根据日本《计量法》，公寓的水表每8年必须更换一次，这是法律强制规定的义务。尽管不遵守会受到处罚，但许多房东对这一规定并不了解。
本文将从水表的作用、公用水表与私用水表的区别、更换费用由谁承担，到具体的更换流程以及难以更换的特殊情况，逐一进行说明。
水表是什么？
水表是用于计量自来水使用量的仪表，主要作用是通过抄表核算水费，以及确认是否存在漏水情况。通过观察表内的指针（旋转装置）是否转动，可以判断是否发生漏水。在中国大陆，居民住宅多安装智能远传水表，抄表计费大多由自来水公司自动完成，而日本目前仍以人工抄表的机械水表为主流，这是两地计量方式上的明显差异。
直读式与轮转式的区别
| 直读式 | 轮转式 | |
|---|---|---|
| 外观 | 数字计数器显示 | 6个圆形表盘配黑色指针 |
| 读法 | 从左向右读取白色数字 | 从左下方开始按顺时针方向读取各指针数字 |
| 优点 | 一眼就能看出用水量 | — |
| 普及程度 | 目前较为普遍 | 多见于老旧建筑 |
按建筑类型划分｜水表的安装位置
| 建筑类型 | 安装位置 | 特点 |
|---|---|---|
| 公寓（分层管理） | 各户玄关附近（管道井内） | 部分带锁。由物业管理公司或房东负责管理 |
| 公寓（整栋出租） | 用地内的地面（埋设式） | 各房间的水表集中设置在同一位置，需注意避免看错 |
| 独栋住宅 | 用地外的人行道、道路沿线 | 安装在便于抄表的位置 |
| 大厦 | 一般人不易发现的位置 | 为防止人为破坏，仅管理人员知晓具体位置 |
公用水表与私用水表的区别
| 公用水表 | 私用水表 | |
|---|---|---|
| 安装方 | 自来水公司 | 房东 |
| 水费收取 | 自来水公司直接向各户收取 | 房东统一支付后，再向各户收取 |
| 更换费用 | 自来水公司免费更换 | 由房东承担 |
| 优点 | 无需操心收费管理 | 初期费用较低（无需施工费与入网费） |
| 缺点 | 需要符合建筑标准的施工，并缴纳供水入网费 | 抄表、开票、收款的管理负担较大 |
如果希望减轻私用水表带来的管理负担，可以委托物业管理公司代为运营，将抄表与收费等事务一并交由专业机构处理。这一点与中国大陆小区通常由物业公司统一代收水费的做法比较接近，区别在于日本的私用水表体系下，水表本身的产权与更换责任始终归属于房东，而非物业公司或自来水公司。
水表每8年强制更换一次是法定义务
《计量法》规定的有效期限
根据日本经济产业省管辖的《计量法》，水表的有效期限被规定为8年。需要更换的原因主要有以下两点：
- 长期使用可能导致计量精度出现异常
- 用水情况变化可能使流量超出水表的承受能力，从而加速老化
中国大陆同样对计量器具实行强制检定制度，居民用水表也需要定期检定或更换，只是具体年限由地方计量部门根据水表类型另行规定，与日本全国统一的8年期限并不完全相同。
怠于更换的处罚
违反者将被处以6个月以下有期徒刑或50万日元以下罚款，情节严重时两项处罚也可能同时适用。
其他计量器具的有效期限
| 计量器具 | 有效期限 |
|---|---|
| 水表 | 8年 |
| 热水表、热量表 | 8年 |
| 燃气表 | 7至10年 |
| 电表 | 5至10年 |
有效期限的确认方法
有效期限标注在水表的表盖背面、封印标签或侧面标签上。例如"10/12"表示令和10年12月为到期时间，近年来也逐渐增多以公历年份加月份直接标注的形式。
公用水表的更换流程
- 发放通知——委托施工方会送达注明预定更换日期的通知
- 现场施工——依次进行止水、更换水表、通水。若配备水表旁通装置，则更换期间不会断水
- 发放完工通知——会收到一张卡片，注明更换日期、旧水表拆除时的读数以及新水表安装时的读数
若水表安装在室外，无需业主到场。若安装在室内，则必须有人在场。
私用水表的更换流程
- 拆除旧水表——确认房间号后，取下防冻保护罩，用阀门止水，注意水表内残留的水
- 清洗管路并安装新水表——通水冲洗管内杂质，确认安装方向（箭头标示）后再进行安装
- 确认通水——缓慢打开阀门（以防止水锤现象），并检查各连接部位是否漏水
五种难以更换水表的情况
- 止水阀损坏——由于无法止水而无法施工，需委托水暖工程公司维修
- 供水管道已腐蚀——施工振动可能导致给水管破损，需先修复管道
- 水表上方堆放杂物——无法确保作业空间，需要事先清理搬移
- 无法进入用地——例如大门上锁等情况，需提前安排以便施工方能够顺利出入
- 管道井内堆放私人物品——施工方无法承担损坏或污损的责任，导致作业困难
水表箱的注意事项｜需要提醒租户的内容
- 周围不要堆放物品——会妨碍抄表，也可能导致抄表错误
- 内部不要放置物品——接触到线路可能引发漏电、触电或火灾
- 不要作为贵重物品的存放处——容易引发失窃或遗失纠纷
更换后的注意事项
- 可能会暂时出现发白或浑浊的自来水
- 在使用马桶、热水器、净水器之前，请先打开水龙头放水，确认水质变清澈
- 如出现无法出水等故障，请联系施工方或自来水公司，非专业人员擅自处理可能引发二次故障
总结
公寓的水表根据《计量法》每8年必须更换一次，怠于更换将面临处罚。公用水表由自来水公司免费更换，而私用水表的更换费用则需由房东承担，因此掌握有效期限的管理至关重要。为了让更换工作顺利进行，也应提前向租户告知水表箱周边环境的整理要求。
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