تكون الشقق التي مضى على بنائها عدد من السنوات أقل في الإيجار، لكن قد تكون هناك أيضًا مخاوف بشأن قدم المرافق وضعف العزل الصوتي. ومع ذلك، تتمتع العقارات القديمة بمزايا لا تتوفر في العقارات الحديثة نسبيًا، مثل انخفاض الإيجار، والمواقع عالية الملاءمة، وإمكانية العثور على عقارات تسمح بأعمال DIY. في هذا المقال، نشرح بالتفصيل مزايا وعيوب الشقق القديمة، والنقاط التي تساعد على العيش براحة، وأفكار تنسيق المساحات.
اعتبارًا من كم سنة يُقصد بالشقة القديمة؟
لا يوجد تعريف واضح للشقة القديمة. وبشكل عام، يُشار إلى العقار الذي مضى على بنائه نحو 3 إلى 5 سنوات بأنه حديث نسبيًا، وإلى العقار الذي مضى عليه 20 إلى 30 سنة أو أكثر بأنه قديم. وحتى في العقارات القديمة، توجد حالات كثيرة جرى فيها التجديد، لذلك من غير المجدي استبعادها من الخيارات بسبب عمر البناء فقط. ومن المهم التحقق من الحالة الفعلية عند المعاينة.
ما مزايا الشقق القديمة؟
تتمتع الشقق القديمة بالمزايا التالية التي لا ينبغي إغفالها.
يميل الإيجار إلى الانخفاض
بما أن الإيجار أقل مقارنة بالعقارات الجديدة أو الحديثة نسبيًا، يمكن تقليل التكاليف الأولية والعبء الشهري. وبالنسبة لمن يرغب في خفض الإيجار الذي يشكل نسبة كبيرة من نفقات المعيشة، فإن العقارات القديمة تمثل خيارًا قويًا.
يسهل أيضًا العثور على عقارات عالية الملاءمة
تميل العقارات الحديثة نسبيًا والقريبة من المحطات إلى ارتفاع الإيجار، لكن في العقارات القديمة قد يكون من الممكن العثور على مواقع جيدة بأسعار معقولة. كما أن عدد العقارات أكبر، ما يوسع نطاق الخيارات.
توجد أيضًا عقارات يمكن فيها تنفيذ أعمال DIY
قد توجد عقارات يسمح فيها المالك بأعمال DIY أو التجديد. ويمكنك إنشاء مساحة تناسب ذوقك، مثل تغيير ورق الجدران أو الطلاء.
توجد أيضًا عقارات كثيرة جرى تجديدها
كما أن هناك عددًا غير قليل من العقارات التي جرى تجديدها كإجراء لمواجهة الشواغر، مثل تحويل الغرف اليابانية إلى غرف غربية أو استبدال المطبخ والمرحاض.
ما عيوب الشقق القديمة والنقاط التي يجب الانتباه إليها؟
رغم وجود مزايا، من الضروري أيضًا الانتباه إلى العيوب التالية.
قدم المرافق
قد تبقى بعض التجهيزات مثل سخان المياه أو جهاز التكييف من الطرازات القديمة، ما قد يجعل استخدامها غير مريح. وإذا شعرت بوجود خلل في المرافق، فالأصل هو الاتصال بشركة الإدارة بدلًا من إصلاحها بنفسك.
ضعف العزل الصوتي
خصوصًا في العقارات الخشبية القديمة، يكون العزل الصوتي منخفضًا وقد تزعجك أصوات المعيشة من الغرف المجاورة. كما تميل كفاءة العزل الحراري إلى الانخفاض، وقد يتطلب الأمر أجهزة تدفئة إضافية في الشتاء.
قد تكون مطابقة لمعايير الزلازل القديمة
قد تكون العقارات المشيدة قبل يونيو 1981 مطابقة لمعايير الزلازل القديمة. ومع ذلك، توجد أيضًا عقارات أُجريت لها أعمال تدعيم زلزالي وتستوفي المعايير الجديدة لمقاومة الزلازل، لذا احرص على التحقق من مقاومة الزلازل وتأمين الزلازل قبل التعاقد.
