Cuando un residente de Hong Kong compra un inmueble en Japón, lo que marca la diferencia en la práctica no es tanto la nacionalidad en sí como la acreditación del domicilio, la ruta de la transferencia de fondos y el diseño de la fiscalidad como no residente. En Japón es posible inscribir la titularidad de un inmueble aunque el comprador tenga nacionalidad extranjera, pero un comprador residente en Hong Kong no dispone del certificado de empadronamiento (jūminhyō) ni del certificado de registro de sello (inkan shōmeisho) que se exigen a los residentes en Japón. Precisamente por eso, antes de hacer una oferta de compra hay que preparar al mismo tiempo la documentación, los fondos, la fiscalidad y la gestión del inmueble.
Puntos clave de este artículo
- En la compra de inmuebles japoneses por parte de residentes de Hong Kong, lo determinante en la práctica no es el estatus de residencia, sino la documentación registral y la preparación de la transferencia de fondos
- Las medidas de enfriamiento sobre la vivienda en Hong Kong quedaron abolidas a partir del 28 de febrero de 2024, por lo que el antiguo supuesto de un BSD del 15 % ya no está actualizado
- Desde el 1 de abril de 2024 (año 6 de la era Reiwa), la acreditación de domicilio de los residentes extranjeros se prepara conforme a la circular del Ministerio de Justicia de Japón
- Los ingresos por alquiler de un no residente están sujetos a una retención del 20,42 % en origen, y entra en juego la figura del administrador tributario (nōzei kanrinin)
- Los fondos procedentes de Hong Kong gozan de gran libertad de movimiento, pero cuando se mezclan con fondos de China continental conviene verificar primero el KYC bancario y la justificación del origen de los fondos
1. Qué significa en 2026 que un residente de Hong Kong compre un inmueble en Japón
Para un inversor de Hong Kong, el inmueble japonés no es simplemente un producto de rentabilidad. Es un vehículo de diversificación internacional que combina un activo denominado en yenes, una titularidad estable y una gestión fácil de externalizar.
La antigua explicación de la "diferencia de tipos impositivos" ya no basta
En artículos anteriores se explicaba que el Buyer's Stamp Duty de Hong Kong, conocido como BSD, era del 15 %. Sin embargo, hoy ese punto de partida induce a error. El Gobierno de Hong Kong ha anunciado que, desde el 28 de febrero de 2024, ya no se aplican el Special Stamp Duty, el Buyer's Stamp Duty ni el New Residential Stamp Duty sobre la vivienda residencial (Hong Kong Government).
Dicho de otro modo, explicar el interés de los inversores de Hong Kong por el inmueble japonés diciendo simplemente que "los impuestos en Hong Kong son altos" resulta ya una información desfasada. Lo relevante hoy es otra cosa: el precio de la vivienda dentro de Hong Kong, la diversificación del patrimonio familiar, cómo mantener un activo denominado en yenes y si es posible delegar la gestión en una administradora japonesa.
La necesidad de diversificar no desaparece con el fin de las medidas de enfriamiento
Aunque se hayan abolido las medidas de enfriamiento, no desaparece el motivo por el que los inversores de Hong Kong mantienen activos en el extranjero. Hong Kong es una plaza financiera internacional, y sus inversores tienen naturalmente asumida la idea de repartir el patrimonio entre varias divisas, jurisdicciones y ciudades.
Cuando hablamos con inversores de Hong Kong, es habitual que, más que la rentabilidad bruta, pregunten pronto por cuestiones como quién va a gestionar el inmueble en Japón, si habrá comprador en el momento de la venta o si será fácil transmitirlo a la familia. Se trata de una mirada más cercana a la protección patrimonial que a la compraventa a corto plazo.
Por qué se valora la transparencia de la titularidad y la gestión en Japón
El registro de la propiedad inmobiliaria en Japón es un sistema que deja constancia en un libro público de la ubicación, la superficie y el nombre y domicilio del propietario de terrenos y edificios, aclarando así la situación de los derechos. El propio Ministerio de Justicia explica que el registro de la propiedad tiene la función de garantizar la seguridad y la fluidez de las transacciones (Ministerio de Justicia de Japón, "El abecé del registro de la propiedad").
