不動產繼承的遺囑寫法是什麼？種類・規則・注意事項徹底解說
詳細解說不動產繼承所需的遺囑種類、寫法的法律規則，以及需注意的重點。
投資板塊將不動產視為資產形成與資產保全的工具。圍繞境內外不動產投資、跨境投資與資產保全，我們不只看表面收益率，而是將風險、出場與持有結構納入完整的決策考量。本板塊為超高淨值人士與企業主提供一套框架：如何把不動產納入投資組合，並以何種貨幣、地區與架構持有。我們以實戰經驗為基礎，整理真實交易中確實會被問到的關鍵問題。
Common questions
- 不動產投資的收益率該以多少為參考？
- 合理水準會因區域、屋齡與持有目的而不同。重點在於不只看表面收益率，而要以扣除空置、修繕、稅費與出場成本後的實質報酬來比較。
- 投資海外不動產的主要風險有哪些？
- 匯率、當地稅制與法律制度、流動性以及管理體系是主要風險。跨境投資的文章會說明日本投資人最容易忽略的要點。
- 就資產保全而言，該如何運用不動產？
- 透過妥善設計持有結構與傳承架構，不動產有助於資產的分散與保全。由於最佳方案因個人情況而異，我們提供可供與專業人士討論的判斷材料。
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
自家停車位出租方法與糾紛防範 | 共享平台比較解析
完整解析自家停車位的出租方式，包括個人出租、透過房地產公司出租及共享平台出租，並介紹常見糾紛、應對方法與主要平台的支援內容，協助您掌握收益提升重點。
成功推動獨棟住宅出租經營的管理公司運用術｜委託的優缺點與選擇方式
解說獨棟住宅出租經營的特徵與優勢，以及委託管理公司時的優點、缺點與優良業者的選擇方式。協助實現穩定出租經營的實務指南。
日本租賃物件是否應加裝自動門禁？從智慧門鎖、投資效益到管理營運完整解析
在日本租賃物件加裝オートロック（auto lock，自動門禁或自動上鎖的共用入口系統)是否值得，不能只用「防盜性會不會提高」來判斷。實務上，必須把建物屋齡、戶數、租客屬性、租金帶、管理公司的應對能力，以及故障時的復原體制一併納入評估。
日本公寓大樓電梯保養檢查，應以「契約、改善、說明」來管理
## 電梯管理不能只看「有沒有做檢查」
附出租單元的自住房能申請房貸嗎？條件與三大注意點
解析申請租住併用住宅房貸所需條件與注意事項。從自住面積50%規則、建商限制到還款風險，幫助投資人掌握關鍵判斷點。
200平方公尺以上高級公寓市場分析：單價、格局與投資價值全解析
以市場數據分析200平方公尺以上、超過60坪的高級公寓。解析東京都心總價1億日圓以上、月租100萬日圓以上的市場現況，以及3LDK至6SLDK格局在投資與自住層面的價值。
閒置土地停車場經營指南：優缺點與收益試算
本文說明閒置土地經營停車場的優勢，如退出容易、災害風險較低、適合小面積地塊，也說明稅務優惠有限、收益效率較低等劣勢，並比較與公寓興建的差異及收益試算方法。
如何處置閒置鄉村土地？繼承土地活用、出售與放棄全指南
完整說明如何處置繼承而來的鄉村土地。本文介紹出售、捐贈、拋棄繼承以及活用空屋銀行等具體方案，協助減輕固定資產稅負擔。
當房地產的使用壽命結束時會發生什麼？對折舊、融資和銷售的影響
當您在投資房地產時聽說一處房產已達到其使用壽命時，您可能會認為這是一棟無法再使用的建築物。然而，法定使用年限是用於計算稅收折舊的年數，而不是建築物本身的實際使用壽命。
透過公寓經營進行遺產稅規劃：評估額壓縮機制與規劃注意點
從評估額機制出發，說明為何公寓經營能成為遺產稅規劃工具。並以專業視角介紹其優點與缺點，以及制定繼承規劃時應掌握的核心思路。
自住兼出租住宅能成為投資嗎？房貸、收支與繼承的判斷方法
在日本，「賃貸併用住宅」（chintai heiyō jūtaku，指同一棟建物或同一基地內同時包含屋主自住部分與出租部分的住宅)可以讓屋主持有自宅的同時取得租金收入；但若沒有把日本房貸條件、與租客的生活距離、未來出售、繼承一併納入考量，很容易做出錯誤判斷。這不是單純「用租金還房貸」的問題，而是這棟自住兼公寓的日本不動產，是否能長期持有，且在退場時也不會卡住。
公寓經營修繕費要多少？按類型解析投資者成本管理
依原狀回復、補修、預防性維修與大型修繕等類型說明公寓經營修繕費，並介紹投資者降低成本與規劃性提撥的實務重點。
投資木造公寓是否有利？不同結構的優缺點與投資判斷重點
