Der landesweite Gesamt-/saisonbereinigte Wert des Volumenindex für bestehende Eigenheimverkäufe für Januar 2026 betrug 137,2, ein Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vormonat. Das Transaktionsvolumen auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt erscheint auf den ersten Blick hoch, es gibt jedoch einen Unterschied zwischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen ohne Wohnungen unter 30 Quadratmetern.
Punkte dieses Artikels
- Der aktuelle Index für das Verkaufsvolumen von Eigenheimen lag im Januar 2026 landesweit bei 137,2, ein Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vormonat.
- Einfamilienhäuser stiegen um 4,6 % und Eigentumswohnungen um 2,2 %, wobei Einfamilienhäuser den Hauptwachstumstreiber darstellten.
- Eigentumswohnungen ohne Einheiten von weniger als 30 m2 stiegen nur um 0,2 % und blieben damit hinter dem Index zurück, der kleine Wohneinheiten umfasst.
- Ein Anstieg des Verkaufsvolumens bedeutet keinen Anstieg der Preise und muss daher im Zusammenhang mit Preisindizes und Lagerverfügbarkeit gesehen werden.
Was zeigte der aktuelle Volumenindex für Hausverkäufe im Januar 2026?
Der Index für das Verkaufsvolumen bestehender Eigenheime für Januar 2026 zeigt, dass sich das Transaktionsvolumen bestehender Eigenheime gegenüber dem Vormonat erholt hat. Nach Angaben des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus lag der saisonbereinigte Wert für die Gesamtzahl der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen landesweit bei 137,2, was einem Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vormonat entspricht.
Dieser Index ist ein Index des Verkaufsvolumens bestehender Häuser, die von Privatpersonen erworben wurden, basierend auf der Registrierung von Eigentumsübertragungen aufgrund von Gebäudeverkäufen. Da der Durchschnitt für 2010 bei 100 liegt, bedeutet die Zahl 137,2 einen Wert, der deutlich über dem Durchschnitt von 2010 liegt.
Dies ist jedoch eher ein Indikator für „Verkaufsvolumen“ als für „Preis“. Wenn Sie die Stärke der Preise überprüfen möchten, müssen Sie sich den Immobilienpreisindex des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, den Schlusspreis der Einheit nach Region und den Bestandspreis der Einheit ansehen. Das getrennte Lesen von Verkaufsvolumen und Preis ist der erste Schritt zur Bestimmung der Marktbedingungen.
Wie in der Grundlegende Erklärung des Index für das Verkaufsvolumen bestehender Eigenheime erwähnt, ist dieser Index ein Instrument zur Betrachtung der Liquidität des Marktes für bestehende Eigenheime. Steigt die verkaufte Menge oder wird es schwieriger zu verkaufen? Nutzen Sie dies, um die Änderungen schnell zu erfassen.
Warum nicht einfach den Anstieg um 3,7 % als bullischen Faktor nutzen?
Es ist verfrüht, allein aufgrund des Anstiegs von 3,7 % zu dem Schluss zu kommen, dass der bestehende Immobilienmarkt insgesamt stark ist. Betrachtet man die Aufschlüsselung des Index, so sieht es ganz unterschiedlich aus, je nachdem, ob Wohnungen unter 30 Quadratmetern berücksichtigt werden.
Nach Angaben des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus betrug der saisonbereinigte Gesamtwert ohne Flächen unter 30 m² 124,6, ein Anstieg von 2,8 % gegenüber dem Vormonat. Im Vergleich zum Gesamtwert von 137,2, was einem Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vormonat entspricht, fällt der Zuwachs eher bescheiden aus. Mit anderen Worten: Marktbewegungen, auch bei kleinen Eigentumswohnungen, könnten die Gesamtzahlen in die Höhe treiben.
Eigentumswohnungen unter 30 Quadratmetern dienen nicht nur der privaten Nutzung, sondern können auch zu Investitionszwecken oder als Zweitwohnsitz erworben werden. Natürlich ist es nicht möglich, anhand des Index allein den Zweck des Käufers zu bestimmen. Anhand der Differenz zwischen dem Index, der Flächen unter 30 m² einschließt und ausschließt, lässt sich jedoch prüfen, ob es neben der tatsächlichen Nachfrage auch andere Bewegungen gibt.
Wenn ich mit Eigentümern über den Markt spreche, liste ich zunächst die „Gesamtzahlen“ und die „Zahlen nach Ausschlüssen“ auf. Denn auch wenn der Anstieg auf dem Tisch gleich sein mag, werden sich Investitionsentscheidungen ändern, wenn die Qualität der betreffenden Nachfrage unterschiedlich ist. Zahlen sind nicht die Antwort. Dies ist ein Einstiegspunkt für das Stellen von Fragen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Einfamilienhaus und einer Eigentumswohnung?
Der Januar 2026 war der Monat, in dem das Wachstum bei Einfamilienhäusern größer war als bei Eigentumswohnungen. Der saisonbereinigte Wert liegt bei Einfamilienhäusern bei 133,5, was einem Anstieg von 4,6 % gegenüber dem Vormonat entspricht, und bei Eigentumswohnungen bei 142,2, einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vormonat.
