租户的善良管理人注意义务是什么？解读违规事例、与恢复原状的关系及管理公司的应对方法
从实务视角解读《民法》第400条规定的善良管理人注意义务概况、违规事例、与恢复原状义务的区别，以及管理公司可采取的预防措施。
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法规与制度
30 文章
新建公寓防灾对策｜耐震・制震・免震与居家避难、物资储备完全指南
从日本特有的耐震・制震・免震三种抗震构造的区别，到高楼层长周期地震动、电梯停运、断水等风险，再到居家避难的储备量与入住前后要做的事，基于一手权威信息整理。为考虑在日置业的海外投资者提供一份能做出判断的完全指南。
出租物件给老年人的对策是什么？风险管理与商业机遇彻底解析
解析出租物件给老年人的风险和优点。全面涵盖孤独死・认知症・家租滞纳对策、照护服务、老年人服务型住宅的活用等。房东必读指南。
什么是租金减额指南？设备故障时房东的日本实务应对
租金减额指南是日本租赁住宅实务中，在设备故障导致房屋一部分无法使用时，用来整理租金减额参考标准的资料。它不是法律上的自动计算表。日本《民法》（Minpō，民法)修订后，房东应对设备故障时，不能只看减额比例，还需要把初动、记录、原因确认、向租户说明作为一个整体来管理。
住宅安全网制度是什么？活用于公寓经营空置对策的方法解析
解析住宅安全网制度的机制、优点及登录方法。同时介绍作为公寓经营空置对策的活用方法和其他有效空置对策。
不动产继承遗嘱的写法是什么？种类・规则・注意点彻底解析
解析不动产继承遗嘱的写法。通俗易懂地介绍自笔证书遗嘱・公正证书遗嘱的区别、写法规则及不动产特有的注意点。
租赁公寓可以用作办公室或公司注册吗？风险与合法选择全面解析
公司是否可以登记在租赁公寓地址？本文从法律角度讲解擅自作为办公室使用的风险、对房东的影响，以及SOHO和共享办公室等合法替代方案。
丙烷气无偿贷与合同是什么？机制・优缺点与纠纷规避方法
彻底解析丙烷气无偿贷与合同的机制、优缺点及常见纠纷与解决方案。同时介绍租赁房东・入住者的合同审查要点。欢迎咨询INA&Associates。
没有租赁合同的风险与纠纷应对：业主须知
即使没有书面租赁合同，口头约定也可能成立，但风险很大。详细说明业主应在合同中写明的维修义务、禁止事项、解约条件等内容，以及从业主视角如何有效运用合同。
公寓水表更换｜每8年一次的法律义务・费用负担・更换流程
公寓水表依法每8年必须更换，面向房东・管理组合，解析公设・私设水表区别、费用负担者、更换具体流程及无法更换的情况。
公寓电梯维保点检要用“合同、整改、说明”来管理
## 电梯管理不能只看“有没有做点检”
退租验房常见纠纷有哪些？解读恢复原状指引与预防对策
面向房东，解读退租验房时常见的纠纷案例与预防方法，并介绍恢复原状指引的基础内容，以及哪些费用可以主张、哪些不能主张的判断标准。
什么时候允许加租？正当理由、通知后应做什么以及贷款人应如何处理
租金上涨不是房东可以自由决定的。如果当前租金因物价、税负、建筑价格、邻里市场价格等变化而变得不合理，房东可以要求增加租金。然而，租户也有权要求减少租金。
不动产登记中必不可少的“地目”是什么？23种地类与变更手续实务指南
地目（chimoku）是日本不动产登记制度特有的土地用途分类，直接决定能否建房、能否获得银行融资，以及每年的税负高低。本文面向计划在日本购置土地或改造乡村空置房产的中国大陆投资者，系统梳理23种地目、查询方法、变更登记的手续与费用参考，以及地目变化对投资收益的具体影响，并与中国大陆的土地使用权、购汇额度等制度做对比说明。
管理公司要求退租｜是否必须服从与正当事由
收到管理公司的退租劝告是否必须服从？说明借地借家法的正当事由、搬迁补偿费的发生条件，以及管理公司与房东的实务应对。
台东区集合住宅条例（单间公寓条例）是什么？规制内容与投资影响
