كثيرون يفضّلون الواجهات "الجنوبية" عند اختيار العقار، ولكن هل تناسب المنازل الجنوبية جميع الأشخاص فعلًا؟ سنوضح فهمًا صحيحًا للتعرّض للشمس واختيار العقار، من المزايا والعيوب إلى المقارنة مع الاتجاهات الأخرى.
ما المقصود بالمنزل الجنوبي الاتجاه؟
في قطاع العقارات، يُعبَّر عن "الاتجاه" بالجهة التي تواجهها الشرفة أو أكبر نافذة في المسكن. وبما أن اليابان تقع في نصف الكرة الشمالي، فإن أشعة الشمس تدخل من الجنوب، لذلك تطول ساعات الإضاءة في العقارات الجنوبية الاتجاه. وتحظى الشقق السكنية والمباني متعددة الوحدات ذات الاتجاه الجنوبي بشعبية مرتفعة، كما تميل إيجاراتها إلى الارتفاع.
ما مزايا السكن في منزل جنوبي الاتجاه؟
الغرفة تكون مشرقة طوال العام
أكبر ميزة هي السطوع الناتج عن طول ساعات التعرّض للشمس. وفي الشتاء، تنخفض زاوية الشمس، لذلك يدخل مزيد من الضوء إلى الداخل، ما يقلل الوقت اللازم لتشغيل الإضاءة.
إمكانية خفض تكاليف المرافق
حتى في الشتاء يمكن لأشعة الشمس تدفئة الداخل، لذلك يمكن تقليل مدة استخدام التدفئة بما يساهم في خفض تكاليف المرافق. ومع ذلك، قد لا تتحقق الفائدة المتوقعة بحسب الموقع والبيئة المحيطة.
سهولة جفاف الغسيل وانخفاض تراكم الرطوبة
يمكن تقليل وقت تجفيف الغسيل عند نشره في الشرفة الجنوبية. كما أن التهوية الجيدة تساعد على تقليل مخاطر نمو العفن، وتلف الأغذية، والمشكلات الصحية الناتجة عن الرطوبة.
ارتفاع القيمة الأصلية للعقار
يمكن توقع بيع العقارات الجنوبية الاتجاه ذات الشعبية المرتفعة بسعر أعلى نسبيًا عند إعادة البيع. لكن ينبغي الانتباه إلى أن تكلفة الشراء الأولية تميل أيضًا إلى الارتفاع.
ما عيوب المنزل الجنوبي الاتجاه؟
ترتفع درجة حرارة الغرفة صيفًا بسهولة
بسبب قوة أشعة الشمس خلال النهار، ترتفع درجة حرارة الغرفة في الصيف بسهولة وتزداد كلفة المكيف. وتعد الستائر المعتمة والأفلام العازلة للحرارة من الوسائل الفعالة.
الديكورات الداخلية أكثر عرضة لبهتان الشمس
تزداد احتمالات بهتان الجدران والأرضيات وحصير التاتامي أو تغيّر لونها بسبب الأشعة فوق البنفسجية، ما يعني أن هناك خطر تكبّد تكاليف مرتفعة للاستبدال ونحوه.
قد تأتي النتيجة عكسية بحسب الاتجاه الفعلي
إذا كان هناك طريق في الجهة الجنوبية، فقد يصعب الاستفادة من ضوء الشمس بسبب اضطرارك إلى إبقاء الستائر مغلقة اتقاءً لنظرات المارة والسيارات. كذلك، إذا شُيّد مبنى مرتفع في الجهة الجنوبية، فقد يتراجع التعرّض للشمس بشكل كبير.
ما خصائص الاتجاهات الأخرى غير الجنوب؟
| الاتجاه | الخصائص | من يناسبه |
|---|---|---|
| الشرق | يتوفر ضوء جيد من الصباح إلى قبل الظهر | من يستيقظون مبكرًا ومن لا يتحملون حر الصيف |
| الغرب | يتوفر ضوء جيد من بعد الظهر إلى المساء | من يسهرون ليلًا ومن لا يتحملون برد الشتاء |
| الشمال | ضوء الشمس أقل لكنه أبرد صيفًا | من يركزون على السعر ومن يطيلون الغياب نهارًا |
ما النقاط المهمة عند اختيار عقار جيد التعرّض للشمس؟
- قم بالمعاينة قرابة الظهر (11:00-14:00) وتحقق من الإضاءة الفعلية
- تحقق من تصنيف استخدامات المنطقة المحيطة وافهم مخاطر إنشاء مبانٍ مرتفعة مستقبلًا
- تحقق من المخطط ومواقع النوافذ وحجمها وعددها
- تحقق مما إذا كان عمق الشرفة كبيرًا أكثر من اللازم (إذا كان عميقًا جدًا فلن يصل الضوء إلى الداخل)
- تحقق مما إذا كان الدرابزين مصنوعًا من الزجاج (لأن ذلك يؤثر في نفاذية الضوء)
- ضع طابق الغرفة في الاعتبار (فكلما ارتفع الطابق انخفضت مخاطر الحجب)
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. أيهما أسهل للسكن، الاتجاه الجنوبي أم الشرقي؟
يعتمد ذلك على نمط الحياة. إذا كنت تقضي وقتًا طويلًا في المنزل نهارًا فالاتجاه الجنوبي مناسب، أما إذا كنت من أصحاب النمط الصباحي وتغيب كثيرًا بعد الظهر فالاتجاه الشرقي أكثر راحة. كما أن الاتجاه الشرقي مناسب لمن لا يفضلون حر الصيف.
Q. ما مقدار الفرق في الإيجار عادةً للعقار الجنوبي الاتجاه؟
بوجه عام، إذا تساوت الشروط الأخرى، يميل الإيجار إلى الارتفاع بمقدار عدة آلاف ين إلى نحو 10,000 ين مقارنة بالعقار الشمالي الاتجاه. لكن الفارق يتغير كثيرًا بحسب الموقع والطابق والتجهيزات.
Q. كيف يمكن تمييز العقار ذي الاتجاه الجنوبي لكنه ضعيف التعرّض للشمس؟
تفيد أربع نقاط: المعاينة نهارًا، والتحقق من ارتفاع المباني الجنوبية، وعمق الشرفة، وتصنيف استخدامات المنطقة المحيطة. كما أن الوحدات الزاوية يسهل فيها تأمين ضوء أفضل لوجود نوافذ في أكثر من اتجاه.
Q. لأي استخدامات تناسب العقارات الشمالية الاتجاه؟
هي مناسبة لتخزين الكتب والمقتنيات، وغرف العمل على الحاسوب، والمخازن أو غرف التخزين، أي للاستخدامات التي يُفضَّل فيها تجنب ضوء الشمس وتغيرات الحرارة. كما تناسب من يفضلون برودة الصيف.