木造公寓的建築成本較低，較容易創造投報率，但在隔音性與耐火性方面存在課題。本文比較RC造與鋼骨造，並說明投資判斷所需注意的屋齡與周邊環境等檢查重點。
共享住宅經營的4個失敗案例與成功關鍵：定期租約與概念設計的重要性
解析共享住宅經營中在地點、格局、規則與設備方面常見的4類失敗模式，並介紹定期租賃契約、明確概念設計等成功重點，體現INA&Associates的租賃管理經驗。
台東區集合住宅條例（單間公寓條例）是什麼？規範內容與投資影響
解析東京都台東區集合住宅條例（俗稱單間公寓條例）的規範內容：最低住戶面積、家庭型住戶的設置義務、適用的建築計畫規模、立法背景，以及對既有物件與單間公寓投資的影響。
公寓收購與仲介有何差異？出售方式選擇完整解析
全面比較公寓收購與仲介出售的差異，從價格、速度與手續費角度說明如何選擇合適的出售方式，並介紹適合收購的物件特徵。
什麼是實勢價格？土地買賣必備的5種查詢方法與計算方式詳解
本文說明土地實勢價格的意義，並介紹5種實用的查詢方式。內容涵蓋以固定資產稅評估額、公示地價與路線價為基礎的計算方法，以及如何運用房地產公司估價。
市街化調整區域的不動產可以買賣嗎？成功要點與注意事項完整指南
深入解析日本特有的「市街化調整區域」制度：與市街化區域的差異、可蓋房的例外條件（農家住宅、分家住宅、既有建物重建）、開發許可申請流程與費用行情（附新台幣換算），以及太陽能發電、停車場等免許可土地活用方式，並對比台灣分區管制觀念，供海外投資人參考。
不動產出售的資本利得與報稅：適用情況與必要文件
說明出售不動產後何時需要申報資本利得、何時不需申報。也解析在適用3000萬日圓特別扣除或損益通算特例時，為何即使虧損仍需申報，以及主要必要文件。
何謂日本免震住宅？資產價值、保險與維護管理的判斷軸
日本的免震住宅（免震住宅，menshin jutaku)是指讓地震搖晃不易直接傳到建築物本體的住宅。不過，若從資產角度評估，不能只憑「比較不會晃的房子」這種印象下判斷，還必須把取得成本、地震保險折扣、免震維護管理，以及未來出售時如何向買方說明，一併納入評估。
瑕疵物件的盡職調查｜4大分類與調查步驟
瑕疵物件並不是因為便宜就該買，也不是因為可怕就一律避開。對於打算在日本置產的台灣／香港投資人與第二居所買家來說，真正左右投資判斷的關鍵，在於能否把缺陷種類、能否改善、對收益的影響，以及賣方的說明義務分開來調查。
總包商與專業分包商有何不同？不動產投資人應了解的建築業結構
解析總包商與專業分包商的差異，並詳細說明電氣、給排水、空調、防災等各類分包商的職責，以及不動產投資人應掌握的發包結構。
公寓裡禁止民宿嗎？法規、管理規約與屋主風險全解析
本文從專業角度解析公寓經營民宿是否可行，涵蓋《住宅宿泊事業法》的管制內容、管理規約帶來的限制、屋主承擔的風險，以及許多公寓採取自主限制的原因。
什麼是木造三層共同住宅「木三共」？解析適用條件、成本優勢與設計彈性
本文介紹木造三層共同住宅「木三共」的適用條件與優勢，重點說明投資人應了解的建築成本降低、狹小基地活用以及設計彈性等要點。
購買地目為山林的土地｜日本法規限制、災害風險與活用判斷
地目登記為山林的土地，若只因為「便宜又大」就下判斷，風險很高。這類標的屬於**日本特有的不動產與土地利用制度脈絡**來看，必須先確認能不能建築、是否有臨接法定道路、是否需要依《森林法》或《都市計畫法》取得許可，以及災害風險是否過高。
宅地開發工程費用行情是多少？土地業主應了解的成本結構與節省重點
本文根據日本國稅廳資料說明宅地開發工程的費用行情，涵蓋整地、切土、填土、地盤改良等各項成本，並介紹土地業主壓低開發費用的兩個實用重點。
單間公寓何時出售及注意事項：稅務、仲介契約與市場動向解析
解析成功出售單間公寓的關鍵要點，包括確認貸款餘額、資本利得稅、仲介委託契約類型，以及投資用與自住用物業的賣出時機判斷。
土地測量費用要多少？確定測量行情、費用差異原因與注意事項
本文說明土地測量費用的常見區間與組成。針對考慮出售不動產的人士，詳細解釋確定測量35萬至80萬日圓的差異原因、現況測量、地積測量與確定測量的差別，以及委託時的注意事項。
屋齡40年以上出租物業：租客與屋主應了解的優缺點與管理要點
解析屋齡40年以上出租物業在租金、格局、耐震性能與設備方面的優缺點，並介紹屋主可參考的空置對策與資產價值維持要點。