Investisseurs hongkongais au Japon : achat immobilier, registre foncier, fiscalité et virements

Lorsqu'un investisseur hongkongais achète un bien immobilier au Japon, ce n'est pas tant sa nationalité qui compte que trois éléments très concrets : le justificatif de domicile, le circuit de transfert des fonds, et la structure fiscale applicable aux non-résidents. Au Japon, un ressortissant étranger peut tout à fait faire enregistrer la propriété d'un bien à son nom ; mais un acheteur résidant à Hong Kong ne dispose ni de l'extrait du registre de résidence japonais (jūminhyō), ni du certificat d'enregistrement du sceau personnel (inkan shōmeisho) que les Japonais utilisent habituellement pour ce type de démarche. C'est précisément pour cette raison qu'il faut, avant même de faire une offre, préparer en parallèle les documents, les fonds, la fiscalité et la gestion du bien.

Ce qu'il faut retenir de cet article

Pour un investisseur hongkongais achetant au Japon, ce n'est pas le statut de résidence qui compte le plus, mais les documents d'enregistrement et la préparation du transfert de fonds : c'est là que se concentre l'essentiel du travail pratique
Les mesures de refroidissement du marché résidentiel hongkongais ont été abolies à compter du 28 février 2024 : l'ancienne hypothèse d'un Buyer's Stamp Duty (BSD) à 15 % doit donc être actualisée
Depuis le 1er avril 2024 (ère Reiwa 6), les modalités de justification du domicile pour les résidents étrangers s'appuient sur une circulaire du ministère de la Justice japonais, qu'il convient de suivre à la lettre
Les revenus locatifs perçus par un non-résident sont soumis à une retenue à la source de 20,42 %, ce qui soulève la question du représentant fiscal (nōzei kanrinin)
Si les capitaux hongkongais bénéficient d'une grande liberté de circulation, tout mélange avec des fonds en provenance de Chine continentale impose de vérifier en amont le KYC bancaire et la justification de l'origine des fonds

1. En quoi l'achat immobilier japonais par un investisseur hongkongais a-t-il changé en 2026 ?

Pour un investisseur hongkongais, l'immobilier japonais n'est pas un simple produit de rendement. C'est un support de diversification internationale, qui combine un actif libellé en yens, une propriété stable et juridiquement sûre, et la possibilité de déléguer facilement la gestion du bien.

Le seul « écart de taxation » ne suffit plus à tout expliquer

Les anciens articles présentaient généralement le Buyer's Stamp Duty (BSD) hongkongais comme fixé à 15 %. Or cette hypothèse est aujourd'hui trompeuse pour le lecteur. Le gouvernement de Hong Kong a annoncé qu'à compter du 28 février 2024, les droits de timbre spéciaux applicables au marché résidentiel — le Special Stamp Duty, le Buyer's Stamp Duty et le New Residential Stamp Duty — ne sont plus perçus (Hong Kong Government).

Autrement dit, expliquer l'intérêt des investisseurs hongkongais pour le Japon uniquement par « une fiscalité trop lourde à Hong Kong » donne aujourd'hui une image datée. Ce qui compte désormais, c'est le niveau des prix immobiliers à Hong Kong, la volonté de répartir le patrimoine familial, l'intérêt de détenir un actif libellé en yens, et la possibilité de confier la gestion à une société japonaise spécialisée.

Un besoin de diversification qui subsiste malgré la fin des mesures de refroidissement

La suppression de ces mesures ne fait pas disparaître les raisons pour lesquelles les investisseurs hongkongais détiennent des actifs à l'étranger. Hong Kong reste une place financière internationale, et ses investisseurs ont naturellement le réflexe de répartir leur patrimoine entre plusieurs devises, plusieurs juridictions et plusieurs villes.

