隨著雙薪家庭增加，能夠期待育兒支援的「二世代住宅」需求正持續升高。然而，預算會因類型不同而有很大差異。本文將說明二世代住宅依預算區分的格局範例，以及資金規劃的擬定方法。
依預算來看，二世代住宅可以規劃哪些格局？
二世代住宅分為「完全分離型」「部分共享型」「完全共享型」三種類型，所選擇的類型會大幅影響預算。
1,000萬日圓級距：以完全共享型為主
若基地面積為30坪，則可以興建，但從預算角度來看，要將設備分開較為困難，因此多半會成為完全共享型。
2,000萬日圓級距：部分共享型較為實際
選擇完全共享型或部分共享型的可能性會提高。透過在子世代一側設置迷你廚房，或將水區依樓層分開等方式，可以在兼顧隱私的同時做好規劃。
3,000萬日圓級距：也可納入完全分離型
可以以部分共享型為主，同時評估完全分離型。不過，仍有必要檢討設備簡化，或內外裝預算分配的安排。
4,000萬日圓級距：自由度高的完全分離型
完全有條件興建完全分離型，且每個家庭都能自由選擇設計與風格。
二世代住宅的預算應該如何編列？
以下介紹預算的編列方式與流程。
決定購屋資金
建議以儲蓄扣除「購屋後所需資金（例如搬家費用、約50萬日圓的家具購置費等）」後的金額來決定。
計算房貸借款金額
年收入負擔率控制在25%以內，是較安心的參考標準。若年收入為400萬日圓，參考值約為每月8.3萬日圓、借款金額2,845萬日圓；若年收入為800萬日圓，參考值約為每月16.7萬日圓、借款金額5,725萬日圓。
積極活用優惠制度
只要符合條件，就能透過固定資產稅與不動產取得稅減免、小規模住宅特例、住宅取得等資金贈與免稅額度等，大幅減輕稅務負擔。
常見問題（FAQ）
Q. 二世代住宅中，哪一種類型的成本效益最高？
是部分共享型。透過共用玄關與浴室，同時分開客廳，可以在控制成本的同時兼顧隱私。
Q. 二世代住宅有哪些需要注意的地方？
確保隱私，以及因應生活作息時間差異非常重要。特別是水區配置，在設計時應考量隔音效果。
Q. 二世代住宅未來會不容易出售嗎？
若為完全分離型，也可以將其中一戶出租，因此通常較容易維持資產價值。