Der Indexwert für Eigentumswohnungen ist mit 142,2 hoch und liegt deutlich über dem Durchschnitt des Jahres 2010. Bei Einfamilienhäusern war das Wachstum gegenüber dem Vormonat hingegen stärker. Anstatt zu sagen, dass ausschließlich gebrauchte Eigentumswohnungen den Markt antreiben, liegt es nahe, dies als einen Monat zu lesen, in dem es auch auf der Einfamilienhausseite zu einer Rückkehr zum Transaktionsvolumen kam.
Wenn man jedoch Eigentumswohnungen von weniger als 30 m² ausschließt, lag die Zahl bei 115,5, was einem Anstieg von nur 0,2 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Eigentumswohnungstransaktionen ohne kleine Wohneinheiten sind nicht so stark wie der Gesamteigentumsindex. Dieser Unterschied ist bei der Bewertung von Eigentumswohnungen für Familien oder bei realer Nachfrage nicht zu übersehen.
Investoren, die teure gebrauchte Eigentumswohnungen in Betracht ziehen, sollten nicht nur auf den Verkaufsvolumenindex achten, sondern auch auf den Preisindex und die Entwicklung des Verkaufsbestands. Wie in der Erläuterung zum Immobilienpreisindex November 2025 erläutert, bewegen sich Preisbewegungen und Bewegungen des Transaktionsvolumens nicht unbedingt in die gleiche Richtung.
Wie ist der bestehende Wohnungsmarkt anhand regionaler Unterschiede zu interpretieren?
Nach Regionen stiegen die Verkäufe in der Region Hokkaido deutlich um 15,1 % im Vergleich zum Vormonat und in der Region Chugoku um 10,3 %. Auch die Region Kyushu/Okinawa verzeichnete einen Anstieg von 3,8 %, was nahe am Landesdurchschnitt liegt.
Andererseits ging die Zahl in der Region Nagoya im Vergleich zum Vormonat um 2,7 % zurück. Auch in der Präfektur Aichi war ein Rückgang um 3,0 % zu verzeichnen, was einen anderen Trend als den landesweiten Anstieg darstellt. Selbst in Monaten, in denen der nationale Durchschnitt steigt, sind Angebot und Nachfrage in den einzelnen Regionen nicht gleich. Wenn Sie Investitionsentscheidungen treffen, müssen Sie nicht nur die nationalen Schlagzeilen im Auge behalten, sondern auch Indikatoren aus Ihrer Region.
Tokio hatte einen Gesamtwert von 155,8, ein Anstieg von 3,4 % gegenüber dem Vormonat, und die Präfektur Osaka hatte einen Gesamtwert von 153,4, ein Anstieg von 2,0 % gegenüber dem Vormonat. Obwohl das Indexniveau in Großstädten weiterhin hoch ist, variiert die Wachstumsrate je nach Region. Insbesondere der Eigentumswohnungsindex der Präfektur Osaka ist mit 188,0 hoch und übersteigt den Tokioter Index von 165,6.
Hier kommt es darauf an, es nicht zu vereinfachen und zu sagen: „Je höher der Index, desto besser ist es, jetzt zu kaufen.“ Während Regionen mit hohen Indizes über Liquidität verfügen, bleiben die Preise tendenziell hoch und die Rendite nach dem Erwerb kann gering sein. Deshalb müssen Sie Miete, Verwaltungsgebühren, Reparaturkosten und Zinssätze in eine Tabelle einbeziehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Worauf sollten Eigentümer und Investoren achten?
Bei der Betrachtung des bestehenden Immobilienverkaufsvolumenindex sollten Eigentümer und Investoren separat prüfen, ob es sich um einen einfachen Markt für den Kauf oder Verkauf handelt und ob dies mit dem Verkauf ihrer Immobilie zusammenhängt. Selbst wenn der nationale Index steigt, wenn er nicht mit der Fläche und dem Grundriss der Immobilien übereinstimmt, die Sie besitzen, führt dies nicht direkt zu Ihrer Ausstiegsstrategie.
Wenn Sie beispielsweise ein Investor mit einem Studio-Apartment im Stadtzentrum sind, das weniger als 30 Quadratmeter groß ist, sehen Sie sich die Differenz zwischen dem Eigentumswohnungsindex, der Wohnungen mit weniger als 30 Quadratmetern umfasst, und dem Index nach Ausschluss dieser Wohnungen an. Wenn Sie ein Haus in einem Vorort besitzen, priorisieren Sie den Einfamilienhausindex und den Regionalindex. Allein die Betrachtung von Zahlen, die der Art der Immobilie, die Sie besitzen, nahe kommt, wird die Genauigkeit Ihres Urteils verbessern.
