La vivienda de madera de tres plantas es una de las opciones para asegurar una vivienda amplia en terrenos pequeños, o como vivienda con local comercial y vivienda combinada con alquiler. Si organiza de antemano las ventajas, desventajas y puntos de atención, podrá crear una vivienda sin arrepentimientos.
¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de madera de tres plantas?
Permite asegurar una casa espaciosa incluso en terrenos pequeños
Al ampliar el espacio en vertical, una vivienda de tres plantas permite materializar la distribución ideal y el número de habitaciones deseado, incluso si el terreno es reducido. Sin embargo, como debe diseñarse dentro de los límites legales del coeficiente de ocupación y del coeficiente de edificabilidad, es imprescindible consultar con un especialista.
Permite crear los espacios que desea
Como ofrece más margen que una vivienda de dos plantas, resulta más fácil asegurar espacios exclusivos adaptados a sus aficiones, como un estudio, una sala de cine o un garaje integrado, así como espacios prácticos como un cuarto de lavandería.
Puede aprovecharse como local comercial o alquiler
Puede utilizarse como una "vivienda con local comercial", con la primera planta destinada al negocio y la segunda y tercera a la vivienda, o como una "vivienda combinada con alquiler", con la primera y segunda plantas destinadas al alquiler y la tercera a la residencia propia. También es posible adoptar un modelo en el que los ingresos por alquiler se utilicen para pagar la hipoteca. Conviene comprender también el impacto de la fijación del alquiler de la parte arrendada en el valor del activo.
Permite disfrutar del paisaje desde una posición elevada
La vista desde la tercera planta ofrece una sensación de amplitud similar a la de los pisos altos de un edificio. Al situar la sala de estar en la tercera planta, mejoran la entrada de luz, las vistas y la facilidad para que la familia se reúna.
¿Cuáles son las desventajas de una vivienda de madera de tres plantas?
La obra se alarga y el coste aumenta
Como el plazo de obra tiende a ser más largo que en una vivienda de dos plantas, el periodo de vivienda temporal se prolonga y aumenta la carga de los gastos de alquiler. Conviene confirmar con la empresa constructora la fecha prevista de finalización antes del inicio de la obra.
Es más fácil que se produzcan diferencias de temperatura entre plantas
Las viviendas de tres plantas tienden a ser frías en la primera planta y calurosas en la tercera. Es importante corregirlo mediante la incorporación de un sistema de climatización para toda la vivienda o encargando el proyecto a un constructor o empresa con altas prestaciones de aislamiento térmico y hermeticidad.
Subir y bajar escaleras puede convertirse en una carga
Desplazarse por escaleras puede resultar exigente con la edad o durante el embarazo. Da tranquilidad concentrar los espacios de vida (salón, cocina y baño) en la segunda planta, o bien reservar espacio para instalar un ascensor en el futuro.
Puntos de atención al construir una vivienda de madera de tres plantas
Asegurar la iluminación natural en la primera planta
Si está rodeada de edificios cercanos, la primera planta tiende a quedar oscura. Es necesario prever un patio interior, ventanas que capten luz y ajustes en la distribución.
Confirmar la normativa (coeficiente de ocupación, coeficiente de edificabilidad y acceso de emergencia)
En una vivienda de tres plantas existe la obligación, conforme a la legislación contra incendios, de instalar un acceso de emergencia en la tercera planta. Como también hay casos en los que no puede construirse una vivienda de tres plantas debido a las limitaciones del coeficiente de ocupación y del coeficiente de edificabilidad, es imprescindible consultarlo con un arquitecto o constructor antes de comprar el terreno.
Asegurar suficientemente la resistencia sísmica
En una vivienda de tres plantas, el impacto de las sacudidas es mayor que en una de dos plantas. Consulte con su arquitecto y estudie una estructura resistente a los terremotos, con el objetivo de alcanzar al menos el grado sísmico 2.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. Me preocupa la resistencia sísmica de una vivienda de madera de tres plantas. ¿Es segura?
Si cumple con la normativa de construcción vigente, se garantiza al menos el grado sísmico 1. Además, puede aumentar la tranquilidad adoptando medidas de nivel superior, como obtener los grados sísmicos 2 o 3 e instalar amortiguadores de control sísmico.
Q2. ¿En qué se diferencian una vivienda de madera de tres plantas y una de acero de tres plantas?
El acero ofrece una alta resistencia y permite reducir el número de pilares y muros en un mismo espacio, por lo que facilita distribuciones más abiertas. Por otro lado, la madera tiene un coste de construcción más bajo y destaca por su aislamiento térmico y capacidad de regulación de la humedad. Conviene elegir según el equilibrio entre coste, diseño y prestaciones.
Q3. ¿Es más alto el impuesto sobre activos fijos en una vivienda de tres plantas?
Como la superficie total construida aumenta, el impuesto sobre activos fijos tiende a ser más alto que en una vivienda de dos plantas. No obstante, durante los tres años posteriores a la nueva construcción (cinco años en el caso de vivienda de larga duración de alta calidad), se aplica la reducción del impuesto sobre activos fijos para suelo residencial.
Q4. ¿Cuáles son los puntos clave al construir una vivienda de tres plantas combinada con alquiler?
En el diseño de la parte arrendada, es importante ajustarse a las necesidades de los inquilinos objetivo (personas solas, familias, etc.). Además, al separar los recorridos y las entradas entre la vivienda propia y la parte arrendada, se puede asegurar la privacidad.
Q5. ¿Cuánto tiempo tarda la construcción de una vivienda de madera de tres plantas?
Por lo general, tarda entre 4 y 6 meses. En el caso de una vivienda por encargo, si se incluye el periodo de diseño y tramitación, puede superar un año. Para acortar el periodo de vivienda temporal, se recomienda iniciar las reuniones con antelación.
