成交单价与挂牌单价的差距为何扩大？用数据解读当下房地产市场
成交单价与挂牌单价的差距已扩大至历史最高水平之一。本文基于 REINS 与东京Kantei的最新数据，分析“实际成交价格”与“挂牌价格”之间的差异，并解读业主应采取的策略。
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不动产投资
30 文章
什么是法人交易量指数？解读2025年11月动向及其对房地产市场的影响
解读日本国土交通省试行发布的法人交易量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降11.8%的背景、全年趋势，以及各都市圈动向对房地产业主应采取行动的启示。
获取非公开房源: 网络带来的投资机会
不会在公开市场流通的非公开房源信息。只有通过 INA Network 才能获得的投资机会及其运用方式。
大阪房地产市场最新动态 — 世博效应与再开发
分析2025年大阪·关西世博会后的房地产市场形势，解读梅田、中之岛、难波地区再开发带来的投资机遇。
优化不动产管理成本的5大策略
为最大化业主的实际收益，深度解析管理成本的优化要点。为您介绍基于INA&Associates实际业绩的成本削减方法。
赤坂九丁目北地区再开发的轨迹与赤坂区域房地产价值的演变
从2013年都市计划决定到2018年竣工，赤坂九丁目北地区第一种市街地再开发事业如何将崖地与木造密集区转变为地上44层塔楼，并对港区赤坂区域房地产价值提升带来哪些影响，本文将为您进行解读。
什么是绅士化？权利转换的黑暗面与地权者风险解说
绅士化（因再开发导致的居民驱逐）在日本也正在推进。解说京都、大阪、下北泽的案例，以及日本桥再开发中揭露的借地权水增问题。超高净值投资者需要了解的权利转换风险是什么？
东京办公市场的两极分化｜空置率0.7%与26%为何同时存在
东京办公市场中，空置率0.7%与26.3%同时存在的“两极分化”正在加剧。在A类大楼的flight to quality持续加速之际，INA将系统解析投资者应采取的策略。
东京百年一遇的再开发热潮｜都心5区的变貌与资产价值走向
全面解析东京都心5区同步推进的空前再开发热潮。深入分析日本桥Torch Tower、高轮Gateway City、西新宿等主要项目规模，以及对地价的「引力效应」影响。
社会影响力地产：900万空置房里的投资新逻辑
以社会影响力地产、900万套空置房与AKIYA现象为线索，稻泽大輔解读超越ESG的影响力投资型不动产收益逻辑，写给关注日本市场的大陆高净值投资者。
万博后大阪入境不动产需求深度解析｜IR前夜的投资战略
解析大阪·关西万博闭幕后入境不动产需求的实态与中期展望。基于观光厅数据、地价动向和IR开业预测，梳理大阪不动产业主现在需要把握的3个要点。
日本港区之后：品川新宿丰洲再开发与租赁
港区再开发会在竣工两三年前就开始改写周边租金，这是日本市街地再开发特有的传导，和大陆旧改后再售商品房的节奏不同。本文据此梳理2026年起同步启动的品川、新宿、中央区、丰洲动向，以及大陆投资者在供给增加与难以贷款的约束下，该如何提前判断出租策略。
东武曳舟站前再开发2032｜墨田区城市规划方针与区域资产价值
解说墨田区于2025年9月制定的「东武曳舟站周边地区城市建设方针」和UR都市机构·阪急阪神不动产推进的第一种市街地再开发事业全貌。以2032年末完成为目标的再开发对地主·业主的资产价值有何影响。
日银加息与2026年不动产市场｜自住与投资的温差
政策利率升至0.75%后，房贷需求转冷，海外投资者仍在买入。解读自住与投资需求的温差，以及业主现在应采取的行动。
赤坂インターシティAIR获LEED Platinum认证｜再开发重塑地价与城市开发新模式
诞生于赤坂一丁目地区第一种市街地再开发的赤坂インターシティAIR，取得了日本国内首个复合用途大型建筑LEED Platinum认证。本文结合地价上涨55%的数据，分析再开发的外溢效应。
外国投资者持续购买日本不动产的原因｜日元贬值告一段落后仍延续的结构性因素
