يحظى الطابق العلوي في الشقق السكنية بشعبية كبيرة، وليس من النادر أن تُباع الوحدات الجديدة فور طرحها. وبينما يتمتع بالعديد من الجاذبيات كمساحة سكنية مرموقة، توجد أيضًا نقاط يجب معرفتها قبل السكن فيه.
ما هي 4 مزايا السكن في الطابق العلوي من الشقة السكنية؟
رغم ارتفاع سعر الطابق العلوي، فإنه يوفر أربع مزايا كبيرة: انعدام ضوضاء الجيران من الأعلى، والإطلالة، والأمان، والإضاءة الطبيعية.
عدم القلق بشأن ضوضاء المعيشة من الطابق الأعلى
لعدم وجود سكان فوق الطابق العلوي، فلن تُسمع على الإطلاق أصوات الخطوات أو الجري أو الارتطام. وهذا يزيل من الأساس ضغوط الضوضاء التي قد تنشأ عندما تسكن أسرة في الطابق الأعلى.
إطلالة ومنظر يمنحان إحساسًا بالانفتاح
لعدم وجود ما يحجب الرؤية، تكون الإطلالة ممتازة للغاية؛ ففي المدن يمكن الاستمتاع بالمشاهد الليلية، وفي المناطق الأخرى يمكن الاستمتاع بفصول الطبيعة الأربعة. إن شعور التميز والانفتاح من أبرز مزايا الطابق العلوي.
مستوى عالٍ من الأمان والخصوصية
يكاد خطر التسلل من النوافذ يكون معدومًا، كما لا تصل نظرات المارة إلى الداخل. وهذا يتيح أسلوب حياة أكثر انفتاحًا مع إمكانية ترك الستائر مفتوحة أثناء قضاء الوقت في المنزل.
إضاءة وتهوية جيدتان
لا يوجد ظل ناتج عن المباني المجاورة، لذا فإن التعرض لأشعة الشمس والتهوية ممتازان. كما يمكن الاستفادة من مزايا مثل خفض تكاليف التدفئة شتاءً، وتسريع جفاف الغسيل، وسهولة نمو النباتات.
ما هي 4 نقاط يجب الانتباه إليها عند السكن في الطابق العلوي من الشقة السكنية؟
سعر العقار هو الأعلى
يكون الطابق العلوي الأعلى سعرًا داخل المبنى نفسه. ورغم أن قيمته المعنوية مرتفعة، فإن من المهم وضع خطة سداد واقعية.
يميل إلى أن يكون حارًا في الصيف
قد تنتقل الحرارة بسهولة من السقف، ومع كثرة النوافذ الكبيرة في الطابق العلوي قد تصبح حرارة الصيف مشكلة. لذلك من المهم التأكد مما إذا كانت النوافذ ذات زجاج عازل للحرارة أو أن العقار مزود بمواصفات عزل حراري.
طول وقت انتظار المصعد ومدة التنقل
نظرًا لاعتماد السكان على المصعد يوميًا، قد يصبح وقت الانتظار مصدرًا للتوتر إذا كان عدد المصاعد قليلًا. نوصي بالتحقق من عدد المصاعد وسرعتها عند المعاينة.
المخاطر وقت الكوارث
في الزلازل قد تتضخم شدة الاهتزاز، وعند انقطاع الكهرباء لا يمكن استخدام المصعد، ما يصعّب الإخلاء. يُرجى التأكد مسبقًا من الهيكل المقاوم للزلازل، ومصدر الطاقة الاحتياطي، ومسارات الإخلاء.
إذا كنتم تدرسون شراء شقة سكنية أو الاستثمار فيها، فيُرجى أيضًا الرجوع إلى الفرق بين إعادة بيع العقارات المشتراة والوساطة العقارية.
مقالات يُنصح بقراءتها أيضًا
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q1. هل تحظى وحدات الطابق العلوي بشعبية حتى في الإيجار؟
نعم. إذ تحظى الإطلالة والأمان وانعدام الضوضاء بتقدير كبير، وتميل نسبة الإشغال فيها إلى أن تكون أعلى من الوحدات الأخرى في الطابق نفسه. كما يمكن تحديد إيجار أعلى نسبيًا.
Q2. هل صحيح أن اهتزاز الزلازل يكون أكبر في الطابق العلوي؟
نعم، هذا صحيح. ففي المباني العالية يزداد مدى التأرجح كلما ارتفعنا إلى الطوابق العليا. ويمكن تقليل المخاطر باختيار مبانٍ مزودة بهياكل عزل أو تخميد للزلازل.
Q3. ما هي تدابير مواجهة حرارة الصيف في الطابق العلوي؟
من التدابير الفعالة تركيب أفلام عازلة للحرارة، واستخدام ستائر عازلة، وتعزيز عزل السقف، وزيادة قدرة جهاز التكييف. كما ينبغي التحقق من مواصفات العزل الحراري عند اختيار العقار.
Q4. سعر الطابق العلوي مرتفع، فهل قيمته الأصلية مرتفعة أيضًا؟
عمومًا، يميل الطابق العلوي إلى تحقيق أعلى سعر بيع داخل المبنى نفسه عند إعادة البيع أيضًا. ومع ذلك، لا توجد ضمانات لأنه يتأثر باتجاهات السوق ككل.