Para un inversor de Hong Kong, esta transparencia supone una gran tranquilidad. Pero precisamente por existir esa transparencia, no se puede dejar en ambiguo cómo se consigna el domicilio, cómo se consigna el nombre, la verificación de identidad o el origen de la transferencia de fondos. Comprar un inmueble en Japón no consiste en poder comprarlo libremente, sino en poseerlo de una forma que después se pueda explicar y justificar.
2. Trámites básicos para que un residente de Hong Kong compre un inmueble en Japón
El proceso de compra para un comprador de Hong Kong no difiere mucho del de un comprador japonés. Las diferencias aparecen en la verificación de identidad, la acreditación de domicilio, la transferencia de fondos y la representación fiscal.
Requisitos de compra y su relación con el estatus de residencia
No hace falta ser residente en Japón para poder comprar un inmueble situado en el país. No existe un sistema que exija un permiso de residencia permanente o un visado de trabajo para poder ser propietario. Ahora bien, en la financiación bancaria, la verificación de identidad y los trámites fiscales, el estatus de residencia y la existencia o no de domicilio en Japón sí marcan una diferencia práctica.
Si la compra es al contado, las cuestiones giran sobre todo en torno a la documentación y la transferencia de fondos. Si se recurre a financiación, hay que verificar caso por caso los ingresos en Japón, el estatus de residencia, la cuenta de devolución del préstamo, el aval y la política de cada entidad financiera hacia clientes extranjeros. Poder comprar y poder obtener financiación son dos cuestiones distintas.
El proceso desde la oferta de compra hasta la liquidación
El flujo básico es: selección del inmueble, verificación de los fondos, carta de intención de compra, explicación de las condiciones importantes (jūyō jikō setsumei), contrato de compraventa, pago de la señal, liquidación del saldo y, finalmente, inscripción de la transmisión de la titularidad. Un comprador residente en Hong Kong debe decidir con antelación si viajará en persona a Japón o si trabajará a través de un representante y un escribano judicial (shihō shoshi).
En la práctica, la preparación pesa más en la fecha de liquidación que en la fecha de firma del contrato. Si no están listos a tiempo la llegada del saldo, los documentos de verificación de identidad, la información de acreditación del domicilio, la certificación de firma, el poder notarial, las traducciones y los datos del administrador tributario, la inscripción no puede avanzar en la fecha prevista. Cuanto más interés tiene un inversor en comprar, más conviene presentar este listado antes de hacer la oferta, porque eso estabiliza la operación.
Verificaciones adicionales si la compra se hace a través de una sociedad de Hong Kong
Cuando la compra se realiza a través de una sociedad domiciliada en Hong Kong, se suman comprobaciones sobre la existencia real de la sociedad, la capacidad de representación, la composición accionarial, el beneficiario efectivo último y la justificación del origen de los fondos. Frente a la titularidad a nombre personal, este formato facilita el diseño de la sucesión y la transmisión patrimonial, pero complica el KYC bancario y la fiscalidad en Japón.
Cuando se compra a través de una sociedad, también conviene definir con claridad la finalidad de la tenencia del inmueble. Según se destine al alquiler, al uso por parte de directivos, a una futura venta o a la explotación como alojamiento turístico o minpaku, cambian las licencias necesarias, el tratamiento contable y el contrato de gestión. La elección del titular no debería decidirse solo por motivos fiscales, sino teniendo en cuenta también la salida (venta futura) y la gestión del inmueble.
3. Dónde se atasca el registro: acreditación de domicilio, declaración jurada y certificación de firma
El punto donde más se atasca en la práctica un comprador de Hong Kong es la documentación registral. Una explicación pensada para el certificado de empadronamiento y el certificado de registro de sello japoneses no sirve para quien reside en Hong Kong.
La acreditación de domicilio a partir de abril de 2024
El Ministerio de Justicia ha hecho público el tratamiento aplicable a la información de acreditación de domicilio cuando, a partir del 1 de abril de 2024 (año 6 de la era Reiwa), una persona extranjera con domicilio en el extranjero pasa a ser el titular registral de un derecho de propiedad. Para las personas físicas, se admite un certificado de domicilio emitido por las autoridades del país o territorio de origen o de residencia, o bien un certificado de domicilio elaborado por un notario junto con una copia del pasaporte, entre otros documentos (Ministerio de Justicia de Japón).