Dans nos échanges avec des investisseurs hongkongais, la question du simple rendement facial arrive rarement en premier : ce qui revient le plus souvent, et dès les premiers échanges, ce sont des questions comme « qui va gérer le bien au Japon ? », « trouvera-t-on facilement un acheteur à la revente ? » ou « la transmission aux enfants sera-t-elle simple ? ». C'est une logique beaucoup plus proche de la protection patrimoniale que de la spéculation à court terme.

Pourquoi la transparence de la propriété et de la gestion côté japonais est appréciée

Le système d'enregistrement immobilier japonais consigne dans des registres publics la localisation des terrains et des constructions, leur superficie, ainsi que l'adresse et le nom des propriétaires, afin de clarifier les droits en présence. Le ministère de la Justice japonais explique lui-même que ce registre a pour rôle de sécuriser et de fluidifier les transactions (ministère de la Justice, « Les fondamentaux de l'enregistrement immobilier »).

Pour un investisseur hongkongais, cette transparence est un élément fortement rassurant. Mais elle a une contrepartie : précisément parce que le système est transparent, on ne peut pas se permettre d'approximation sur l'orthographe de l'adresse, la graphie du nom, la vérification d'identité ou l'origine des fonds transférés. Acheter un bien au Japon, ce n'est pas simplement pouvoir acheter librement : c'est pouvoir, ensuite, justifier sa propriété de façon incontestable.

2. La procédure de base pour qu'un investisseur hongkongais achète un bien au Japon

Le parcours d'achat d'un investisseur hongkongais ne diffère pas fondamentalement de celui d'un acheteur japonais. Les différences se concentrent sur la vérification d'identité, le justificatif de domicile, le transfert de fonds et la représentation fiscale.

Capacité d'achat et statut de résidence : quel lien ?

Il n'est pas nécessaire de résider au Japon pour pouvoir y acheter un bien immobilier. Il n'existe aucune règle imposant de détenir un permis de résidence permanente ou un visa de travail pour être propriétaire. En revanche, pour l'obtention d'un financement bancaire, la vérification d'identité ou les démarches fiscales, le statut de résidence et l'existence ou non d'une adresse au Japon font, en pratique, une réelle différence.

Pour un achat comptant, l'essentiel du travail porte sur les documents et le transfert de fonds. Pour un achat financé, il faut examiner au cas par cas les revenus perçus au Japon, le statut de résidence, le compte de remboursement, les garanties, et la politique de l'établissement bancaire à l'égard des emprunteurs étrangers. Pouvoir acheter et pouvoir emprunter sont deux questions distinctes.

Du dépôt de l'offre à la signature définitive

Le déroulement type comprend : la sélection du bien, la vérification des fonds disponibles, le dépôt d'une offre écrite (kaitsuke shōmeisho), l'explication des points essentiels du bien (jūyō jikō setsumei), la signature du contrat de vente, le versement de l'acompte (tetsukekin), le règlement du solde, puis l'enregistrement du transfert de propriété. Pour un acheteur résidant à Hong Kong, il faut décider tôt s'il se déplacera lui-même au Japon, ou s'il agira par l'intermédiaire d'un mandataire et d'un judicial scrivener (shihō shoshi, l'officier ministériel chargé de l'enregistrement).

En pratique, la préparation du jour de règlement demande souvent plus d'attention que la date de signature du contrat elle-même. Si l'arrivée du solde, la pièce d'identité, le justificatif de domicile, la certification de signature, la procuration, les traductions et les informations relatives au représentant fiscal ne sont pas réunis à temps, l'enregistrement ne pourra pas se faire à la date prévue. Plus un investisseur souhaite conclure rapidement, plus il a intérêt à fournir cette liste de documents dès le dépôt de son offre : c'est ce qui stabilise réellement le calendrier.

Vérifications supplémentaires en cas d'achat via une société hongkongaise

Lorsque l'achat se fait via une société de droit hongkongais, s'ajoutent la vérification de l'existence réelle de la société, des pouvoirs du représentant légal, de la structure de l'actionnariat, du bénéficiaire effectif, ainsi que la justification de l'origine des fonds. Cette structure facilite souvent la transmission et la succession par rapport à une détention en nom propre, mais complique en contrepartie le KYC bancaire et la fiscalité côté japonais.

