عند وراثة أرض، يحتار كثير من الناس فيما إذا كان تغيير الاسم المسجل ضرورياً أم لا. اعتباراً من 1 أبريل 2024، أصبح تسجيل الميراث إلزامياً، وقد تُفرض غرامة لا تتجاوز 100,000 ين عند تركه دون إجراء. يشرح هذا المقال بالتفصيل ضرورة تغيير اسم ملكية الأرض، ومسار الإجراءات، والضرائب المترتبة، والنقاط التي ينبغي الانتباه إليها.
هل تغيير اسم ملكية الأرض الموروثة إلزامي؟
لا يمكن إثبات الملكية قانونياً إلا باسم صاحب القيد. منذ أبريل 2024 أصبح تسجيل الميراث إلزامياً، ويُطلب قانوناً إتمام التسجيل خلال ثلاث سنوات من تاريخ العلم بوقوع الميراث. وإذا أُهمل تغيير الاسم، فلن يكون من الممكن بيع الأرض أو استخدامها في التمويل أو التأجير أو أي صورة أخرى من صور الاستفادة منها.
كيف تسير إجراءات تغيير اسم ملكية الأرض؟
- الحصول على نموذج طلب التسجيل من مكتب الشؤون القانونية المختص
- جمع المستندات اللازمة مثل شهادة السكن وشهادة ختم التوقيع
- إعداد المستندات القانونية وختمها
- تقديم الطلب إلى مكتب الشؤون القانونية المختص
- استلام شهادة إتمام التسجيل
إذا قمت بالإجراءات بنفسك، فغالباً ما تستغرق أكثر من شهر، كما أن استقبال مكتب الشؤون القانونية يقتصر من حيث الأصل على أيام الأسبوع. ومن الشائع تكليف كاتب عدل قضائي بالأمر (تتراوح التكلفة المعتادة بين 50,000 و70,000 ين).
ما الضرائب التي تنشأ عند وراثة الأرض؟
ضريبة الميراث
تُفرض الضريبة إذا تجاوز إجمالي أصول التركة حد الإعفاء الأساسي (30 مليون ين + 6 ملايين ين × عدد الورثة القانونيين). ويُحتسب تقييم الأرض وفقاً لـ"طريقة قيمة الشارع" (في المناطق الحضرية) أو "طريقة المضاعف" (في المناطق الريفية).
يمكن خفض الضريبة عبر الاستفادة من استثناء الأراضي السكنية صغيرة المساحة
إذا ورثت أرضاً كان المتوفى يستخدمها (حتى 330 متراً مربعاً)، فيمكن خفض قيمة التقييم لضريبة الميراث بما يصل إلى 80% عند استيفاء الشروط. ويمكن أن يحقق استخدام هذا الاستثناء وفراً ضريبياً كبيراً.
ضريبة التسجيل والترخيص
تُفرض عند تسجيل نقل الملكية. معادلة الحساب: قيمة التقييم الضريبي للأصول الثابتة × 0.4%
ما النقاط الأخرى التي يجب الانتباه إليها عند تغيير الاسم غير الضرائب؟
ينبغي تحديد اسم من ستسجل الأرض باسمه بعناية
يمكن أن يحقق استخدام إعفاء الزوج أو الزوجة وفراً كبيراً في ضريبة الميراث، لكن من المهم التخطيط مع النظر أيضاً إلى الميراث الثانوي اللاحق. كما أن عدم ترتيب الملكية بينما تكون القدرة على اتخاذ القرار قائمة قد يجعل البيع أو الإدارة لاحقاً أكثر صعوبة.
تترتب أتعاب كاتب العدل القضائي والمحاسب الضريبي
إضافة إلى الضرائب، ستلزم رسوم الحصول على المستندات، وأتعاب كاتب العدل القضائي (50,000 إلى 100,000 ين)، وأتعاب المحاسب الضريبي. يُرجى التعرف إلى الأسعار السائدة مسبقاً قبل التكليف.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. متى بدأ إلزام تسجيل الميراث؟
بدأ ذلك في 1 أبريل 2024. وينطبق أيضاً على الأراضي غير المسجلة التي وقع فيها الميراث في السابق.
س. هل يلزم تغيير الاسم المسجل حتى إذا لم تستحق ضريبة الميراث؟
نعم. فضريبة الميراث وتسجيل الميراث إجراءان منفصلان تماماً. وحتى إن لم تُفرض الضريبة، تبقى هناك إلزامية التسجيل.
س. كيف يتم تغيير الاسم المسجل إذا كان هناك عدة ورثة؟
يُجرى التسجيل بعد تحديد الوارث من خلال اتفاق قسمة التركة. ويلزم إعداد محضر قسمة التركة الذي يوافق عليه جميع الورثة.
س. ما الشروط اللازمة للاستفادة من استثناء الأراضي السكنية صغيرة المساحة؟
من الشروط أن تكون الأرض مخصصة لسكن المتوفى، وأن يكون الوارث مقيماً معه من الأقارب أو ابناً يستوفي شروطاً معينة. وللتفاصيل، يُرجى استشارة محاسب ضريبي.