Lo importante aquí es que no basta con "obtener una declaración jurada" sin más. El nombre y el domicilio de la persona que va a figurar como titular registral no pueden presentar contradicciones entre el pasaporte, la acreditación de domicilio, el contrato de compraventa, el poder notarial y la solicitud de inscripción. Los documentos redactados en un idioma extranjero deben ir acompañados de su traducción.
La documentación que se prepara ante un Notary Public en Hong Kong
Para quienes residen en Hong Kong, lo habitual en la práctica es preparar ante un Notary Public de Hong Kong una declaración jurada relativa al domicilio y la correspondiente certificación de firma. Junto a ello, a veces se solicita como documentación de apoyo una copia del pasaporte y algún extracto bancario o factura de suministros que acredite el domicilio.
Lo que nosotros verificamos no es tanto el nombre del documento como su contenido: la grafía del nombre en alfabeto, su coherencia con el documento de identidad de Hong Kong (HKID), el piso y el número de la vivienda en la dirección, la finalidad de la compra del inmueble, la fecha de la firma, la cualificación de quien certifica y la identificación del traductor. Si algo de esto queda impreciso, el escribano judicial suele pedir correcciones justo antes de la liquidación, lo que supone una carga tanto para el vendedor como para el comprador.
La traducción al japonés de documentos en inglés y chino tradicional, y la grafía del nombre
Los idiomas oficiales de Hong Kong son el chino y el inglés. Los documentos que se usan para el registro suelen redactarse en inglés, aunque en ocasiones el domicilio o el nombre incluyen caracteres en chino tradicional. En el registro japonés hay que decidir de antemano qué grafía se va a usar para el nombre del titular.
Puede ocurrir que el nombre en alfabeto al estilo de Hong Kong, el nombre en chino, la grafía del pasaporte y el nombre de la cuenta bancaria no coincidan exactamente entre sí. Aunque parezca una diferencia menor, puede generar problemas en la conciliación de las transferencias y en la verificación de identidad. Para entender mejor las diferencias según el país de origen del comprador, resulta útil compararlo con la práctica registral de los inversores del Reino Unido o con la práctica documental de los inversores de Taiwán.
4. Qué comprobar antes de enviar dinero de Hong Kong a Japón
El punto fuerte de Hong Kong es la libertad de movimiento de capitales. Sin embargo, poder enviar dinero con libertad no es lo mismo que poder recibirlo sin problemas en Japón.
La fortaleza de Hong Kong: la ausencia de control de cambios
La Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA) describe Hong Kong como una economía sin control de cambios, abierta al exterior (HKMA). El dólar de Hong Kong opera bajo un sistema de paridad vinculada al dólar estadounidense, y la infraestructura para las transferencias internacionales está bien desarrollada.
Este punto marca una diferencia clara frente a los inversores que envían fondos directamente desde China continental. Cuando la transferencia se hace desde un banco de Hong Kong hasta la cuenta de liquidación en Japón, el diseño del movimiento de fondos resulta comparativamente más sencillo. Junto con la libertad de transferencia de los inversores de Singapur, esta es una de las grandes ventajas prácticas de los inversores de Hong Kong.
Precauciones cuando se mezclan fondos procedentes de China continental
Lo que conviene vigilar es la titularidad y el origen de los fondos. El hecho de que la transferencia se realice desde una cuenta de Hong Kong no significa que deje de ser necesaria la justificación del origen de los fondos. Cuando fondos de China continental transitan por Hong Kong, los bancos extreman la prudencia en la verificación.
Descubrir justo antes de la firma del contrato que "no se puede enviar" o que "faltan documentos justificativos" genera problemas con la señal y con la fecha de liquidación. Quien recibe la oferta de compra debe confirmar con antelación el banco de origen de la transferencia, el titular que envía el dinero, la fecha prevista de conversión a yenes, la documentación sobre el origen de los fondos y, si se trata de una sociedad, su composición accionarial. Esto no se hace por desconfianza, sino para proteger la liquidación.
El KYC bancario, la justificación del origen de los fondos y el momento de conversión a yenes
El momento en que se cambian dólares de Hong Kong a yenes japoneses también influye en el resultado de la inversión. En fases de yen débil apetece acelerar la compra, pero si la decisión se toma solo en función del tipo de cambio, el análisis del precio del inmueble y de los costes de gestión queda demasiado superficial.