解析东京都台东区集合住宅条例（俗称单间公寓条例）的规制内容：最低住户面积、家庭型住户的设置义务、适用的建筑计划规模、立法背景，以及对既有物件和单间公寓投资的影响。
租赁签约流程与所需材料：从租约类型到初期费用全解析
按7个步骤说明从找房到入住的租赁签约流程。涵盖普通租约与定期租约的区别、所需材料清单、初期费用构成，以及线上重要事项说明的应用方式。
什么是公寓消防检查？检查类型、内容、费用与处罚全解析
本文讲解公寓消防检查的种类，包括设备检查和综合检查，以及费用区间、处罚规定和住户应对方式，帮助相关方切实履行消防法义务。
市街化调控区域的不动产可以买卖吗？成功要点与注意事项完全指南
面向中国大陆投资者解读日本“市街化调整区域”制度：区域定义及与市街化区域的区别、可例外建房的条件（农家住宅、分家住宅、既有建筑重建等）、开发许可的办理流程与费用参考，以及太阳能发电、停车场等无需许可即可开展的土地活用方式，并对比中国大陆城乡规划与土地制度的异同，助您准确评估投资风险与机会。
什么是免震住宅？从资产价值、保险与维护管理判断
免震住宅（menshin jutaku，日语「免震住宅」)是在日本地震风险背景下发展出的住宅类型，目的是让地震摇晃不容易直接传递到建筑物本体。不过，如果从资产角度判断，不能只凭“更不容易摇晃的房子”这一印象下结论，还需要把取得成本、地震保险折扣、免震维护管理、未来出售时的说明材料一起纳入评估。
日本瑕疵房产尽职调查指南｜四大分类与调查流程
瑕疵房产并不是因为便宜就该买，也不是因为“听起来可怕”就一律回避。在日本不动产交易语境下，真正影响投资判断的关键，是能否把缺陷类型、是否可修复、对收益的影响，以及卖方的说明义务分别拆开调查。
公寓里禁止民宿吗？法规、管理规约与业主风险全解析
本文从专业视角解析公寓开展民宿是否可行，涵盖《住宅宿泊事业法》的监管内容、管理规约带来的限制、业主承担的风险，以及许多公寓实行自主限制的原因。
什么是木造三层共同住宅“木三共”？解析适用条件、成本优势与设计灵活性
本文介绍木造三层共同住宅“木三共”的适用条件与优势，重点说明投资者应了解的建筑成本降低、狭小用地利用以及设计灵活性等要点。
购买地目为山林的土地｜法规限制、灾害风险与利用判断
购买地目为山林的土地，不能只因为“便宜、面积大”就下决定。在日本，这类土地是否能建房、是否临路、是否需要取得《森林法》或城市规划方面的许可、是否存在灾害风险，都必须先核查清楚。对来自中国大陆的高净值投资者和家庭而言，日本山林用地的规则与普通住宅用地明显不同；在很多情况下，日本并不会因为产权清晰就当然允许开发，这一点与不少投资者原本熟悉的预期并不相同。
建筑基准法是什么？公寓建筑条件・违规建筑・现存不合规物件
从建筑基准法的基础知识到公寓建筑条件、违规建筑与现存不合规物件的区别，汇总不动产投资前必须掌握的法律知识。
公寓搬迁协商实务指南｜正当事由、补偿标准与法律程序
本文解析房客拒绝腾房时房东的法律应对方法：日本《借地借家法》规定的通知期限、可被认定为“正当事由”的四种典型情形、搬迁补偿金“立退料”的核算要素，以及从协商到诉讼的具体流程与费用、周期参考。
押金不退怎么办？租客与房东责任范围及4种返还交涉方法
解读押金未返还时的应对方法，包括墙面、地板、用水区域等费用在租客与房东之间的责任划分，以及运用判例交涉、陪同估价和借助公共机构等4种实务交涉方式。
超容积率房产的出售策略｜违法建筑与既有不适格建筑的法律风险及应对方法
解析超容积率房产，包括违法建筑与既有不适格建筑的法律风险、住房贷款问题，以及出售时应把握的4个要点。全面梳理投资者和业主应了解的应对方法。
什么是增加或减少租金的要求？批准租金调整的条件和程序
租金增减请求是指合同签订后，因情况变化导致当前租金不合适时，房东或租客请求未来增加或减少租金的制度。
商业物业A工程、B工程、C工程有何区别？费用承担、施工权限与注意事项解析
本文解析商业物业A、B、C工程的区别，涵盖施工对象、费用承担、施工方选择权限，以及C工程中的比价询价和恢复原状义务等实务注意点。