عندما يقيم من يملك سيارة في شقة سكنية، فإن أول ما يجب التفكير فيه هو تأمين موقف للسيارة. وبما أن الشقق السكنية غير ملزمة قانونيًا بتوفير مواقف، فقد يكون بعض الملاك مترددين بشأن إنشائها. ومع ذلك، فإن التنقل بالسيارة ضروري في المناطق المحلية، وحتى في المدن يؤثر وجود موقف للسيارة بشكل كبير في قرار السكن. في هذا المقال، نشرح بالتفصيل أنواع مواقف السيارات، والأنواع المناسبة للشقق السكنية، وطرق التعاقد.
ما الأنواع الرئيسية لمواقف السيارات؟
يمكن تقسيم هيكل مواقف السيارات بشكل عام إلى 4 أنواع.
المواقف السطحية
الموقف السطحي هو موقف سيارات على أرض مستوية من دون قيود على الارتفاع. ويمتاز بإمكانية خفض التكاليف الأولية وتكاليف الإدارة. وتشمل طرق الاستخدام الأنواع الأربعة التالية.
- نظام القفل: هو نظام تعبر فيه السيارة فوق لوحة القفل، ثم يستجيب المستشعر فترتفع لوحة القفل.
- نظام بلا قفل: هو نظام يدير السيارة عبر مستشعر عمودي، ولا يسبب خطر خدش الجزء السفلي من السيارة لعدم وجود لوحة قفل.
- نظام البوابة: هو نظام تُفتح فيه ذراع البوابة وتُغلق عند الدخول والخروج، وغالبًا ما يُعتمد في مواقف السيارات الكبيرة.
- نظام التذاكر: هو نظام تُصدر فيه تذكرة عند الدخول، ثم تتم التسوية عند الخروج.
مواقف السيارات متعددة الطوابق
مواقف السيارات متعددة الطوابق هي مواقف مكونة من عدة طبقات على هيئة مبنى. وتمتاز بإمكانية استيعاب عدد كبير من السيارات في أرض محدودة، إلا أن تكلفة إنشائها تكون مرتفعة.
مواقف متعددة الطوابق ذاتية القيادة
مواقف السيارات متعددة الطوابق ذاتية القيادة هي نوع يقود فيه السائق سيارته بنفسه ويوقفها في كل طابق. وغالبًا ما نراها في مراكز التسوق والمستشفيات وغيرها. وتمتاز بسهولة الدخول والخروج وسهولة استيعاب السيارات الكبيرة.
مواقف متعددة الطوابق آلية
مواقف السيارات متعددة الطوابق الآلية هي نوع تُستخدم فيه الآلات لتحريك السيارات إلى الأعلى والأسفل واليمين واليسار. ويمكنها استيعاب عدد كبير من السيارات حتى في المواقع الضيقة، لكنها تستغرق وقتًا عند الدخول والخروج، كما تترتب عليها تكاليف صيانة دورية.
ما نوع موقف السيارات المناسب للشقق السكنية؟
ينبغي اختيار نوع موقف السيارات الأمثل وفقًا لحجم الشقة السكنية وموقعها.
| الشرط | النوع الموصى به | السبب |
|---|---|---|
| وجود مساحة كافية في الموقع | المواقف السطحية | التكلفة الأولية وتكلفة الإدارة منخفضتان. وإدخال السيارة وإخراجها سهل. |
| المساحة المتاحة محدودة | مواقف متعددة الطوابق آلية | يمكن استيعاب عدد كبير من السيارات في مساحة ضيقة. |
| شقق سكنية متوسطة إلى كبيرة الحجم | مواقف متعددة الطوابق ذاتية القيادة | الدخول والخروج سلسان، ومستوى الراحة مرتفع. |
| شقق سكنية فاخرة | مواقف البرج | الأمان مرتفع، وتحمي السيارة من الرياح والأمطار. |
ما أنواع أرضيات مواقف السيارات وما خصائصها؟
تختلف الخصائص أيضًا بحسب مادة أرضية موقف السيارات.
- الرصف بالإسفلت: تكلفته التنفيذية منخفضة ومدة تنفيذه قصيرة، لكن درجة حرارة السطح ترتفع بسهولة في الصيف.
