随着双职工家庭的增加，能够期待育儿支持的“二世代住宅”需求正在上升。然而，预算会因类型不同而有很大差异。本文将讲解按预算划分的二世代住宅户型示例，以及资金规划的制定方法。
按预算来看，二世代住宅可以实现哪些户型？
二世代住宅分为“完全分离型”“部分共享型”“完全共享型”三种类型，所选择的类型会让预算产生很大变化。
1000万日元档：以完全共享型为主
如果土地面积为30坪，则可以建造，但从预算上看很难将设备分开，因此多数情况会采用完全共享型。
2000万日元档：部分共享型更为现实
选择完全共享型或部分共享型的可能性会更高。通过在子世代一侧设置迷你厨房，或将水区按楼层分开等方式，可以在兼顾隐私的同时进行合理规划。
3000万日元档：也可考虑完全分离型
可以以部分共享型为主，同时考虑完全分离型。不过，需要研究设备简化，或者内外装修预算分配的问题。
4000万日元档：自由度高的完全分离型
完全可以建造完全分离型，并且每个家庭都可以自由选择设计和风格。
二世代住宅的预算应如何制定？
下面介绍预算制定的方法和流程。
确定购房资金
建议以储蓄中扣除“购房后所需资金（如搬家费用、约50万日元的家具购置费等）”后的金额来确定。
计算住房贷款额度
年收入负担率控制在25%以内，是较为稳妥的参考标准。如果年收入为400万日元，参考值约为每月8.3万日元、贷款额度2845万日元；如果年收入为800万日元，参考值约为每月16.7万日元、贷款额度5725万日元。
积极利用优惠制度
只要符合条件，就可以通过固定资产税和不动产取得税减免、小规模住宅特例、住房取得等资金赠与免税额度等，大幅减轻税务负担。
常见问题（FAQ）
Q. 二世代住宅中，哪一种类型的性价比最高？
是部分共享型。通过共用玄关和浴室，同时分离客厅，可以在控制成本的同时兼顾隐私。
Q. 二世代住宅需要注意哪些问题？
确保隐私以及应对生活时间带差异非常重要。尤其是水区配置，设计时应考虑隔音效果。
Q. 二世代住宅将来会难以出售吗？
如果是完全分离型，也可以将其中一户出租，因此通常更容易维持资产价值。