Antes de la oferta de compra, nosotros elaboramos una tabla de fondos que separa la señal, el saldo pendiente, los gastos adicionales y los gastos de gestión e impuestos de los primeros seis meses tras la compra. Si solo se mira el saldo pendiente, es fácil pasar por alto la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles (koteishisanzei), los gastos de inscripción registral, el impuesto de adquisición de inmuebles y los gastos de reparación al iniciar la gestión. Precisamente porque los fondos procedentes de Hong Kong son fáciles de mover, conviene distribuirlos por finalidad desde el principio.
5. Cómo entender la fiscalidad y el convenio tributario entre Japón y Hong Kong
En la fiscalidad de los inversores de Hong Kong, lo que primero plantea problemas no es tanto la tributación en Hong Kong como la tributación y los trámites en Japón. Conviene tener siempre presente, desde antes de la compra, los impuestos aplicables tanto durante la tenencia como en el momento de la venta.
Impuestos en Japón en el momento de la compra y durante la tenencia
En el momento de la compra se generan el impuesto sobre el registro de la licencia (tōroku menkyozei), el impuesto de adquisición de inmuebles, el impuesto de timbre, los honorarios del escribano judicial y la comisión de intermediación inmobiliaria. Durante la tenencia hay que tener en cuenta el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto de planificación urbana, los gastos de administración de la comunidad, el fondo de reserva para reparaciones, los gastos de gestión del alquiler y los costes de la declaración fiscal.
A la hora de explicárselo a un inversor de Hong Kong, es más importante quién se ocupa de todo esto "mientras se es propietario" que "los impuestos del momento de la compra". Si el propietario no tiene domicilio en Japón, hay que decidir quién recibe los avisos de pago de impuestos, quién presenta la declaración de los ingresos por alquiler y quién conserva los justificantes de los gastos de reparación.
La retención del 20,42 % sobre los ingresos por alquiler de los no residentes
La Agencia Tributaria Nacional de Japón explica que, cuando un no residente alquila un inmueble situado en Japón, se aplica en principio una retención del 20,42 % sobre la renta del alquiler. Además, cuando un no residente tiene que presentar declaraciones u otros trámites en Japón, resulta importante en la práctica designar un administrador tributario (Agencia Tributaria Nacional de Japón).
Este es un punto donde abundan los malentendidos. No es tan simple como pensar que, al existir retención, la fiscalidad ya queda resuelta. Es necesario confirmar con un asesor fiscal el uso del inmueble, quién es el arrendatario, el cálculo de la renta, los gastos deducibles, la obligación de declarar y la aplicación del convenio tributario correspondiente. Este artículo ofrece una explicación general; en casos concretos es imprescindible la confirmación de un asesor fiscal.
La ganancia por venta y el papel del convenio tributario entre Japón y Hong Kong
Existe un convenio tributario entre Japón y Hong Kong. Hong Kong figura también en la lista de convenios tributarios del Ministerio de Hacienda de Japón (Ministerio de Hacienda de Japón). Por lo general, la renta y la ganancia derivadas de un inmueble se analizan sobre todo desde la tributación del país donde se ubica el inmueble, es decir, Japón.
Se suele explicar que Hong Kong no tiene un impuesto general sobre las ganancias de capital, pero eso no significa que la carga fiscal en Japón se reduzca. En el momento de la venta entran en juego el coste de adquisición, los gastos de la transmisión, el periodo de tenencia, la distinción entre plazo corto y largo, y los trámites específicos como no residente. La estrategia de salida debería pensarse el mismo día en que se decide el titular de la compra.
6. Qué tipo de inmueble encaja mejor con el perfil de un inversor de Hong Kong
El inmueble que mejor encaja con un inversor de Hong Kong no se elige solo por la rentabilidad. Hay que mirar la liquidez, la facilidad de gestión, el soporte en idiomas y el perfil de comprador en el momento de la salida.
Pisos en edificios de zonas céntricas
Los pisos (mansion) en distritos céntricos de Tokio son un producto fácil de explicar a un inversor de Hong Kong. El precio tiende a ser alto, pero a cambio la demanda de alquiler, el perfil de comprador en el momento de la venta y la estandarización de la gestión resultan más visibles.
