Cuando una persona que posee un automóvil vive en un apartamento, lo que siempre debe considerar es asegurar una plaza de estacionamiento. Como los apartamentos no tienen la obligación de contar con estacionamiento, habrá propietarios que duden si instalarlo o no. Sin embargo, en las zonas regionales el desplazamiento en coche es indispensable, y aun en las áreas urbanas la existencia o no de estacionamiento influye en gran medida en la decisión de alquilar. En este artículo, explicamos en detalle los tipos de estacionamiento, las opciones recomendadas para apartamentos y los métodos de contrato.
¿Cuáles son los principales tipos de estacionamiento?
La estructura de los estacionamientos se divide, en términos generales, en 4 tipos.
Estacionamiento en superficie
El estacionamiento en superficie es un estacionamiento sobre terreno llano sin restricción de altura. Tiene la ventaja de reducir los costos iniciales y de gestión. Existen los siguientes 4 tipos de uso.
- Tipo con bloqueo: es un sistema en el que el automóvil pasa por encima de una placa de bloqueo, el sensor reacciona y la placa se eleva.
- Tipo sin bloqueo: es un sistema que gestiona el automóvil con sensores de poste, y como no hay placa de bloqueo, no existe riesgo de dañar la parte inferior del vehículo.
- Tipo con barrera: es un sistema en el que la barra de acceso se abre y se cierra al entrar y salir, y suele adoptarse en estacionamientos de gran escala.
- Tipo con ticket: es un sistema en el que se emite un ticket al entrar y se realiza el pago al salir.
Estacionamiento en estructura
El estacionamiento en estructura es un estacionamiento de varias plantas con forma de edificio. Tiene la ventaja de asegurar muchas plazas en un terreno limitado, pero el costo de construcción es elevado.
Estacionamiento en estructura de autoservicio
El estacionamiento en estructura de autoservicio es un tipo en el que el conductor maneja su propio automóvil y estaciona en cada planta. Se ve con frecuencia en centros comerciales y hospitales. Se caracteriza por permitir entradas y salidas fluidas y por adaptarse con facilidad a vehículos grandes.
Estacionamiento mecánico en estructura
El estacionamiento mecánico en estructura es un tipo en el que se utilizan máquinas para mover los automóviles hacia arriba, abajo, izquierda y derecha. Permite estacionar muchos vehículos incluso en terrenos estrechos, pero la entrada y salida lleva tiempo y se generan costos periódicos de mantenimiento.
¿Qué tipo de estacionamiento se recomienda para un apartamento?
Elija el tipo de estacionamiento más adecuado según la escala y la ubicación del apartamento.
| Condición | Tipo recomendado | Motivo |
|---|---|---|
| Hay espacio suficiente en el terreno | Estacionamiento en superficie | Los costos iniciales y de gestión son bajos. La entrada y salida es sencilla. |
| El terreno es limitado | Estacionamiento mecánico en estructura | Permite asegurar muchas plazas en una superficie reducida. |
| Apartamento de escala media a grande | Estacionamiento en estructura de autoservicio | La entrada y salida es fluida y la comodidad es alta. |
| Apartamento de alta gama | Estacionamiento tipo torre | La seguridad es alta y protege los automóviles del viento y la lluvia. |
¿Cuáles son los tipos de superficie del estacionamiento y sus características?
Las características también varían según el material de la superficie del estacionamiento.
- Pavimento asfáltico: aunque el costo de ejecución es bajo y el plazo de obra es corto, la temperatura superficial tiende a elevarse en verano.
- Pavimento de hormigón: tiene alta durabilidad y una apariencia limpia, pero el costo de ejecución es más alto que el del asfalto.
- Grava: es la opción de menor costo y también ofrece un efecto disuasorio en seguridad (hace ruido al pisarla), pero requiere medidas contra la maleza.
- Adoquines intertrabados: ofrece un diseño atractivo y una sensación de alta gama, pero el costo de ejecución tiende a ser alto.
¿Qué tipos de contrato y métodos de pago existen para un estacionamiento?
Los métodos de contrato del estacionamiento en apartamentos tienen principalmente dos patrones.
Modelo de contrato de arrendamiento
Es un sistema en el que se celebra un contrato de arrendamiento del estacionamiento por separado del contrato de alquiler del apartamento. La tarifa de uso del estacionamiento se paga mensualmente aparte del alquiler. También es posible alquilarlo a personas que no residan en el inmueble.
Modelo de asociación de administración
En el caso de los condominios, es habitual que la asociación de administración gestione el estacionamiento. El derecho de uso suele decidirse por sorteo, y la tarifa de uso se cobra como parte de los gastos de administración.
Métodos de pago
Los métodos de pago habituales son los siguientes.
- Débito bancario (cargo conjunto con el alquiler)
- Transferencia bancaria
- Tarjeta de crédito (si está disponible)
¿Cómo aprovechar el estacionamiento como medida contra la vacancia?
El estacionamiento puede convertirse en una herramienta muy eficaz para atraer inquilinos. Aprovechémoslo de las siguientes maneras.
- Promocionarlo como una propiedad con estacionamiento: en los filtros de búsqueda de los portales inmobiliarios, “con estacionamiento” es uno de los criterios mejor posicionados.
- Revisar la tarifa del estacionamiento: compare con los precios de la zona y establezca una tarifa adecuada.
- Asegurar espacio para 2 vehículos por unidad: en las regiones donde el uso del automóvil es habitual, con frecuencia se requieren dos plazas por vivienda.
- Alquilarlo a usuarios externos: si hay plazas vacantes, conviene considerar alquilarlas también a terceros para maximizar los ingresos.
- Instalar una estación de car sharing: también está aumentando la opción de ceder una parte del estacionamiento a operadores de car sharing.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Existe una obligación legal de instalar estacionamiento en un apartamento?
No existe una obligación legal de instalación, pero según el municipio puede haber ordenanzas que exijan asegurar un determinado número de plazas. Conviene confirmarlo en la etapa de planificación de la obra.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un estacionamiento mecánico?
Como referencia, el costo anual de mantenimiento es de aproximadamente 50.000 a 100.000 yenes por paleta. En grandes reparaciones, pueden generarse costos aún más elevados.
¿La tarifa del estacionamiento puede contabilizarse como gasto?
Los costos de gestión del estacionamiento en la administración de alquileres pueden contabilizarse como gastos en la declaración de impuestos. Los ingresos por tarifas de uso del estacionamiento también se incluyen en los ingresos inmobiliarios.
¿Es necesario contar con equipos de carga para vehículos eléctricos (EV)?
Con la expansión de los EV, la existencia o no de equipos de carga está empezando a convertirse en un criterio para elegir una propiedad. Con una visión de futuro, vale plenamente la pena considerar su incorporación.
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