由於對住宅入侵竊盜和跟蹤騷擾的不安，租賃物件的自動門鎖需求逐年增加。全國每天約發生58件住宅入侵竊盜案件，集合住宅也佔受害案件的約15%。
本文將針對租賃房東，全面解說6種自動門鎖的比較、導入的優缺點、後裝的方法與費用，以及備受關注的智慧門鎖選擇。
6種自動門鎖的比較
| 種類 | 機制 | 優點 | 缺點 | 導入成本 |
|---|---|---|---|---|
| 主鑰匙式 | 用鑰匙開鎖 | 一支鑰匙可開大門＋房間 | 複製・開鎖風險 | 低 |
| 密碼式 | 輸入數字開鎖 | 無需攜帶鑰匙・無遺失問題 | 密碼外洩風險、輸入錯誤會鎖定 | 低～中 |
| 指紋辨識式 | 用指紋開鎖 | 最高等級的安全性 | 導入成本高昂 | 高 |
| 卡片鑰匙式 | 用磁卡開鎖 | 難以複製、攜帶方便 | 卡片老化・補發的手續與費用 | 中 |
| 非接觸型IC式 | 用IC晶片開鎖 | 放在口袋也可使用、可連動App | 導入成本高 | 高 |
| 臉部辨識式 | 用臉部開鎖 | 雙手被佔用也OK、難以冒充 | 導入・維護成本最高 | 最高 |
導入自動門鎖的優缺點
優點
- 雙重上鎖的防盜效果 — 透過大門＋玄關的2階段阻止可疑人士
- 阻擋推銷・勸誘 — 可透過對講機應對，無需直接見面即可拒絕
- 增加入住意願者 — 有助於吸引重視安全的單身及家庭族群
缺點
- 並非100%安全 — 仍存在尾隨（跟在住戶後面進入）的風險
- 房租・管理費上漲 — 需要轉嫁導入成本與維護費用
- 被關在外面的風險 — 忘記帶鑰匙或手機外出就無法回來
- 收取宅配不便 — 需要特地到大門口應對
自動門鎖可以後裝嗎？種類與費用行情
可後裝的類型
| 類型 | 後裝可否 | 重點 |
|---|---|---|
| 卡片鑰匙式 | ◎ 可行 | 有智慧型手機・遙控器連動選項 |
| 密碼式 | ◎ 可行 | 建議選擇隨機排列或附警報功能 |
| 指紋辨識式 | ○ 可行（需大規模工程） | 登記人數越多費用越高。也有併用密碼的類型 |
後裝費用的行情
- 簡易型自動門鎖：10～20萬日圓
- 高功能型：數百萬日圓（包含自動門安裝・配線工程・集合信箱移動）
備受矚目的智慧門鎖｜特色與選擇方法
若要後裝自動門鎖，智慧門鎖是性價比最優的選擇。
智慧門鎖的3大優點
- 防止忘記鎖門 — 搭載自動上鎖功能。也可透過App確認開鎖・上鎖紀錄
- 外出時也能管理門鎖 — 可用一次性密碼暫時與訪客分享鑰匙
- 無需攜帶鑰匙 — 只用手機就能完成。鑰匙遺失時也只需使其失效即可
選擇智慧門鎖的4個要點
①安裝方法
| 類型 | 特色 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 黏貼式 | 用雙面膠安裝 | 無需工程、簡單 | 時間久了有脫落風險 |
| 鎖芯更換 | 用螺絲固定 | 無脫落疑慮 | 受鎖芯形狀限制 |
| 鑽孔工程 | 直接施工於門上 | 最穩固、融入外觀 | 需委託業者、無法恢復原狀 |
②開鎖方法
- 免手持 — 透過藍牙偵測自動開鎖。最受歡迎但依賴GPS精度
- 手機操作 — 用App確實操作。雙手被佔用時較不便
- 多裝置 — 可選擇卡片鑰匙・遙控器・密碼。也能對應沒有手機的高齡者
③附加功能
- 備用鑰匙功能 — 用手機分享備用鑰匙。也可設定有效次數・時間
- 電池剩餘量通知 — 用燈光或警報通知電量不足。防止被鎖在外面
- 自動開鎖功能 — 偵測到火災時自動開鎖。作為災害對策有效
④導入費用
需要在所有房間安裝的租賃物件，功能與價格的平衡很重要。若基本功能已足夠可選擇經濟實惠型，若想最大化安全性則選擇高功能型。
自動門鎖以外的安全設備
| 設備 | 特色 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 監視攝影機 | 有箱型・半球型・紅外線感應型。犯罪抑制效果高 | 影像管理麻煩。無法直接防止犯罪 |
| 人員管理 | 白天有管理員、夜間有警衛。安心感高 | 人事費用高且會轉嫁到管理費 |
| 居家保全 | 保全公司在偵測異常時趕赴現場。防盜＋火災＋看護 | 需支付月費 |
總結
自動門鎖是提升租賃物件安全性，增加住戶安心感與物件競爭力的有效設備。若要後裝，智慧門鎖性價比優異，導入門檻也低，因此值得推薦。結合監視攝影機或居家保全，可實現更高的安全性。
INA&Associates股份有限公司提供包含安全設備導入建議在內的租賃管理服務。若您是考慮打造受住戶青睞物件的房東，歡迎隨時諮詢。
