对于拥有汽车并居住在公寓里的人来说，首先必须考虑的就是确保停车位。由于公寓并没有必须设置停车场的法定义务，一些房东也许会为是否设置停车场而犹豫。然而，在地方城市，开车出行几乎是必需的；即使在都市地区，是否有停车场也会显著影响租客的入住判断。本文将详细解说停车场的种类、适合公寓的类型以及合同方式。
停车场的主要类型有哪些？
停车场的结构大致可分为4种。
平面停车场
平面停车场是利用平地建设、没有高度限制的停车场。其优点是能够控制初期费用和管理费用。使用方式主要有以下4种。
- 锁板式：车辆驶过锁板后，传感器作动，锁板升起的方式。
- 无锁板式：通过立柱传感器管理车辆的方式，由于没有锁板，因此没有刮伤车辆底部的风险。
- 道闸式：车辆进出时道闸杆开启和关闭的方式，常用于大型停车场。
- 出票式：入场时发放票券，出场时结算的方式。
立体停车场
立体停车场是多层建筑形态的停车场。其优点是在有限土地上可确保较多车位，但建设费用较高。
自走式立体停车场
自走式立体停车场是由驾驶员自行驾驶车辆并停放到各楼层的类型。在购物中心和医院等场所较为常见。其特点是进出顺畅，也较容易对应大型车辆。
机械式立体停车场
机械式立体停车场是利用机械将车辆上下、左右移动的类型。即使在狭小用地上也能停放较多车辆，但进出库需要时间，并会产生定期维护费用。
公寓适合哪种停车场？
应根据公寓的规模和地段，选择最合适的停车场类型。
| 条件 | 推荐类型 | 理由 |
|---|---|---|
| 用地空间充裕 | 平面停车场 | 初期费用和管理费用较低。进出方便。 |
| 用地有限 | 机械式立体停车场 | 可在较小面积内确保较多车位。 |
| 中大型公寓 | 自走式立体停车场 | 进出顺畅，便利性高。 |
| 高档公寓 | 塔式停车场 | 安全性高，并可保护车辆免受风雨影响。 |
停车场地面类型及其特点是什么？
停车场地面材料不同，特点也会有所差异。
- 沥青铺装：施工费用较低、工期较短，但夏季表面温度容易升高。
- 混凝土铺装：耐久性高、外观整洁，但施工费用高于沥青。
- 碎石铺设：成本最低，并具有一定防盗效果（踩上去会发出声音），但需要做好杂草管理。
- 联锁砖铺装：设计感强，质感较好，但施工费用偏高。
停车场的合同与支付方式有哪些？
公寓停车位的合同方式主要分为两种模式。
租赁合同型
这是指在公寓租赁合同之外，另行签订停车位租赁合同的方式。停车位使用费与房租分开，按月支付。也可以出租给住户以外的人。
管理组合方式
对于分售型公寓，通常由管理组合负责停车场管理。使用权多通过抽签决定，使用费则作为管理费的一部分征收。
支付方式
常见的支付方式如下。
- 银行账户自动扣款（与房租一并扣除）
- 银行转账
- 信用卡（支持时）
如何将停车场用于空置对策？
停车场可以成为招租中的有力卖点。可通过以下方式加以利用。
- 以“带停车位房源”进行宣传：在门户网站的筛选条件中，“有停车场”属于优先级较高的筛选项目。
- 重新审视停车费：应与周边行情比较，设定合理的收费标准。
- 确保每户可停两辆车：在汽车社会特征明显的地方，往往需要提供两辆车的停车空间。
- 出租给外部使用者：如有空余车位，也可考虑向外部出租，以便实现收益最大化。
- 设置共享汽车站点：将停车场的一部分提供给共享汽车运营商的做法也在增加。
常见问题（FAQ）
公寓设置停车场有法律义务吗？
法律上并无统一的设置义务，但有些地方政府可能会通过条例规定必须确保一定数量的停车位。建议在建筑规划阶段就进行确认。
机械式停车场的维护费用大概是多少？
年度维护费用通常以每个托盘5万至10万日元为参考标准。在进行大规模修缮时，还可能产生更高的费用。
停车场使用费可以计入费用吗？
在出租经营中，停车场管理费用可以作为费用在报税申报时计入。停车场使用费收入也包含在不动产所得中。
是否需要配备电动汽车（EV）充电设备？
随着EV逐渐普及，是否配备充电设施正逐步成为租客选房时的判断因素。从长远来看，认真考虑导入充电设备具有充分价值。
