Al construir una vivienda unifamiliar, el tamaño del terreno influye en la distribución y en la calidad de vida. Un terreno de 50 tsubo (aprox. 165 m²) ofrece una amplitud holgada, muy por encima del promedio de 38 tsubo para una vivienda por encargo. En este artículo,las posibilidades de vivienda que pueden hacerse realidad en un terreno de 50 tsubo y los puntos clave para aprovechar al máximo su amplitudlo explicamos.
¿Qué tan grande es un terreno de 50 tsubo? ¿Qué se puede construir?
50 tsubo equivalen a unos 165 m², una superficie ligeramente mayor que una cancha de voleibol. Sin embargo, la normativa de edificación no permite construir ocupando todo el solar, por lo que es esencial comprender la cobertura del edificio y la relación de superficie construida.
¿Qué son la cobertura del edificio y la relación de superficie construida?
Cobertura del edificioes la proporción entre la superficie edificada y la superficie del terreno, y según la zona de uso suele fijarse entre el 30 % y el 80 %.Relación de superficie construidaestablece el límite de la superficie total construida. En un terreno de 50 tsubo con una cobertura del 50 %, la superficie edificable máxima es de unos 82,5 m² (aprox. 25 tsubo).
Opciones de vivienda posibles en 50 tsubo
- Vivienda para dos generaciones: también puede realizarse un modelo completamente independiente con entradas y baños separados
- Vivienda con patio interior: permite un diseño tipo courtyard house centrado en la luz natural y la sensación de amplitud
- Casa de una planta: en los últimos años ha ganado popularidad por su accesibilidad y menor coste de mantenimiento
¿Cuáles son los tres puntos clave para aumentar la superficie útil?
Incluso dentro de las limitaciones de cobertura, las siguientes medidas permiten ampliar de forma efectiva el espacio habitable.
1. Aprovechar el sótano
En una vivienda, el sótanopuede excluirse del cálculo de la relación de superficie construida si no supera un tercio de la superficie del edificioEs posible. Ofrece un buen aislamiento acústico y térmico, y puede destinarse a múltiples usos, como sala de cine en casa, almacenamiento o espacio de trabajo.
2. Instalar terrazas y balcones
Las terrazas y balcones que sobresalen hasta 1 m de la pared exterior no se incluyen en la superficie total construida. Sin embargo,hay casos en los que no pueden instalarse cuando la cobertura del edificio está cerca del límite máximopor lo que conviene comprobarlo con antelación.
3. Utilizar el ático o altillo
Si la altura es de 1,4 m o menos y la superficie es igual o inferior a la mitad de la planta inferior, el ático o altillo no se contabiliza ni como planta ni como superficie total construida. Es muy útil como espacio de almacenamiento.
Puntos de atención al construir una casa en 50 tsubo
En una casa amplia, los costes de suministros y mantenimiento también tienden a aumentar proporcionalmente. Si se adopta un espacio de doble altura, la eficiencia del climatizador puede disminuir, y también conviene prever la posibilidad de que queden habitaciones vacías cuando los hijos se independicen.un diseño que contemple no solo la composición actual de la familia, sino también el estilo de vida dentro de 10 o 20 añoses importante.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Qué tipo de vivienda, en términos de LDK, puede construirse en un terreno de 50 tsubo?
Depende de la cobertura y de la relación de superficie construida, pero en una zona residencial general (cobertura del 50 % y relación del 100 %) es posible alcanzar una superficie total de unos 165 m². Una vivienda de 4LDK a 5LDK es plenamente viable.
P. ¿Cuáles son las ventajas de construir una casa de una planta en 50 tsubo?
Una casa de una planta tiene una estructura sencilla, ofrece una buena resistencia sísmica y facilita un diseño accesible. Los costes de andamiaje y del mantenimiento exterior también suelen ser más bajos que en una vivienda de dos plantas.
P. ¿Puede instalarse un sótano en cualquier terreno?
En terrenos con nivel freático alto o suelo blando, los costes de obra pueden aumentar de forma considerable, por lo que el estudio geotécnico es indispensable. También puede haber restricciones derivadas de la planificación de la zona.
P. Si se opta por una vivienda para dos generaciones, ¿existen ventajas fiscales?
Si se aplica la excepción para pequeñas parcelas residenciales, en algunos casos el valor del terreno a efectos del impuesto sobre sucesiones puede reducirse hasta en un 80 %. Conviene confirmar los requisitos con un asesor fiscal.
