Komplette Checkliste für die Wohnungsbesichtigung: 11 Prüfpunkte von Grundriss bis Schallschutz

Wenn Sie eine Mietimmobilie auswählen, ist eine sorgfältige Prüfung bei der Besichtigung der erste Schritt zu einem komfortablen Leben. In diesem Artikel erläutern wir 11 Prüfpunkte, die Sie bei der Besichtigung einer Mietimmobilie beachten sollten.

Welche Punkte sollten Sie in den Innenräumen prüfen?

Grundriss

Stellen Sie sich die Platzierung von Möbeln und Haushaltsgeräten vor und messen Sie Wege sowie Raumbreiten mit einem Maßband nach.

Vorhandensein und Funktion der Ausstattung

Prüfen Sie den Einbauzustand und die ordnungsgemäße Funktion von Beleuchtung, Klimaanlage, Herd und Gegensprechanlage. Klären Sie auch, ob es sich nicht um zurückgelassene Gegenstände des Vormieters handelt.

Zustand der Decke

Verschmutzungen oder Flecken an der Decke sind ein Hinweis auf ein mögliches Leck. Prüfen Sie auch die Höhe und ob sie zu Ihren Möbeln passt.

Tageslichteinfall

Auch bei einer Südausrichtung kann es innen dunkel sein, wenn sich südlich ein hohes Gebäude befindet. Prüfen Sie den tatsächlichen Lichteinfall über Fenster oder Balkon.

Wasserdruck der Dusche

Ein schwacher Wasserdruck kann das Duschen belastend machen. Prüfen Sie dies nach vorheriger Zustimmung des zuständigen Ansprechpartners.

Signalstärke

In Stahlbetonbauten kann das Mobilfunksignal in den Räumen schwach sein. Prüfen Sie die Signalstärke in jedem Raum mit Ihrem Smartphone.

Lage und Anzahl der Steckdosen

Die Position der Steckdosen hat direkten Einfluss auf die Platzierung von Möbeln und Haushaltsgeräten. Prüfen Sie zugleich, ob ihre Anzahl ausreicht.

Schalldämmung von Fenstern und Wänden

Halten Sie Ihr Ohr an die Wand und prüfen Sie, ob Geräusche aus dem Nachbarraum hörbar sind. Bei Immobilien an einer Straße ist auch die Schalldämmung der Fenster wichtig.

Welche Punkte sollten Sie am gesamten Gebäude prüfen?

Bereich um die Briefkästen

Wie ordentlich oder unordentlich die gemeinschaftlichen Briefkästen sind, ist ein Indikator für den Zustand der Verwaltung.

Müllsammelplatz

Am Zustand des Müllsammelplatzes erkennen Sie sowohl die Umgangsformen der Bewohner als auch das Verwaltungsniveau.

Sicherheitsumfeld

Ob Überwachungskameras oder eine automatische Zugangssperre vorhanden sind, wirkt sich unmittelbar auf die Sicherheit aus. Besonders in unteren Etagen ist das wichtig.

Fazit

Wenn Sie vor der Besichtigung eine Checkliste vorbereiten, wird es leichter, eine passende Immobilie zu finden. Prüfen Sie nicht nur die Ausstattung und die Schalldämmung im Innenraum, sondern auch den Verwaltungszustand des gesamten Gebäudes, damit Sie Ihre Wahl nicht bereuen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q. Wie viele Besichtigungen sind sinnvoll?

A. Als Richtwert gelten 3 bis 5 Objekte. Wenn Sie Vergleichsobjekte haben, werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Immobilien klarer.

Q. Gibt es eine empfohlene Tageszeit für die Besichtigung?

A. Für die Prüfung des Tageslichts empfiehlt sich der Zeitraum vom Vormittag bis mittags, für die Prüfung von Lärm der Zeitraum vom späten Nachmittag bis zum Abend. Wenn möglich, sollten Sie mehrmals vorbeischauen.

Q. Was ist praktisch, wenn man es zur Besichtigung mitnimmt?

A. Unverzichtbar sind ein Maßband, ein Smartphone (für Fotos und zur Prüfung des Empfangs), eine Kopie des Grundrisses und eine Checkliste.