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Para principiantes

30 artículos

COLUMNPara principiantes

¿Cuánto cuesta un terreno de 165 m² en Japón? Guía 2026

Un terreno de 165 m² (50 tsubo) cuesta en promedio unos 823.000 € en los 23 distritos centrales de Tokio y unos 113.000 € en Sapporo (tipo de cambio de referencia: agosto de 2026). Esta guía presenta, con cifras oficiales de 2026, los precios por ciudad, la superficie edificable según el coeficiente de ocupación y edificabilidad, el coste de construcción y el número de viviendas que caben en un edificio de apartamentos — pensada para inversores que analizan el mercado inmobiliario japonés desde fuera de Japón.

COLUMNGestión inmobiliaria

Cómo leer los costes iniciales de un trastero en Japón｜Tarifas que conviene revisar antes de contratar

Los costes iniciales de un trastero en Japón, llamado normalmente トランクルーム (*toranku rūmu*, espacio de almacenamiento de alquiler), no se pueden evaluar solo por la cuota mensual. Hay que mirar el importe total incluyendo comisión administra

COLUMNPara principiantes

¿Cuánto cuesta un piso de concreto tipo doma? Precio por tsubo, ventajas y desventajas

Esta guía explica el costo habitual de una obra de concreto para estacionamientos, de 8.600 a 11.400 yenes por metro cuadrado, así como las diferencias frente al asfalto, sus ventajas en durabilidad y drenaje, y desventajas como el costo de retiro.

COLUMNPara principiantes

¿Un apartamento pequeño es realmente cómodo? Distribución, ventajas y desventajas

Explicamos la distribución de los apartamentos pequeños y sus ventajas, como el ahorro en alquiler y servicios, así como desventajas como los olores y la falta de almacenamiento. Revise los puntos clave antes de elegir una vivienda compacta para vivir solo.

COLUMNPara principiantes

Ventajas y desventajas de alquilar una casa independiente: diferencias frente a comprar y para quién conviene

Explica las características, ventajas y desventajas de alquilar una casa independiente y la compara con la vivienda propia. Presenta beneficios como no asumir impuestos sobre la propiedad y tener libertad para mudarse, además de claves para elegir una vivienda acorde al estilo de vida.

COLUMNPara principiantes

¿Cuánto Cuesta una Vivienda para Dos Generaciones?

El rango de precios habitual de una vivienda para dos generaciones es de 20 a 40 millones de yenes. Este artículo detalla los costos y características de tres tipos principales, totalmente separados, totalmente compartidos y parcialmente compartidos, además de las ventajas fiscales y consejos prácticos para evitar conflictos familiares.

COLUMNPara principiantes

¿Qué es una vivienda con aislamiento sísmico en Japón? Criterios para valorar activos, seguros y mantenimiento

Una vivienda con aislamiento sísmico en Japón, llamada *menshin jutaku* (免震住宅), es una vivienda diseñada para dificultar que el movimiento del terremoto se transmita directamente al edificio. Sin embargo, si se analiza como activo inmobilia

COLUMNPara principiantes

Deducción fiscal de hipoteca para vivienda nueva: declaración el primer año y ajuste después

Esta guía explica cómo solicitar la deducción fiscal por hipoteca tras comprar una vivienda nueva. El primer año exige presentar declaración, y a partir del segundo normalmente puede tramitarse mediante el ajuste anual de nómina, con documentos y pasos explicados con claridad.

COLUMNPara principiantes

Por qué Nerima ofrece un fuerte apoyo a la crianza: guía completa de programas, subsidios y apoyo para familias monoparentales

Una guía completa sobre los programas de apoyo a la crianza en el distrito de Nerima, que incluye subsidios por nacimiento, atención posparto, asistentes para el cuidado infantil y apoyo a familias monoparentales. Ideal para quienes desean conocer el entorno de crianza en los 23 distritos de Tokio.

COLUMNGestión inmobiliaria

Antigüedad del edificio en el alquiler japonés: cómo elegir por instalaciones, sismo y renta [edición 2026]

Guía para inversores hispanohablantes sobre la antigüedad de la vivienda de alquiler en Japón, por prioridad de instalaciones, resistencia sísmica y renta. Explica el nuevo estándar antisísmico de 1981, la norma del año 2000 en madera y la vida útil legal por estructura con fuentes primarias del MLIT y la Agencia Tributaria (NTA). Un rasgo propio de Japón que no encontrará en su mercado local.