Ein weiterer zu prüfender Punkt sind die Betriebskosten. Selbst wenn das Transaktionsvolumen zunimmt und ein Ausstieg leichter zu erkennen ist, werden Einnahmen und Ausgaben sinken, wenn Zinssätze, Reparaturkosten und Verwaltungskosten steigen. Angesichts der Tatsache, dass die Haltekosten von Immobilieninvestitionen rapide steigen, ist es wichtig, nicht nur den Zeitpunkt des Verkaufs, sondern auch die Haltefähigkeit der Immobilie zu prüfen.
Bei INA legen wir Wert darauf, die Zahlen ehrlich zu betrachten, einschließlich der Nachteile, und nicht nur die Zahlen zu lesen. Wenn die Marktbedingungen gut sind, sollten Sie den Ausstiegspreis, die Einnahmen und Ausgaben Ihrer Bestände sowie die Qualität des nächsten Vermögenswerts, den Sie kaufen, berücksichtigen. Der langfristige Schutz Ihrer Vermögenswerte erfordert Validierung, keine Dynamik.
Wie sollte der bestehende Immobilienverkaufsvolumenindex in der Praxis verwendet werden?
Der bestehende Immobilienverkaufsvolumenindex ist kein eigenständiger Indikator zur Bestimmung von Kauf- und Verkaufsentscheidungen. In der Praxis kann durch die Kombination mit Preisindizes, Beispielen erfolgreicher Geschäfte, Verkaufsbeständen, Mietniveaus und Reparaturkostenprognosen ein Mehrwert erzielt werden.
Wenn Sie einen kurzfristigen Verkauf in Betracht ziehen, betrachten Sie den Anstieg des Index als Zeichen dafür, dass die Käufer möglicherweise abwandern. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis jedoch zu aggressiv festlegen, dauert der Abschluss selbst in einem liquiden Markt einige Zeit. Je stärker die Verkaufsmenge steigt, desto wichtiger ist es, realistische Preise festzulegen.
Wenn Sie von einer langfristigen Beteiligung ausgehen, achten Sie eher auf die Tiefe des Marktes als auf die Höhe des Index. Handelt es sich um einen Bereich, in dem es eine bestimmte Anzahl von Käufern gibt? Sind ähnliche Immobilientypen im Umlauf? Gibt es Eigenschaften, die zum Zeitpunkt des Ausstiegs verglichen werden können? Diese Bestätigung schützt Ihr Potenzial für zukünftige Verkäufe.
Der Volumenindex für bestehende Eigenheimverkäufe im Januar 2026 stieg landesweit um 3,7 % gegenüber dem Vormonat, eine Zahl, die ein Gefühl der Erholung zeigt. Wenn wir jedoch Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine Wohneinheiten und regionale Unterschiede trennen, hat derselbe „Anstieg“ unterschiedliche Bedeutungen. Was Eigentümer und Investoren brauchen, ist nicht, die Zahlen in ihrer Gesamtheit zu glauben, sondern in der Lage zu sein, sie aufzuschlüsseln und sie so nah wie möglich an ihrem eigenen Vermögen zu lesen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Was ist der Bestandsindex für das Verkaufsvolumen bestehender Eigenheime?
A. Der Bestandsindex für das Verkaufsvolumen bestehender Häuser ist eine vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlichte Statistik, die das Verkaufsvolumen bestehender Häuser auf der Grundlage registrierter Daten indexiert. Der Durchschnitt für 2010 liegt bei 100 und zeigt die Entwicklung des Transaktionsvolumens von Bestandsimmobilien, die von Privatpersonen erworben wurden.
Q2. Ist der bestehende Immobilienverkaufsvolumenindex im Januar 2026 stark?
A. Das Transaktionsvolumen ist höher als im Vormonat, da die landesweite Gesamtsumme im Vergleich zum Vormonat um 3,7 % gestiegen ist. Allerdings ändert sich das Erscheinungsbild je nachdem, ob Wohnungen mit weniger als 30 m2 einbezogen werden, daher ist eine Prüfung der Aufteilung erforderlich.
Q3. Steigt der Preis, wenn der Umsatzindex steigt?
A. Ein Anstieg des Absatzmengenindex bedeutet nicht direkt eine Preiserhöhung. Um den Preis zu sehen, müssen Sie den Immobilienpreisindex, den Stückpreis, den Verkaufsbestand sowie die Nachfrage und das Angebot nach Gebieten überprüfen.
Q4. Wie sollten Eigentümer diesen Index nutzen?
A. Es ist realistisch, sich den Index anzusehen, der der Art und Fläche der Immobilie, die Sie besitzen, nahe kommt, und ihn als Referenz bei der Entscheidung über Ihre Ausstiegsstrategie und den Zeitpunkt des Verkaufs zu verwenden. Anstatt nur auf der Grundlage des Bundesdurchschnitts zu urteilen, schlüsseln wir ihn nach Haus, Eigentumswohnung und Region auf.
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Zitate/Referenzen
- Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus „Ankündigung des Verkaufsvolumenindex für bestehende Wohnungen für Januar 2020 (Probebetrieb)“
- Seite „Index des bestehenden Wohnungsverkaufsvolumens“ des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus
- Veröffentlichungsseite „Immobilienpreisindex“ des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus
