مع زيادة عدد الأسر التي يعمل فيها الزوجان، يرتفع الطلب على «المساكن متعددة الأجيال» التي يُتوقع منها تقديم دعم في تربية الأطفال. ومع ذلك، تختلف الميزانية بشكل كبير بحسب النوع. في هذا المقال، نشرح أمثلة للمخططات حسب ميزانية المسكن متعدد الأجيال وكيفية إعداد خطة التمويل.
ما نوع المخطط الذي يمكن تحقيقه حسب ميزانية المسكن متعدد الأجيال؟
تنقسم المساكن متعددة الأجيال إلى ثلاثة أنواع: «المنفصل بالكامل» و«المشترك جزئيًا» و«المشترك بالكامل»، وتختلف الميزانية كثيرًا بحسب النوع الذي يتم اختياره.
فئة 10 ملايين ين: يتركز الخيار على النمط المشترك بالكامل
إذا كانت مساحة الأرض 30 تسوبو، فمن الممكن البناء عليها، لكن من الصعب من ناحية الميزانية فصل التجهيزات، لذلك تكون الحالات غالبًا من النمط المشترك بالكامل.
فئة 20 مليون ين: النمط المشترك جزئيًا هو الخيار الواقعي
ترتفع احتمالية اختيار النمط المشترك بالكامل أو النمط المشترك جزئيًا. ويمكن ضمان الخصوصية من خلال حلول مثل تركيب مطبخ صغير لجهة أسرة الأبناء أو فصل المرافق المائية حسب الطابق.
فئة 30 مليون ين: يصبح النمط المنفصل بالكامل ضمن نطاق الدراسة
يمكن النظر في النمط المنفصل بالكامل إلى جانب التركيز على النمط المشترك جزئيًا. ومع ذلك، هناك حاجة إلى دراسة تبسيط التجهيزات أو كيفية توزيع ميزانية التشطيبات الداخلية والخارجية.
فئة 40 مليون ين: نمط منفصل بالكامل بدرجة عالية من المرونة
يصبح بناء النمط المنفصل بالكامل ممكنًا بشكل كافٍ، ويمكن لكل أسرة اختيار التصميم والأسلوب بحرية.
كيف ينبغي إعداد ميزانية المسكن متعدد الأجيال؟
نقدم طريقة إعداد الميزانية وتسلسلها.
تحديد أموال شراء المسكن
يُستحسن تحديدها بالمبلغ المتبقي بعد خصم «الأموال اللازمة بعد الشراء (مثل تكاليف الانتقال وتكاليف شراء الأثاث بنحو 500 ألف ين)» من المدخرات.
حساب مبلغ قرض السكن
يُعد معدل العبء إلى الدخل في حدود 25% أو أقل مؤشرًا مطمئنًا. فإذا كان الدخل السنوي 4 ملايين ين، يكون المعيار نحو 83 ألف ين شهريًا ومبلغ اقتراض 28.45 مليون ين، وإذا كان الدخل السنوي 8 ملايين ين، يكون المعيار نحو 167 ألف ين شهريًا ومبلغ اقتراض 57.25 مليون ين.
الاستفادة النشطة من الأنظمة التفضيلية
يمكن تخفيف العبء الضريبي بشكل كبير عند استيفاء الشروط، مثل تخفيض ضريبة الأصول الثابتة وضريبة اكتساب العقارات، والاستثناء الخاص بالمساكن الصغيرة، وحد الإعفاء الضريبي لهبة أموال الحصول على السكن.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما النوع الأكثر كفاءة من حيث التكلفة في المسكن متعدد الأجيال؟
هو النمط المشترك جزئيًا. فمن خلال مشاركة المدخل أو الحمام مع فصل غرفة المعيشة، يمكن الحفاظ على الخصوصية مع ضبط التكاليف.
س. ما النقاط التي ينبغي الانتباه إليها في المسكن متعدد الأجيال؟
من المهم ضمان الخصوصية ومعالجة اختلاف أوقات المعيشة. وينبغي تصميم توزيع المرافق المائية مع مراعاة العزل الصوتي بشكل خاص.
س. هل يصعب بيع المسكن متعدد الأجيال مستقبلًا؟
إذا كان من النمط المنفصل بالكامل، فمن الممكن أيضًا تأجير إحدى الوحدتين، ولذلك يميل إلى الحفاظ على قيمته كأصل بصورة أفضل.