COLUMNPara principiantes

Ventajas y desventajas de una casa de madera de tres plantas y qué revisar antes de construir

Este artículo explica las ventajas de una casa de madera de tres plantas para aprovechar terrenos estrechos, combinar vivienda y local, o integrar alquiler, así como desventajas como plazos de obra más largos, diferencias de temperatura y aspectos normativos como ocupación y edificabilidad.

COLUMNPara principiantes

Costes iniciales de comprar un apartamento en Japón (2026)

En Japón, los costes iniciales de comprar un apartamento son del 3 al 6 % del precio en obra nueva y del 6 al 10 % en vivienda de segunda mano. Un piso usado de 30.000.000 JPY (aprox. 176.500 EUR) exige unos 2.000.000 a 2.200.000 JPY (aprox. 11.800 a 12.900 EUR). Simulación por tramos de precio desde 10.000.000 hasta 100.000.000 JPY, desglose del impuesto de timbre, la comisión de intermediación y los gastos de registro, y coste mensual tras la entrega, todo con fuentes oficiales japonesas.

COLUMNPara principiantes

¿Cómo ahorrar viviendo solo? Guía práctica desde la revisión de gastos fijos hasta las metas de ahorro

Ahorrar de forma inteligente al vivir solo empieza por revisar los gastos fijos y adoptar el hábito del ahorro previo. Este artículo explica medidas concretas para reducir alquiler, seguros y gastos del hogar, y para definir metas de ahorro realistas.

COLUMNPara principiantes

Ventajas y desventajas de vivir en una propiedad de alquiler nueva: qué saber antes de mudarse

Explica en detalle las ventajas de un alquiler nuevo, como instalaciones modernas y espacios sin uso previo, así como desventajas como la imposibilidad de visitar antes, el riesgo de síndrome de la casa enferma y los retrasos en la entrega. Útil para evaluar una vivienda en alquiler.

COLUMNPara principiantes

¿La evaluación de UR Rental es realmente estricta? Guía completa sobre requisitos, ingresos y motivos de rechazo

Esta guía explica por qué la evaluación de UR Rental se considera estricta y cuál es la realidad. También detalla el sistema sin comisión inmobiliaria, sin dinero de llave y sin garante, además de los criterios de ingresos y los requisitos de solicitud.

COLUMNPara principiantes

Como construir una vivienda de bajo costo por unos 5 millones de yenes: ventajas y cuidados

Esta guia explica como construir una vivienda propia con un presupuesto de alrededor de 5 millones de yenes, detallando ventajas de la vivienda de muy bajo costo como cuotas mas manejables y compra temprana, asi como cuidados clave como los costos de opciones y la revision de la garantia.

COLUMNPara principiantes

Plano y coste de una casa pequeña de una planta en Japón｜Condiciones que no conviene recortar aunque se busque bajo coste

Al construir en Japón una casa pequeña de una sola planta a bajo coste, antes de reducir metros conviene ordenar las prioridades. Si se recorta demasiado en almacenamiento, aislamiento, resistencia sísmica, aparcamiento o recorridos de mant

INA NETWORKPara principiantes

Límite de edad de Flat 35: condiciones de solicitud y cómo entender el sistema de reembolso intergeneracional entre padres e hijos

El límite de edad de **Flat 35** (フラット35, *Furatto Sanjūgo*), la hipoteca japonesa de tipo fijo a largo plazo, no debe juzgarse solo por la edad en el momento de la solicitud. En Japón, el plazo del préstamo se determina junto con la edad a

COLUMNPara principiantes

¿Cuánto cuesta una vivienda multigeneracional? Características, ventajas y desventajas de 3 tipos

Este artículo explica los rangos de costo habituales de tres tipos de viviendas multigeneracionales, desde el modelo totalmente compartido hasta el parcialmente compartido y el totalmente separado, por lo general entre 20 y 45 millones de yenes. También resume las ventajas y desventajas de cada opción.

COLUMNPara principiantes

¿Es Shinagawa un lugar ideal para criar hijos? Apoyos familiares y entorno educativo explicados

Este artículo explica en detalle los programas de apoyo a la crianza en Shinagawa, como la red Neuvola, las medidas frente a las listas de espera en guarderías y las ayudas para gastos médicos. Ayuda a entender por qué tantas familias eligen esta zona.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Como convertirse en inversionista individual? Hoja de ruta desde el inicio hasta dedicarse por completo

Esta guia para principiantes explica los pasos para convertirse en inversionista individual. Tambien presenta los estilos de vida del inversionista de tiempo completo, parcial y asalariado, asi como formas de aprovechar la inversion inmobiliaria.

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