對於擁有汽車並居住在公寓中的人來說，首先必須考慮的就是確保停車位。由於公寓並沒有必須設置停車場的法定義務，一些房東也可能會猶豫是否要設置停車場。然而，在地方地區，以汽車移動幾乎是必要條件；即使在都市地區，是否附設停車場也會大幅影響租客的入住判斷。本文將詳細說明停車場的種類、適合公寓的類型，以及契約方式。
停車場的主要種類有哪些？
停車場的結構大致可分為4種。
平面停車場
平面停車場是利用平地設置、沒有高度限制的停車場。其優點在於可控制初期費用與管理費用。使用方式主要有以下4種類型。
- 鎖板式：車輛駛過鎖板後，感應器作動，鎖板升起的方式。
- 無鎖板式：以立柱感應器管理車輛的方式，由於沒有鎖板，因此不會有刮傷車輛底盤的風險。
- 閘門式：進出場時由閘杆開啟與關閉的方式，常見於大型停車場。
- 票券式：入場時發行票券，出場時再進行結算的方式。
立體停車場
立體停車場是採建築物形式的多層停車場。其優點是在有限土地上可確保較多車位，但建設費用較高。
自走式立體停車場
自走式立體停車場是由駕駛人自行開車至各樓層停放的類型。在購物中心與醫院等場所相當常見。其特點是進出順暢，也較容易對應大型車輛。
機械式立體停車場
機械式立體停車場是利用機械將車輛上下、左右移動的類型。即使在狹小基地上也能停放較多車輛，但進出庫需要時間，且會產生定期維護費用。
公寓適合哪一種停車場？
應根據公寓的規模與地點，選擇最合適的停車場類型。
| 條件 | 推薦類型 | 理由 |
|---|---|---|
| 基地空間充裕 | 平面停車場 | 初期費用與管理費較低。進出方便。 |
| 基地有限 | 機械式立體停車場 | 可在較小面積內確保較多車位。 |
| 中大型公寓 | 自走式立體停車場 | 進出順暢，便利性高。 |
| 高級公寓 | 塔式停車場 | 安全性高，且能保護車輛免受風雨影響。 |
停車場地面種類與特點是什麼？
停車場地面材料不同，其特點也會有所差異。
- 瀝青鋪面：施工費用較低、工期較短，但夏季表面溫度容易升高。
- 混凝土鋪面：耐久性高、外觀整潔，但施工費用高於瀝青。
- 碎石鋪設：成本最低，且具有一定防犯效果（踩踏時會發出聲音），但需要進行雜草管理。
- 連鎖磚鋪面：設計感高、質感佳，但施工費用偏高。
停車場的契約與付款方式有哪些？
公寓停車位的契約方式主要分為兩種模式。
租賃契約型
這是指在公寓租賃契約之外，另外簽訂停車位租賃契約的方式。停車位使用費與房租分開，每月另行支付。也可以出租給非住戶使用。
管理委員會方式
若為分售型公寓，通常由管理委員會負責管理停車場。使用權多半以抽籤方式決定，使用費則作為管理費的一部分收取。
付款方式
常見的付款方式如下。
- 帳戶自動扣款（與房租一併扣除）
- 匯款
- 信用卡（如有支援）
如何將停車場用於空置對策？
停車場可以成為招租時的有力賣點。可透過以下方式加以運用。
- 以附停車位物件作為宣傳重點：在入口網站的搜尋條件中，「有停車場」屬於優先度較高的篩選項目。
- 重新檢視停車費：應與周邊行情比較，設定合理的收費標準。
- 確保每戶可停兩輛車：在高度依賴汽車的地區，往往需要提供兩台車的停車空間。
- 出租給外部使用者：若有空餘車位，也可考慮對外出租，以便提升收益。
- 設置共享汽車據點：將停車場的一部分提供給共享汽車業者的做法也日益增加。
常見問題（FAQ）
公寓設置停車場有法律義務嗎？
法律上並無全國統一的設置義務，但有些地方政府可能會以條例規定必須確保一定數量的停車位。建議在建築規劃階段就先行確認。
機械式停車場的維護費用大約是多少？
每年的維護費用通常以每個托盤5萬至10萬日圓為參考標準。若遇到大規模修繕，還可能產生更高的費用。
停車場使用費可以列為費用嗎？
在租賃經營中，停車場的管理費用可作為費用，在報稅申報時列計。停車場使用費收入也包含在不動產所得之中。
是否需要設置電動車（EV）充電設備？
隨著EV逐漸普及，是否具備充電設備正逐步成為租客選擇物件時的判斷因素。從長期角度來看，認真評估導入充電設備具有充分價值。