Ahora bien, no vale cualquier inmueble por el hecho de estar en el centro. Hay que revisar las finanzas de la comunidad de propietarios, el fondo de reserva para reparaciones, las restricciones al alquiler, las limitaciones al alquiler de corta duración, la antigüedad del edificio y el número total de viviendas. Los inversores de Hong Kong suelen decidir con rapidez, pero también se alejan enseguida de las operaciones en las que la explicación numérica es superficial.
Inmuebles de rendimiento en Osaka, Fukuoka y Kioto
Osaka, Fukuoka y Kioto son ciudades con precios más contenidos que Tokio, donde resulta más fácil justificar la demanda ligada al turismo internacional o a la residencia. Además, la distancia desde Hong Kong es menor, lo que reduce la carga psicológica de viajar a visitar el inmueble.
Aun así, la salida es diferente en cada ciudad. En Osaka conviven la demanda real y la inversión; en Fukuoka pesa la expectativa de crecimiento; en Kioto hay que explicar bien el paisaje urbano, las restricciones al alojamiento turístico y el valor cultural. Para quien quiera conocer el marco legal japonés en su conjunto, también resulta útil como enlace interno el artículo Inversión inmobiliaria de lujo por parte de extranjeros con grandes patrimonios: cómo leer la subida de precio de los pisos de torre en el centro.
Niseko, Okinawa y la inversión en alojamiento tipo minpaku
En destinos turísticos como Niseko u Okinawa, el interés de los inversores de Hong Kong suele ser alto, porque esperan soporte en inglés, buena conexión con el aeropuerto, gestión hotelera y la posibilidad de explotación como minpaku.
Ahora bien, comprar sin entender la Ley de Negocios de Alojamiento Residencial (jūtaku shukuhaku jigyōhō), la Ley de Establecimientos Hoteleros, la gestión delegada, la limpieza, la relación con los vecinos y la estacionalidad hace que la rentabilidad no sea estable. En los inmuebles de destino turístico es fácil hacerse ilusiones, pero la capacidad del gestor es lo que realmente determina la rentabilidad. La perspectiva general de la inversión transfronteriza se conecta con el artículo Perspectivas de la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026.
7. La lista de comprobación de INA para la práctica de estas operaciones
En las operaciones con inversores de Hong Kong, antes incluso de presentar un buen inmueble, lo importante es crear las condiciones para que la operación no se atasque. La calidad de la preparación se convierte directamente en confianza.
Los 10 puntos que confirmamos antes de una oferta de compra
Lo primero que verificamos es el titular de la compra, el país de residencia, la grafía del nombre en el pasaporte, el método para obtener la acreditación de domicilio, el origen de la transferencia, el origen de los fondos, la finalidad de la compra, el periodo de tenencia previsto, si habrá o no explotación en alquiler y el punto de contacto fiscal. Cuando estos diez puntos están claros, el escribano judicial, el asesor fiscal, la entidad financiera y la administradora pueden actuar de forma coordinada.
Por el contrario, si se avanza en la selección del inmueble dejando esto en ambiguo, la operación se detiene después de firmar el contrato. Muchos inversores de Hong Kong deciden con rapidez, pero en la parte japonesa los trámites solo avanzan cuando la documentación está completa. Para ganar velocidad, lo que hace falta no es actuar deprisa, sino eliminar antes las lagunas.
La elección de la administradora y la gestión tras la transferencia de fondos
Después de la compra continúan tareas como la captación de inquilinos, la gestión de los cobros, las reparaciones, los informes mensuales y la organización de la documentación fiscal. Si el inversor reside en Hong Kong y no puede viajar a Japón con frecuencia, la transparencia de la administradora es tan importante como el propio inmueble.
Lo que comprobamos es si la administradora puede ofrecer una descripción general en inglés o en chino tradicional, informes mensuales, comparativas de presupuestos de reparación, extractos de las transferencias y un historial de la atención a los inquilinos. Los inversores de Hong Kong están acostumbrados a productos financieros, por lo que una gestión que tarda en explicarse genera inquietud.
La salida por venta y la sucesión o transmisión patrimonial
Desde el momento de la compra conviene tener ya en mente un posible comprador en la futura venta. La elección del inmueble cambia según se piense vender a un comprador japonés para uso propio, a un inversor extranjero, o mantenerlo bajo una sociedad pensando en transmitir participaciones.
