادة خصم قروض السكن ونحوها لأغراض تسوية نهاية العام" المرسلة من مكتب الضرائب، و"شهادة الرصيد المتبقي" الصادرة من المؤسسة المالية إلى الشركة. أما أصحاب الأعمال الفردية ومن يزيد دخلهم السنوي على 20 مليون ين، فيلزمهم أيضًا تقديم إقرار ضريبي سنوي من السنة الثانية فصاعدًا.
ما المستندات المطلوبة عند تقديم الإقرار الضريبي السنوي؟
يرجى تجهيز المستندات التالية للإقرار الضريبي السنوي في السنة الأولى.
قائمة المستندات المطلوبة
- نموذج الإقرار الضريبي (للموظفين النموذج A. يمكن الحصول عليه من مكتب الضرائب أو من موقع وكالة الضرائب الوطنية)
- بيان تفصيلي لمبلغ الخصم الخاص لقروض السكن ونحوها (من مكتب الضرائب أو عبر التنزيل)
- مستندات إثبات الهوية (بطاقة My Number أو بطاقة الإخطار + رخصة القيادة وغيرها)
- شهادة بيانات تسجيل الأرض والمبنى (يُعد الطلب الإلكتروني من مكتب الشؤون القانونية مناسبًا)
- نسخة من عقد بيع وشراء العقار
- إشعار اقتطاع الضريبة من المصدر (يُحصل عليه من جهة العمل)
من المهم أيضًا فهم المستندات المطلوبة لتسوية نهاية العام
في تسوية نهاية العام من السنة الثانية فصاعدًا، يلزم المستندان التاليان.
طلب الخصم الخاص لقروض السكن ونحوها لأصحاب الدخل من الرواتب
يُرسل من مكتب الضرائب نحو شهر أكتوبر من السنة التالية لتقديم الإقرار الضريبي السنوي. فإذا كانت مدة الخصم 10 سنوات، تصل 9 سنوات دفعة واحدة، وإذا كانت 13 سنة، تصل 12 سنة دفعة واحدة. وإذا فُقدت المستندات، يرجى طلب إعادة إصدارها من مكتب الضرائب.
شهادة الرصيد السنوي المتبقي للقرض المتعلق بأموال الحصول على السكن
تصل كل سنة تقريبًا في شهري أكتوبر إلى نوفمبر من المؤسسة المالية التي اقترضتم منها قرض السكن. أما في السنة الأولى، فتُرسل بما يتوافق مع توقيت تقديم الإقرار الضريبي السنوي.
مقالات يُنصح بقراءتها مع هذا المقال
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- س: إذا نسيت تقديم الإقرار الضريبي السنوي، فهل يمكنني الحصول على خصم قرض السكن؟
- ج: إذا كان ذلك خلال خمس سنوات، فيمكنكم التقديم بأثر رجعي باعتباره "إقرار استرداد". من الأفضل استشارة مكتب الضرائب المختص في أقرب وقت.
- س: هل يمكنني الحصول على خصم قرض السكن عبر تسوية نهاية العام أيضًا في سنة تغيير الوظيفة؟
- ج: يمكن إجراء تسوية نهاية العام لدى جهة العمل الجديدة، ولكن بحسب توقيت الانتقال الوظيفي قد يكون من الضروري تقديم الإقرار الضريبي السنوي بأنفسكم.
- س: هل يمكن استخدام خصم قرض السكن أيضًا للمنازل المستعملة؟
- ج: يطبق أيضًا على المنازل المستعملة وأعمال التجديد التي تستوفي شروطًا معينة. يرجى التحقق من التفاصيل عبر موقع وكالة الضرائب الوطنية أو لدى مكتب الضرائب.
- س: ماذا أفعل لإثبات الهوية إذا لم تكن لدي بطاقة My Number؟
- ج: يمكنكم تقديم بطاقة الإخطار + رخصة القيادة وغيرها، أي مزيج من مستند يثبت رقم My Number ومستند لإثبات الهوية.