Pour un achat en société, il faut également clarifier l'objectif de détention du bien dès le départ. Location, usage par les dirigeants, revente future, exploitation en minpaku (location de courte durée façon Airbnb) : chaque scénario change les autorisations nécessaires, le traitement comptable et le type de contrat de gestion à conclure. Le choix de la structure de détention ne doit donc pas se faire sur le seul critère fiscal, mais en tenant compte, dès l'achat, de la stratégie de sortie et de la gestion au quotidien.

3. Enregistrement : les points de blocage sur le justificatif de domicile, l'attestation sous serment et la certification de signature

Pour un acheteur hongkongais, le point où le dossier s'enraye le plus souvent concerne les documents d'enregistrement. Les explications habituelles, pensées pour un acheteur disposant du registre de résidence et du certificat de sceau japonais, ne s'appliquent tout simplement pas à un résident de Hong Kong.

Le justificatif de domicile depuis avril 2024

Le ministère de la Justice japonais a publié les modalités applicables aux informations de justification de domicile lorsqu'un ressortissant étranger domicilié à l'étranger devient, à compter du 1er avril 2024 (Reiwa 6), titulaire inscrit d'un droit de propriété. Pour une personne physique, sont acceptés un certificat de domicile délivré par l'administration du pays d'origine ou de résidence, ou bien un certificat de domicile établi par un notaire accompagné d'une copie du passeport (ministère de la Justice).

Le point essentiel, souvent mal compris, est qu'il ne suffit pas de « faire établir une attestation sous serment » de façon isolée. Le nom et l'adresse du futur titulaire du droit doivent être rigoureusement cohérents entre le passeport, le justificatif de domicile, le contrat de vente, la procuration et la demande d'enregistrement. Les documents rédigés dans une langue étrangère doivent en outre être accompagnés d'une traduction.

Les documents à préparer auprès d'un Notary Public à Hong Kong

Pour un résident de Hong Kong, la démarche centrale consiste à faire établir, auprès d'un Notary Public local, une attestation sous serment relative au domicile ainsi qu'une certification de signature. Il est également fréquent que soient demandés, à titre de pièces complémentaires, une copie du passeport ainsi qu'un relevé bancaire ou une facture de service public mentionnant l'adresse.

Ce que nous vérifions systématiquement, ce n'est pas tant l'intitulé du document que son contenu réel : la graphie du nom en caractères latins, sa cohérence avec la carte d'identité hongkongaise (HKID), l'étage et le numéro d'appartement dans l'adresse, l'objet de l'achat, la date de signature, la qualité du certificateur, et la mention du traducteur. Une imprécision sur l'un de ces points entraîne souvent une demande de correction du judicial scrivener juste avant le règlement, ce qui pèse à la fois sur le vendeur et sur l'acheteur.

Traduction en japonais des documents en anglais et en chinois traditionnel, et graphie du nom

Les langues officielles de Hong Kong sont le chinois et l'anglais. Les documents utilisés pour l'enregistrement sont le plus souvent rédigés en anglais, mais l'adresse ou le nom peuvent aussi figurer en chinois traditionnel. Dans le système d'enregistrement japonais, il faut décider à l'avance de la graphie qui sera retenue comme nom officiel.

Il arrive que le nom en caractères latins à la hongkongaise, le nom en caractères chinois, la graphie figurant sur le passeport, et l'intitulé du compte bancaire ne coïncident pas exactement. Ce qui peut sembler un détail mineur devient un vrai problème au moment du rapprochement des virements ou de la vérification d'identité. Pour comparer les usages selon les nationalités, on peut utilement se référer aux pratiques d'enregistrement des investisseurs britanniques ou aux formalités documentaires des investisseurs taïwanais, qui permettent de mieux situer les spécificités hongkongaises.