Si el inmueble se tiene como patrimonio familiar, conviene abordar también pronto la sucesión y la transmisión. Ordenar de antemano la composición familiar en Hong Kong, la titularidad del inmueble en Japón, el contacto con la administradora y el administrador tributario aligera los trámites futuros. Comprar un inmueble en Japón como residente de Hong Kong no es un trabajo que termine con la liquidación: es un trabajo que hay que diseñar teniendo en cuenta también la rendición de cuentas mientras se es propietario.
8. Preguntas frecuentes (FAQ)
P1. ¿Puede un residente de Hong Kong comprar un inmueble en Japón sin restricciones?
R. No existe un sistema que impida comprar un inmueble en Japón solo por razón de la nacionalidad. Sin embargo, la preparación de la acreditación de domicilio, la verificación de identidad, la transferencia de fondos y los trámites fiscales exige más esfuerzo que a un comprador japonés.
P2. ¿Cambia la práctica según se tenga pasaporte de Hong Kong o pasaporte de China continental?
R. El planteamiento del registro es parecido, pero cambian el entorno de las transferencias y la práctica de verificación de identidad. Una transferencia desde una cuenta de Hong Kong y una transferencia que transita por fondos de China continental no se tratan de la misma manera.
P3. ¿Se puede usar una declaración jurada hecha ante un Notary Public de Hong Kong?
R. Existe la posibilidad de usarla. No obstante, conviene confirmar de antemano con el escribano judicial el tratamiento de la información de acreditación de domicilio vigente desde abril de 2024, la copia del pasaporte, la traducción y la coherencia entre el nombre y el domicilio.
P4. ¿Necesita un inversor de Hong Kong designar un administrador tributario?
R. Para un inversor sin domicilio en Japón, resulta importante en la práctica designar un administrador tributario para presentar declaraciones y recibir notificaciones. Decidirlo antes de la compra junto con un asesor fiscal ayuda a que la gestión sea estable.
P5. Si alquilo el inmueble en Japón, ¿se me aplica una retención en origen?
R. En los ingresos por alquiler de inmuebles de un no residente entra en juego la retención del 20,42 %. El tratamiento varía según el arrendatario y la forma del contrato, por lo que en casos concretos es necesaria la confirmación de un asesor fiscal.
P6. ¿Es más ventajoso comprar a través de una sociedad de Hong Kong?
R. No se puede afirmar de forma general. Puede resultar cómodo de cara a la sucesión y la gestión, pero complica la verificación de la sociedad, la identificación del beneficiario efectivo último, la contabilidad, la fiscalidad y el KYC bancario.
P7. ¿La explotación como minpaku encaja con el perfil de un inversor de Hong Kong?
R. En zonas turísticas suele despertar bastante interés. Sin embargo, la Ley de Negocios de Alojamiento Residencial, la Ley de Establecimientos Hoteleros, la gestión delegada, la limpieza y la relación con los vecinos condicionan la rentabilidad. Conviene confirmar quién va a operar el inmueble antes de comprarlo.
P8. Si el tipo de cambio es favorable, ¿conviene apresurarse a comprar?
R. El tipo de cambio es solo uno de los factores de entrada. Comprar guiándose únicamente por un yen débil, sin analizar el precio del inmueble, los gastos de gestión, la fiscalidad y la salida en la venta, puede desequilibrar las cuentas de una tenencia a largo plazo.
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Fuentes y referencias
- Hong Kong Government, [Abolition of demand-side management measures for residential properties](https://www.info.gov.hk/gia/general/202402/28/P2024022800551p.htm)
- Hong Kong Monetary Authority, [Money](https://www.hkma.gov.hk/eng/key-functions/money/)
- Ministerio de Justicia de Japón, [Información sobre la acreditación de domicilio en las inscripciones en que el titular registral es una persona física o jurídica extranjera con domicilio en el extranjero](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00574.html)
- Ministerio de Justicia de Japón, [El abecé del registro de la propiedad](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html)
- National Tax Agency Japan, [Real estate income of non-residents](https://www.nta.go.jp/english/taxes/individual/12014.htm)
- Ministry of Finance, [The List of Japan's Tax Conventions](https://www.mof.go.jp/english/policy/tax_policy/tax_conventions/tax_convetion_list_en.html)
Supervisión: Daisuke Inazawa (agente inmobiliario colegiado en Japón / Certified Real Estate Consulting Master / gestor administrativo colegiado (gyōsei shoshi) / administrador colegiado de fincas en alquiler)