الحاجة إلى مكافحة الحشرات والآفات
بسبب انخفاض الإحكام وتدهور المبنى، يسهل دخول الحشرات، لذا اتخذ التدابير المناسبة مثل المبيدات الدخانية أو وضع الطعوم السامة.
ما النقاط التي تساعد على العيش براحة في شقة قديمة؟
من خلال مراعاة النقاط التالية عند اختيار العقار، يمكنك تحقيق حياة مريحة.
- تحقق من حالة الإدارة：راجع نظافة الأجزاء المشتركة وحالة الصيانة
- تحقق من المرافق：راجع تدهور مناطق المياه وتشغيل سخان المياه وجهاز التكييف
- تحقق من الهيكل：إذا كان البناء من الخرسانة المسلحة فسيكون العزل الصوتي والمتانة أعلى
- تحقق من إمكانية DIY：استفسر مسبقًا من المالك أو شركة الإدارة
- تحقق من العزل الصوتي：عند المعاينة، اطرق الجدار للتحقق من السمك، وإن أمكن افحص الوضع ليلًا أيضًا
ما طرق تحسين نقاط الضعف في الشقق القديمة؟
من خلال معرفة نقاط ضعف العقارات القديمة وتحسينها بشكل مناسب، يمكنك تحقيق معيشة مريحة.
مكافحة الرطوبة والعفن
تميل الشقق القديمة إلى تراكم الرطوبة، لذا احرص على مسح تكاثف النوافذ بانتظام وترتيب الأثاث بما يراعي التهوية.
مكافحة روائح أنابيب الصرف
عندما تتقادم أنابيب الصرف، تصبح الروائح أكثر عرضة للظهور. وإلى جانب العناية المنتظمة، فإن استخدام موزع الروائح العطرية فعال أيضًا.
أفكار لتحسين التخزين
يمكن حل مشكلة مساحات التخزين المحدودة عبر "التخزين المعلّق" مثل القضبان الشادة أو الأرفف الجدارية.
تخفيف الإحساس بالضيق باستخدام أثاث منخفض
إذا كان السقف منخفضًا، فإن اختيار أثاث منخفض الارتفاع يمنح الغرفة مظهرًا أكثر اتساعًا.
أفكار تنسيق أنيقة تستفيد من الطابع القديم
نقدم لك طرقًا لصنع مساحة أنيقة من خلال الاستفادة من الخصائص الفريدة للعقارات القديمة.
- استبدال الأبواب المنزلقة اليابانية بفواصل：يمكن خلق مساحة أكثر انفتاحًا
- ورق جدران بملمس خرسانة：لأجواء عصرية بطابع تصميمي
- تقسيم المساحة بالسجاد：فصل أنيق بين المطبخ وغرفة المعيشة
- الاستفادة من الديكور الياباني：أسلوب يجمع بين الياباني والغربي ويتناغم مع التاتامي والشوجي
- توحيد المساحة بعناصر ريترو：تحويل القِدم إلى أناقة
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. اعتبارًا من كم سنة تُعد الشقة قديمة؟
بشكل عام، تُعد العقارات التي مضى على بنائها 20 إلى 30 سنة أو أكثر "قديمة"، لكن لا يوجد تعريف واضح. وإذا كان العقار مجددًا، فقد يكون أكثر راحة مما يوحي به عمر البناء.
س. إلى أي مدى يكون إيجار العقارات القديمة أقل؟
يميل الإيجار إلى أن يكون أقل بنحو 10,000 إلى 30,000 ين مقارنة بالعقارات الحديثة نسبيًا في المنطقة نفسها وبالمخطط نفسه. وقد يزداد الفارق بحسب شروط الموقع.
س. هل العقارات المطابقة لمعايير الزلازل القديمة خطرة؟
ليست بالضرورة خطرة. فهناك أيضًا عقارات أُجريت لها أعمال تدعيم زلزالي، لذلك نوصي بالتحقق من ذلك مع شركة الإدارة أو المالك.
س. ما وسائل تحسين العزل الصوتي في الشقق القديمة؟
تعد الستائر العازلة للصوت، ووضع الأثاث لتخفيف انتقال الصوت عبر الجدران، وفرش الحصائر العازلة للصوت حلولًا فعالة. ومن المهم التحقق من مستوى العزل الصوتي أثناء المعاينة.