4. Ce qu'il faut vérifier avant de transférer des fonds de Hong Kong vers le Japon

La grande force de Hong Kong, c'est la liberté de circulation des capitaux. Mais pouvoir envoyer librement des fonds ne garantit pas qu'ils pourront être reçus sans difficulté côté japonais.

L'absence de contrôle des changes, un atout propre à Hong Kong

La Hong Kong Monetary Authority (HKMA) présente Hong Kong comme une économie ouverte, sans contrôle des changes (HKMA). Le dollar de Hong Kong fonctionne sous un régime d'ancrage à parité avec le dollar américain, et l'infrastructure de transfert international y est particulièrement développée.

C'est une différence marquante par rapport à un investisseur envoyant des fonds directement depuis la Chine continentale. Un virement depuis une banque hongkongaise vers un compte de règlement japonais peut généralement être organisé de façon relativement simple — un avantage pratique comparable, sur ce point précis, à la liberté de transfert dont bénéficient les investisseurs singapouriens.

La vigilance nécessaire lorsque des fonds de Chine continentale sont mêlés

Le point à surveiller de près est l'identité du titulaire des fonds et leur origine réelle. Ce n'est pas parce que le virement part d'un compte hongkongais que la justification de l'origine des fonds devient inutile. Lorsque des capitaux originaires de Chine continentale transitent par Hong Kong, les banques procèdent à des vérifications nettement plus poussées.

Découvrir juste avant la signature du contrat que « le transfert n'est pas possible » ou que « les justificatifs manquent » se traduit directement par un problème sur l'acompte ou sur la date de règlement. Côté acquéreur, il convient donc de vérifier en amont la banque émettrice, l'intitulé du compte, la date prévue de conversion en yens, les justificatifs d'origine des fonds, et, pour une société, la structure de l'actionnariat. Il ne s'agit pas d'une démarche de suspicion : c'est ce qui permet, au contraire, de sécuriser le règlement.

KYC bancaire, justification de l'origine des fonds et moment de la conversion en yens

Le moment choisi pour convertir des dollars de Hong Kong en yens influence lui aussi le résultat de l'investissement. Dans une période de yen faible, la tentation est de précipiter l'achat, mais décider uniquement en fonction du taux de change conduit souvent à négliger l'examen du prix du bien ou des coûts de gestion.

Avant tout dépôt d'offre, nous établissons un tableau de trésorerie qui distingue clairement l'acompte, le solde à régler, les frais annexes, ainsi que six mois de charges de gestion et d'impôts après l'achat. En se concentrant uniquement sur le solde à régler, on risque d'oublier la répartition de la taxe foncière au prorata, les frais d'enregistrement, les droits de mutation, ou les premiers frais d'entretien au démarrage de la gestion. Précisément parce que les fonds hongkongais circulent facilement, il est d'autant plus important de les répartir par poste de dépense dès le départ.

5. Fiscalité : comment lire la convention fiscale entre le Japon et Hong Kong

Pour un investisseur hongkongais, ce n'est pas la fiscalité de Hong Kong qui pose en premier lieu question, mais bien l'imposition et les démarches côté japonais. Dès avant l'achat, il est utile de considérer sur une même grille la fiscalité au moment de l'achat, pendant la détention, et à la revente.

La fiscalité japonaise à l'achat et pendant la détention

À l'achat, plusieurs frais s'appliquent : droits d'enregistrement (tōroku menkyozei), droits de mutation immobilière (fudōsan shutokuzei), droit de timbre, honoraires du judicial scrivener, commission d'agence. Pendant la détention, il faut compter la taxe foncière et la taxe d'urbanisme (chacune perçue annuellement), les charges de copropriété, les provisions pour travaux, les frais de gestion locative, ainsi que le coût de la déclaration fiscale annuelle.

Face à un investisseur hongkongais, l'enjeu n'est pas tant « combien coûte l'achat » que « qui va gérer ces obligations pendant toute la durée de détention ». Sans adresse au Japon, il faut déterminer clairement qui réceptionnera les avis d'imposition, qui déclarera les revenus locatifs, et qui conservera les justificatifs de travaux.