2025年，外国投资者对日本不动产的投资额达到创纪录的6.218万亿日元。为何在日元贬值趋于平稳后的当下，净买入仍在持续？本文将结合最新数据与结构性因素进行解读。
道玄坂南地区再开发倒计时:改写涩谷楼市
预计2027年2月竣工的道玄坂二丁目南地区第一种市街地再开发事业,地上30层、高度约155米、总事业费约767亿日元,将如何重塑涩谷片区的地价与不动产投资格局。
成功的定义如何演变｜10亿·100亿·1000亿重新审视财富的本质
随着超高净值人群将资产从10亿、100亿累积到1000亿日元，"成功的定义"正在悄然被改写。边际效用递减法则所揭示的阈值之外究竟是什么？INA&Associates代表稲澤大輔重新审视财富的本质与不动产的全新意义。
黑石集团为何向日本投资2.4万亿日元？深度解析
以黑石集团向日本投资2.4万亿日元的报道为切入点，梳理外资的投资意图、日本市场的优势，以及业主应重新审视的实务要点。
日元贬值与海外资金涌入的利与弊｜房产业主必须了解的风险与机遇
在日元贬值的背景下，海外资金正加速流入日本房地产市场。价格上涨、出售机会增多固然是利好，但价格过热、日元升值反转以及对社区的负面影响同样不容忽视。本文冷静梳理业主当前应采取的行动策略。
国土交通省房地产价格指数｜2025年11月公寓223.5
日本国土交通省2025年11月房地产价格指数。公寓223.5、住宅综合147.3持续上涨，解读都市圈与地区走势及投资判断方法。
什么是既有住宅销售量指数？解读2025年11月动向及其启示
解读日本国土交通省试行发布的既有住宅销售量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降9.1%的背景与年度趋势，以及各都市圈动向对不动产业主的启示。
令和8年地价公示结果深度解读｜连续5年上涨的背景与业主应对策略
解读令和8年地价公示结果。基于全国约26,000个调查点的数据，住宅用地与商业用地均实现连续5年上涨。本文分析三大都市圈与地方圈的走势，以及不动产业主应采取的行动策略。
涩谷二丁目西地区再开发｜总建筑面积32万㎡与2029年竣工的投资影响
涩谷区域最大规模再开发项目"涩谷二丁目西地区第一种市街地再开发事业"。总建筑面积超32万㎡，B街区208m与C街区175m双塔将于2029年竣工。解读拆除工程最新进展及涩谷区公示地价+29.0%所揭示的投资机遇。
泉岳寺站地区第二种市街地再开发｜145米塔楼与车站改造重塑港区不动产格局
详解东京都主导的泉岳寺站地区第二种市街地再开发事业。全面分析地上30层、高145米综合设施的规模与工期、车站改造工程、与高轮Gateway City的联动效应，以及对港区南部不动产市场的深远影响。
赤羽一丁目中央地区再开发｜1.2公顷全貌与地价走势
详解赤羽一丁目中央地区第一种市街地再开发事业全貌。原第二、第三地区合并后形成约1.2公顷的大规模规划，目标于2028年度完成城市规划决定、2032年度开工，目前处于筹备组合阶段推进中。同时详述地价走势。
糀谷站前地区再开发与不动产价值｜蒲蒲线开启的下一阶段
全面解析2017年竣工的糀谷站前地区第一种市街地再开发事业。事业费219亿日元、总建筑面积43,000㎡的双子塔带来的区域变化与不动产价值变动，以及蒲蒲线（新机场线）获批认定所带来的下一轮价值提升分析。
京急�的场西口再开发｜2025年城市规划决定·2032年竣工全貌
详解京急蒲田中心区域北地块第一类城市再开发事业全貌。2025年12月城市规划决定，预计2032年竣工。三井不动产住宅参与、KAMATA UP TERRACE概要及蒲蒲线协同效应详细介绍。
品川站北周边地区再开发详解｜115米双子塔与不动产价值影响分析
全面解读品川站北周边地区第一种市街地再开发事业。两栋约115米高的双子塔预计于2029～2031年度竣工。从地价走势与投资者应采取的行动出发，以专业视角深入分析。
中央区湾岸区域五大再开发最新动态｜�的�的胜哄、丰海、月岛、筑地
中央区湾岸区域正在推进的胜哄东、丰海、月岛北、月岛南、筑地五大再开发项目一览对比。总户数超8,000户、事业费超1万亿日元的全貌及对房地产投资的影响解析。