Muitas pessoas ficam em dúvida: "A mudança já está decidida, mas quando devo começar a procurar uma casa?" Se começar cedo demais, mesmo encontrando um bom imóvel, talvez ainda não seja possível assinar o contrato; se começar tarde demais, as opções ficam mais limitadas. Neste artigo, explicamos o melhor momento para começar a procurar uma casa, as características de cada período do ano e exemplos concretos de cronograma até a mudança.
Quando se deve começar a procurar uma casa?
O momento ideal para iniciar a busca é de 1 a 2 meses antes da data prevista da mudança.
Começar com mais de um mês de antecedência permite avançar com tranquilidade nas visitas, comparações, análise de crédito e assinatura do contrato. Por outro lado, se a busca começar com mais de dois meses de antecedência, mesmo que você encontre um bom imóvel, pode não conseguir reservá-lo, além de haver o risco de começar a pagar aluguel antes do necessário.
Se você mora atualmente em um imóvel alugado, o prazo para aviso de desocupação também é importante. Em muitos imóveis, é necessário avisar a saída com mais de um mês de antecedência, e, se esse aviso atrasar, pode haver cobrança proporcional de aluguel. Além disso, é mais prático deixar uma margem de 3 dias a 1 semana entre a data da mudança e a data da entrega do imóvel, para lidar com objetos esquecidos e finalizar a organização.
Quais são as características da busca por imóvel em cada época do ano?
Janeiro a março (alta temporada)
É o período de maior demanda por imóveis, devido à coincidência de ingresso em escolas, início de empregos e transferências de trabalho. Em janeiro, aumentam as informações sobre imóveis com desocupação prevista; em fevereiro, as solicitações crescem rapidamente e os bons imóveis são ocupados quase imediatamente. Em março, a oferta de informações diminui e as imobiliárias também ficam muito ocupadas, o que dificulta escolher com calma. Nessa época, agir cedo é indispensável.
Abril a maio e setembro a outubro (período intermediário)
É possível procurar imóvel com mais calma do que na alta temporada. Também é viável aproveitar feriados prolongados para fazer visitas. No outono (setembro a outubro), há muitos imóveis novos no mercado, e a oferta para famílias também é mais ampla.
Junho a agosto (baixa temporada)
Tanto as empresas de mudança quanto as imobiliárias costumam ter mais disponibilidade, e é mais fácil negociar o aluguel e reduzir o custo da mudança. É a melhor época para quem prioriza custos.
Novembro a dezembro
As informações sobre imóveis começam a aumentar em preparação para a alta temporada, e as imobiliárias ainda têm margem de atendimento. É um período indicado para quem quer procurar com calma um imóvel que atenda às condições desejadas.
Exemplo concreto de cronograma até a mudança
Se você começar 2 meses antes
- 2 meses antes: definir as condições desejadas (aluguel, planta, localização, equipamentos) e a ordem de prioridade, e iniciar a coleta de informações
- 1 mês e meio antes: realizar visitas aos imóveis (o limite recomendado é de 3 a 4 imóveis por dia)
- 1 mês antes: decidir o imóvel, fazer a solicitação, passar pela análise de crédito para locação (cerca de 3 a 10 dias), assinar o contrato e avisar a desocupação do endereço atual
- 3 a 4 semanas antes: contratar a empresa de mudança e solicitar a transferência de eletricidade, gás, água e internet
- 1 a 2 semanas antes: protocolar a notificação de mudança de endereço (permitida a partir de 14 dias antes da mudança) e providenciar o redirecionamento postal
Se você começar 1 mês antes
Como há pouca folga no cronograma, é necessário conduzir em paralelo a busca pelo imóvel e a contratação da empresa de mudança. O ideal é concluir as visitas até 3 semanas antes e definir o novo endereço, deixando os procedimentos de contrato, desocupação e transferência para 2 semanas antes.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é o melhor momento para começar a procurar uma casa?
O ideal é começar de 1 a 2 meses antes da data prevista da mudança. Ao iniciar 2 meses antes, é possível seguir um cronograma com mais tranquilidade. No entanto, na alta temporada (janeiro a março), é necessário agir mais cedo.
Q. Quantos imóveis é possível visitar?
O número recomendado de visitas em um dia é de 3 a 4 imóveis. Acima disso, fica mais difícil comparar e decidir. Recomenda-se planejar as visitas ao longo de vários dias.
Q. Quanto tempo leva a análise de crédito para locação?
Normalmente, leva de 3 a 10 dias. Na alta temporada, pode demorar mais. Por isso, é importante avançar com a solicitação o quanto antes.
Q. O que acontece se o aviso de desocupação atrasar?
Em muitos contratos de locação, é necessário avisar a saída com até 1 mês de antecedência. Se houver atraso, pode haver cobrança proporcional de aluguel. É importante confirmar com antecedência o prazo de aviso previsto no contrato.
Q. Quais cuidados são necessários ao procurar uma casa na alta temporada?
Como os bons imóveis recebem propostas rapidamente, é preciso estar preparado para decidir logo após a visita. Se houver preocupação com a aprovação na análise, reunir os documentos necessários com antecedência acelera a resposta.