La retenue à la source de 20,42 % sur les revenus locatifs des non-résidents

L'administration fiscale japonaise (National Tax Agency) explique que, lorsqu'un non-résident loue un bien immobilier situé au Japon, le loyer est en principe soumis à une retenue à la source de 20,42 %. Elle rappelle également que, lorsqu'un non-résident doit effectuer des démarches déclaratives au Japon, la désignation d'un représentant fiscal (nōzei kanrinin) constitue une démarche importante (National Tax Agency Japan).

C'est un point souvent mal compris. L'existence d'une retenue à la source ne signifie pas que les obligations fiscales s'arrêtent là : l'usage du bien, l'identité du locataire, le calcul du revenu imposable, les charges déductibles, l'obligation déclarative et l'application éventuelle de la convention fiscale doivent être vérifiés avec un expert-comptable fiscaliste (zeirishi). Les explications de cet article restent générales : chaque situation individuelle doit être confirmée par un professionnel.

La plus-value de cession et la place de la convention fiscale nippo-hongkongaise

Une convention fiscale existe entre le Japon et Hong Kong. Hong Kong figure d'ailleurs dans la liste des conventions fiscales publiée par le ministère des Finances japonais (Ministry of Finance). Les revenus et plus-values tirés d'un bien immobilier sont, de façon générale, examinés en priorité au regard de l'imposition du pays où se situe le bien, c'est-à-dire le Japon.

On explique souvent que Hong Kong ne connaît pas d'impôt général sur les plus-values, mais cela n'allège en rien la fiscalité applicable côté japonais. Lors de la revente, il faut examiner le prix d'acquisition, les frais de cession, la durée de détention, la distinction entre plus-value à court terme et à long terme, ainsi que les démarches propres au statut de non-résident. La stratégie de sortie doit se réfléchir dès le jour où l'on choisit la structure de détention à l'achat.

6. Quels types de biens conviennent le mieux aux investisseurs hongkongais ?

Le bien qui convient à un investisseur hongkongais ne se choisit pas sur le seul critère du rendement. Il faut également regarder la liquidité, la facilité de gestion, la disponibilité d'un accompagnement en anglais ou en chinois, et le profil des acheteurs potentiels à la revente.

Les appartements en copropriété du centre-ville

Les appartements du centre de Tokyo sont un produit facile à présenter à un investisseur hongkongais. Leur prix a tendance à être élevé, mais en contrepartie, la demande locative, le profil des acheteurs à la revente et la standardisation de la gestion sont plus lisibles.

Cela dit, être situé au centre-ville ne suffit pas en soi. Il faut vérifier la santé financière du syndic de copropriété, le niveau des provisions pour travaux, les éventuelles restrictions sur la location, les restrictions sur la location de courte durée, l'ancienneté de l'immeuble et le nombre total de lots. Les investisseurs hongkongais décident généralement vite, mais se détournent tout aussi vite des dossiers dont les chiffres sont mal expliqués.

Les biens locatifs à Osaka, Fukuoka et Kyoto

Osaka, Fukuoka et Kyoto offrent des prix plus accessibles qu'à Tokyo, avec une demande — touristique ou résidentielle — plus facile à justifier. La proximité géographique avec Hong Kong réduit également la contrainte psychologique liée aux visites sur place.

Ces marchés ne se ressemblent cependant pas : à Osaka, la demande combine usage propre et investissement ; à Fukuoka, l'attrait tient surtout aux perspectives de croissance ; à Kyoto, il faut savoir expliquer les enjeux de paysage urbain, de réglementation de l'hébergement touristique et de valeur patrimoniale. Pour les lecteurs souhaitant une vision d'ensemble du cadre juridique de l'immobilier japonais, l'article sur l'investissement des grandes fortunes étrangères dans l'immobilier de luxe au Japon et la hausse des prix des tours résidentielles du centre-ville constitue un bon complément.

Niseko, Okinawa et l'investissement de type minpaku

Dans des destinations touristiques comme Niseko ou Okinawa, l'intérêt des investisseurs hongkongais tend à être fort, porté par les attentes en matière d'accueil en anglais, d'accès aéroportuaire, d'exploitation hôtelière ou de location de type minpaku.

Mais acheter sans avoir compris la loi sur les activités d'hébergement résidentiel (jūtaku shukuhaku jigyōhō), la loi sur les hôtels et auberges (ryokangyōhō), les questions de gestion déléguée, de ménage, de relations de voisinage et de saisonnalité expose à une rentabilité instable. Sur ce type de bien touristique, où l'attrait est facile à percevoir, c'est en réalité la compétence de l'exploitant qui détermine le rendement final. Pour une vision d'ensemble des enjeux, l'article sur les perspectives de l'investissement immobilier transfrontalier en 2026 permet de replacer ce sujet dans un contexte plus large.

7. La check-list qu'INA applique pour sécuriser une transaction

Dans une transaction avec un investisseur hongkongais, l'essentiel n'est pas d'abord de présenter un bon bien : c'est de créer, en amont, les conditions pour que la transaction n'ait aucune raison de s'arrêter en cours de route. La qualité de la préparation se traduit directement en confiance.

Les 10 points à vérifier avant de déposer une offre

Ce que nous vérifions en tout premier lieu, ce sont : le nom qui figurera sur l'acte, le pays de résidence, la graphie du nom sur le passeport, la méthode d'obtention du justificatif de domicile, la banque émettrice, l'origine des fonds, l'objectif de l'achat, la durée de détention prévue, l'existence ou non d'une exploitation locative, et l'interlocuteur fiscal désigné. Une fois ces dix points réunis, le judicial scrivener, l'expert-comptable, la banque et la société de gestion peuvent avancer de façon coordonnée.

À l'inverse, avancer d'abord sur le bien en laissant ces points dans le flou conduit souvent à un blocage une fois le contrat signé. De nombreux investisseurs hongkongais décident vite, mais côté japonais, les démarches n'avancent réellement qu'une fois les documents complets. Pour aller vite, mieux vaut donc combler les manques en amont plutôt que de se précipiter.

Choisir la société de gestion et organiser la gestion après le transfert de fonds

Après l'achat viennent la recherche de locataires, le suivi des encaissements, l'entretien, les rapports mensuels et la préparation des documents fiscaux. Pour un investisseur résidant à Hong Kong qui ne peut se déplacer fréquemment au Japon, la transparence de la société de gestion compte presque autant que le bien lui-même.

Il faut donc vérifier si la société de gestion est capable de fournir des explications en anglais ou en chinois traditionnel, des rapports mensuels, une comparaison des devis de travaux, le détail des virements, et un historique des échanges avec les locataires. Habitués aux produits financiers, les investisseurs hongkongais se méfient naturellement d'une gestion qui tarde à communiquer.

Stratégie de sortie, succession et transmission

Dès l'achat, il est utile d'anticiper le profil de l'acheteur potentiel à la revente. Vendre à un acheteur japonais pour usage propre, à un investisseur étranger, ou conserver le bien en société en vue d'une transmission des parts : chacun de ces scénarios oriente différemment le choix du bien.

Pour une détention à visée patrimoniale et familiale, la question de la succession doit être anticipée tôt. Clarifier la composition de la famille côté hongkongais, le nom figurant sur l'acte de propriété au Japon, les coordonnées de la société de gestion et l'identité du représentant fiscal permet d'alléger considérablement les démarches futures. Pour un investisseur hongkongais, l'achat immobilier au Japon ne s'arrête pas au règlement : c'est un projet qui se pense jusqu'à la responsabilité de rendre compte, tout au long de la détention.

8. Foire aux questions (FAQ)

Q1. Un investisseur hongkongais peut-il acheter librement un bien immobilier au Japon ?

