Viele Menschen legen bei der Wohnungssuche Wert auf eine "Suedausrichtung". Doch ist eine Suedausrichtung wirklich fuer jeden die richtige Wahl? Von Vorteilen und Nachteilen bis zum Vergleich mit anderen Himmelsrichtungen erklaeren wir, worauf es bei Sonneneinstrahlung und der Auswahl einer Immobilie ankommt.
Was ist eine nach Sueden ausgerichtete Wohnung oder ein Haus?
Im Immobilienbereich bezeichnet man als "Ausrichtung" die Himmelsrichtung, zu der der Balkon oder das groesste Fenster zeigt. Da Japan auf der Nordhalbkugel liegt, faellt das Sonnenlicht von Sueden ein, weshalb nach Sueden ausgerichtete Immobilien laengere Sonnenstunden haben. Gerade bei Apartments und Eigentumswohnungen sind suedausgerichtete Objekte besonders gefragt, und die Mieten liegen oft hoeher.
Welche Vorteile hat das Wohnen in einer suedausgerichteten Wohnung?
Die Raeume sind das ganze Jahr ueber hell
Der groesste Vorteil ist die Helligkeit durch die lange Sonnenscheindauer. Im Winter steht die Sonne tiefer, sodass mehr Sonnenlicht in den Innenraum faellt und die Beleuchtung kuerzer genutzt werden muss.
Nebenkosten lassen sich senken
Auch im Winter kann Sonnenlicht den Innenraum aufwaermen, sodass sich die Heizungsnutzung verkuerzen laesst und dies zu niedrigeren Nebenkosten beitragen kann. Je nach Lage und Umfeld kann der erwartete Vorteil jedoch geringer ausfallen als gedacht.
Waesche trocknet schneller und Feuchtigkeit staut sich weniger
Wenn Waesche auf einem Balkon auf der Suedseite aufgehaengt wird, verkuerzt sich die Trocknungszeit. Zudem hilft die gute Luftzirkulation dabei, das Risiko von Schimmelbildung, Lebensmittelverderb und feuchtigkeitsbedingten Gesundheitsproblemen zu senken.
Hoeherer Vermoegenswert
Bei beliebten suedausgerichteten Immobilien ist beim Verkauf haeufig ein vergleichsweise hoher Preis zu erwarten. Allerdings sollte man beachten, dass auch die Anschaffungskosten beim Kauf tendenziell hoeher sind.
Welche Nachteile hat eine suedausgerichtete Wohnung?
Im Sommer steigt die Raumtemperatur leichter an
Durch die starke Sonneneinstrahlung tagsueber steigt im Sommer die Raumtemperatur leichter an, was die Klimakosten erhoeht. Verdunkelungsvorhaenge und Waermeschutzfolien sind sinnvolle Gegenmassnahmen.
Innenraeume bleichen leichter aus
Durch UV-Strahlung koennen Waende, Boeden und Tatami leichter ausbleichen oder sich verfaerben, sodass das Risiko hoher Kosten fuer Austausch oder Erneuerung besteht.
Je nach Lage kann die Suedausrichtung sogar nachteilig sein
Wenn sich auf der Suedseite eine Strasse befindet, lassen sich Vorhaenge wegen Blicken von Passanten oder Autos moeglicherweise nicht oeffnen, sodass sich das Sonnenlicht nur eingeschraenkt nutzen laesst. Steht zudem auf der Suedseite ein hohes Gebaeude, kann die Sonneneinstrahlung deutlich verloren gehen.
Welche Merkmale haben andere Himmelsrichtungen?
| Himmelsrichtung | Merkmale | Geeignet fuer |
|---|---|---|
| Ostausrichtung | Gute Sonneneinstrahlung am Morgen bis vormittags | Fruehaufsteher und Menschen, die Sommerhitze schlecht vertragen |
| Westausrichtung | Gute Sonneneinstrahlung am Nachmittag bis Abend | Nachteulen und Menschen, die Winterkaelte schlecht vertragen |
| Nordausrichtung | Wenig Sonne, dafuer im Sommer kuehler | Preisorientierte Menschen und Personen, die tagsueber oft nicht zu Hause sind |
Worauf sollte man bei der Auswahl einer sonnigen Immobilie achten?
- Besichtigen Sie die Immobilie gegen Mittag (11 bis 14 Uhr) und pruefen Sie die tatsaechliche Sonneneinstrahlung
- Pruefen Sie die Gebietsnutzung in der Umgebung und erfassen Sie das Risiko kuenftiger Hochhausbauten
- Pruefen Sie Grundriss sowie Lage, Groesse und Anzahl der Fenster
- Pruefen Sie, ob der Balkon zu tief ist (bei zu grosser Tiefe erreicht das Sonnenlicht den Innenraum nicht)
- Pruefen Sie, ob das Gelaender aus Glas besteht (das beeinflusst die Lichtdurchlaessigkeit)
- Beruecksichtigen Sie das Stockwerk der Wohnung (in hoeheren Etagen ist das Abschattungsrisiko geringer)
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Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Was ist angenehmer zum Wohnen, Sued- oder Ostausrichtung?
Das haengt vom Lebensstil ab. Wer tagsueber haeufig zu Hause ist, profitiert eher von einer Suedausrichtung. Fuer Fruehaufsteher, die nachmittags oft ausser Haus sind, ist eine Ostausrichtung meist angenehmer. Auch fuer Menschen, die Sommerhitze schlecht vertragen, kann Ostausrichtung besser passen.
Q. Wie gross ist der Mietunterschied bei suedausgerichteten Wohnungen konkret?
Im Allgemeinen liegt die Miete bei sonst gleichen Bedingungen im Vergleich zu nordausgerichteten Wohnungen oft um einige tausend Yen bis etwa 10.000 Yen hoeher. Je nach Lage, Stockwerk und Ausstattung kann der Unterschied jedoch deutlich variieren.
Q. Wie erkennt man eine suedausgerichtete Wohnung mit schlechter Sonneneinstrahlung?
Vier Punkte sind besonders hilfreich: eine Besichtigung am Tag, die Pruefung der Gebaeudehoehe auf der Suedseite, die Tiefe des Balkons und die Gebietsnutzung in der Umgebung. Eckwohnungen lassen sich oft besser belichten, weil Fenster in mehrere Richtungen vorhanden sind.
Q. Fuer welche Zwecke eignen sich nordausgerichtete Wohnungen?
Sie eignen sich gut fuer die Aufbewahrung von Buechern und Sammlungen, als Arbeitszimmer fuer Computerarbeit oder als Lager- und Abstellraum, also fuer Nutzungen, bei denen direkte Sonne und Temperaturschwankungen vermieden werden sollen. Auch fuer Menschen, die die Kuehle im Sommer schaetzen, sind sie geeignet.