- الرصف بالخرسانة: يتميز بمتانة عالية ومظهر نظيف، إلا أن تكلفة تنفيذه أعلى من الإسفلت.
- فرش الحصى: هو الأقل تكلفة ويوفر أيضًا أثرًا أمنيًا (يصدر صوتًا عند المشي عليه)، لكنه يحتاج إلى مكافحة الأعشاب الضارة.
- الإنترلوك: يتميز بجمالية عالية وإحساس بالفخامة، لكن تكلفة تنفيذه مرتفعة نسبيًا.
ما أنواع عقود وطرق دفع مواقف السيارات؟
توجد في الأساس طريقتان للتعاقد على مواقف الشقق السكنية.
نظام عقد الإيجار
هو نظام يُبرم فيه عقد إيجار لموقف السيارة بشكل منفصل عن عقد إيجار الشقة السكنية. وتُدفع رسوم استخدام الموقف شهريًا بشكل منفصل عن الإيجار. كما يمكن تأجيره لغير السكان أيضًا.
نظام جمعية الإدارة
في الشقق التملكية، من الشائع أن تتولى جمعية الإدارة إدارة موقف السيارات. وغالبًا ما يُحدد حق الاستخدام عن طريق القرعة، وتُحصَّل الرسوم كجزء من رسوم الإدارة.
طرق الدفع
طرق الدفع العامة كما يلي.
- الخصم المباشر من الحساب (السحب مع الإيجار دفعة واحدة)
- التحويل البنكي
- بطاقة ائتمان (عند توفر الخدمة)
كيف يمكن الاستفادة من موقف السيارات كوسيلة للحد من الشواغر؟
يمكن أن يكون موقف السيارات وسيلة قوية عند جذب المستأجرين. لنستفد منه بالطرق التالية.
- الترويج للعقار على أنه مزود بموقف سيارات: في شروط البحث على مواقع البوابات، يُعد خيار "موقف سيارات متاح" من أعلى عوامل التصفية.
- مراجعة رسوم موقف السيارات: ينبغي تحديد رسوم مناسبة من خلال مقارنتها بأسعار السوق المحيطة.
- تأمين موقفين لكل وحدة سكنية: في المناطق التي تعتمد على السيارات، كثيرًا ما تكون هناك حاجة إلى موقفين للسيارات لكل وحدة.
- تأجيره لمستخدمين من خارج العقار: إذا كانت هناك مساحات شاغرة، ففكّروا في تأجيرها أيضًا للجهات الخارجية من أجل تعظيم الإيرادات.
- إنشاء محطة لمشاركة السيارات: يتزايد أيضًا أسلوب تخصيص جزء من موقف السيارات لمشغلي خدمات مشاركة السيارات.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل توجد التزامات قانونية بإنشاء موقف سيارات في الشقق السكنية؟
لا توجد التزامات قانونية على المستوى الوطني، لكن بعض البلديات قد تنص في لوائحها على تأمين عدد معين من المواقف. ينبغي التأكد من ذلك في مرحلة التخطيط للبناء.
ما حجم تكاليف صيانة مواقف السيارات الآلية؟
تُعد تكلفة الصيانة السنوية في حدود 50 ألف إلى 100 ألف ين لكل منصة معيارًا تقريبيًا. وقد تنشأ تكاليف أعلى بكثير عند أعمال الترميم الكبرى.
هل تُعد رسوم استخدام موقف السيارات مصروفًا قابلاً للاحتساب؟
يمكن احتساب تكاليف إدارة موقف السيارات في إدارة العقارات المؤجرة كمصروفات عند الإقرار الضريبي. كما تُدرج إيرادات رسوم استخدام الموقف ضمن دخل العقارات.
هل تجهيزات شحن المركبات الكهربائية (EV) ضرورية؟
مع انتشار المركبات الكهربائية، أصبح وجود تجهيزات الشحن أو عدمه عاملًا مؤثرًا في اختيار العقار. ومن المجدي بما يكفي النظر في إدخال تجهيزات الشحن مع مراعاة المستقبل.