R. La nationalité seule n'empêche en rien l'achat d'un bien immobilier au Japon. En revanche, la préparation du justificatif de domicile, la vérification d'identité, le transfert de fonds et les démarches fiscales représentent une charge plus lourde que pour un acheteur japonais.

Q2. Les démarches diffèrent-elles entre un passeport hongkongais et un passeport de Chine continentale ?

R. La logique de l'enregistrement reste proche, mais l'environnement de transfert de fonds et la vérification d'identité changent sensiblement. Un virement effectué depuis un compte hongkongais et un virement transitant par des fonds de Chine continentale ne peuvent pas être traités de la même façon.

Q3. Une attestation sous serment établie par un Notary Public à Hong Kong est-elle utilisable ?

R. C'est possible dans de nombreux cas. Il faut néanmoins vérifier au préalable avec un judicial scrivener les modalités applicables aux informations de justification de domicile depuis avril 2024 (Reiwa 6), la copie du passeport requise, la traduction, et la cohérence entre le nom et l'adresse.

Q4. Un investisseur hongkongais doit-il désigner un représentant fiscal ?

R. Pour un investisseur sans adresse au Japon, il est important, en pratique, de désigner un représentant fiscal (nōzei kanrinin) chargé de la déclaration et de la réception des avis. Décider de ce point avant l'achat, en lien avec un expert-comptable fiscaliste, permet une gestion plus stable dans la durée.

Q5. La mise en location au Japon entraîne-t-elle une retenue à la source ?

R. Les revenus locatifs immobiliers perçus par un non-résident sont concernés par une retenue à la source de 20,42 %. Le traitement varie selon le locataire et la forme du contrat : une vérification par un expert-comptable fiscaliste reste nécessaire pour chaque situation individuelle.

Q6. Acheter via une société hongkongaise est-il plus avantageux ?

R. Il n'y a pas de réponse universelle. Cette structure peut faciliter la transmission ou la gestion successorale dans certains cas, mais elle complique en contrepartie la vérification de la société, l'identification du bénéficiaire effectif, la comptabilité, la fiscalité et le KYC bancaire.

Q7. L'exploitation en minpaku convient-elle aux investisseurs hongkongais ?

R. Dans les zones touristiques, l'intérêt est généralement facile à susciter. Mais la loi sur les activités d'hébergement résidentiel, la réglementation des hôtels et auberges, la gestion déléguée, le ménage et les relations de voisinage pèsent directement sur la rentabilité. Il convient de vérifier l'exploitant avant tout achat.

Q8. Faut-il se précipiter pour acheter lorsque le taux de change est favorable ?

R. Le taux de change n'est qu'un des éléments à l'entrée. Acheter uniquement parce que le yen est faible, sans examiner le prix du bien, les charges de gestion, l'entretien, la fiscalité et la stratégie de sortie, fragilise l'équilibre financier d'une détention à long terme.

Sources et références

Hong Kong Government, [Abolition of demand-side management measures for residential properties](https://www.info.gov.hk/gia/general/202402/28/P2024022800551p.htm)
Hong Kong Monetary Authority, [Money](https://www.hkma.gov.hk/eng/key-functions/money/)
Ministère de la Justice (Japon), [À propos des informations de justification de domicile lors d'une demande d'enregistrement lorsque le titulaire du droit de propriété est un ressortissant ou une personne morale étrangère résidant à l'étranger](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00574.html)
Ministère de la Justice (Japon), [Les fondamentaux de l'enregistrement immobilier](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html)
National Tax Agency Japan, [Real estate income of non-residents](https://www.nta.go.jp/english/taxes/individual/12014.htm)
Ministry of Finance (Japon), [The List of Japan's Tax Conventions](https://www.mof.go.jp/english/policy/tax_policy/tax_conventions/tax_convetion_list_en.html)

Supervision éditoriale : Daisuke Inazawa (agent immobilier agréé / Certified Real Estate Consulting Master / administrateur judiciaire agréé (gyōsei shoshi) / gestionnaire certifié en gestion locative immobilière)