日本全国的空置房数量仍在持续增加。被闲置的空置房会给业主带来房屋倒塌风险、税负增加以及邻里纠纷这三重损失。另一方面，如果能够妥善利用，便有可能维持资产价值，并确保租金收入和出售收益。本文将说明空置房长期放置的风险、利用方式的选择，以及补贴的使用方法。
空置房如果长期放置，会发生什么？
如果将空置房长期放置，可能会出现以下严重风险。
- 倒塌风险：由于没有进行通风、清洁和维护，房屋老化会迅速加剧。在地震、台风等自然灾害发生时，倒塌风险会进一步上升
- 固定资产税增加：如果地方政府不认定其为“住宅用地”，固定资产税的优惠措施可能被取消，税额最高可能增至6倍
- 邻里纠纷：异味、腐朽、非法闯入等问题，可能引发周边居民投诉 +
空置房利用可以使用哪些补贴？
+ +国家和地方政府正在积极推进空置房对策，目前有以下支援制度。考虑利用空置房时，建议务必确认当地政府的补贴信息。
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- 针对空置房翻新和改造的补贴 +
- 通过登记空置房银行促进流通的支援 +
- 拆除工程补贴 +
- 税收优惠（如符合一定条件的空置房转让特别扣除等） +
划算利用空置房的三种方式
+ +作为房东出租
+这是利用现有建筑开展租赁经营的方法。如果建筑状况良好，就可以以相对较低的成本开始。用于居住还是用于经营，应根据物业的位置和规模来判断。如果与空置房翻新投资结合，还可以提升物业的竞争力。
+ +出售
+出售主要有三种方式。
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- 作为附带旧房的土地出售：无需拆除费用，但在找到买家之前仍需继续维护管理 +
- 拆成空地后出售：更容易找到买家，也更有利于尽早出售。但会产生拆除费用 +
- 由房地产公司直接收购：速度最快，但收购价格通常低于中介出售 +
拆除后利用土地
+如果房屋老化严重，拆除后将土地作为空地利用是更现实的做法。在城市地区，投币停车场或建设出租公寓较为有效。在地方地区，则必须先调查周边需求，把土地出租给便利店也是一种选择。
+ +利用的优点与缺点
+ +优点
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- 可以维持建筑物作为资产的价值 +
- 可以避免固定资产税负担增加 +
- 可以消除邻里纠纷风险 +
- 可以获得租金收入、出售收益和土地利用收益 +
缺点
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- 为实现利用需要初期投入（翻新、拆除费用等） +
- 租赁经营会产生空置风险和管理成本 +
常见问题（FAQ）
+ +Q. 空置房的固定资产税变成6倍，是什么意思？
+住宅用地适用固定资产税减轻措施。如果被认定为特定空置房，这一优惠可能被取消，课税评估额也可能大幅上升。
+ +Q. 什么是空置房银行？
+这是由地方政府或房地产公司运营的空置房信息匹配服务。它连接希望出售或出租的业主与希望购买或入住的人。很多服务都可以免费使用。
+ +Q. 想把空置房出租，需要做哪些准备？
+基本做法包括确认建筑的抗震性能和安全性，检查并修缮给排水和电气设备，并考虑是否委托房地产公司进行租赁管理。同时也要确认是否可以使用补贴。
+ +Q. 拆除费用大概是多少？
+以木结构独栋住宅为例，建筑总面积100至150㎡时，费用大致在100万至250万日元。由于部分地方政府可能提供拆除补贴，因此建议事先确认。
