السياحة الصغيرة هي فكرة سياحة المسافات القصيرة، حيث يستمتع الناس بالمناطق المحلية في غضون ساعة أو ساعتين من منزلهم. إنها فريدة من نوعها من حيث أنها لا تعتمد فقط على السفر لمسافات طويلة أو الطلب الداخلي، ولكنها بدلاً من ذلك تسمح للسكان المحليين بإعادة اكتشاف سحر المنطقة وتعميم الاستهلاك داخل المنطقة.
بالنسبة لمشغلي العقارات، تعد السياحة الصغيرة أكثر من مجرد اتجاه سياحي. تؤثر المواضيع على الإسكان والسكن والعمل واستخدام المنازل الشاغرة وتقسيم المناطق التجارية والعلاقات مع المجتمعات المحلية.
في هذه المقالة، سنلخص معنى السياحة الصغيرة ونشرح كيف ينبغي لأصحاب العقارات وشركات الإدارة والشركات المحلية أن ينظروا إليها.
ما هي السياحة الصغيرة؟
السياحة الصغيرة هي نمط من السياحة حيث تستمتع بتجارب قصيرة وعميقة في منطقتك المحلية، بدلاً من السفر لمسافات طويلة. سنجمع بين السكن وتناول الطعام والتجارب والمشي والموارد الثقافية في المناطق التي يمكن الوصول إليها خلال ساعة إلى ساعتين من منزلك.
ركزت السياحة التقليدية على "الذهاب" إلى الأماكن السياحية. تركز السياحة الصغيرة على مناطق "الإقامة والتجربة" التي تقع خارج منطقة المعيشة اليومية للفرد قليلًا.
| نوع السياحة | مسافة السفر | الطلب الرئيسي | العلاقة مع العقارات |
|---|---|---|---|
| السياحة الداخلية | من الخارج إلى اليابان | مرافق سكنية وتجارية وسياحية | الفنادق والسكن الخاص والمواقع التجارية |
| السفر الداخلي لمسافات طويلة | شينكانسن/السفر الجوي | عطلة، سفر عائلي | الفنادق والمنتجعات والفيلات |
| السياحة الدقيقة | مسافة قصيرة / وقت قصير | إقامات نهاية الأسبوع، تجارب محلية | منازل شاغرة، إقامات قصيرة، متاجر محلية |
| الاستخدام اليومي | منطقة المعيشة | التسوق والتنقل والتنقل | منزل، متجر، مكتب |
تكمن قوة السياحة الصغيرة في حل وسط بين الطلب على السياحة والطلب على نمط الحياة. المفتاح هو ما إذا كان بإمكانك خلق قيمة لإقامتك دون تحويل المنطقة إلى وجهة سياحية كبيرة ودون الإضرار بالحياة المحلية.
لماذا يجب على الشركات العقارية أن تنتبه
العقارات لا يمكن فصلها عن كيفية استخدام المنطقة. مع تزايد أسباب زيارة الأشخاص، سيتم إنشاء الطلب على السكن، والأطعمة والمشروبات، ومبيعات البضائع، ومواقف السيارات، والمعيشة في موقع مزدوج، والإقامات قصيرة المدى، وأماكن العمل، وما إلى ذلك.
ومع ذلك، فإن الاستثمار العقاري الذي يعتمد فقط على الطلب السياحي أمر محفوف بالمخاطر. وذلك لأنها تتأثر بالاقتصاد والطقس وحركة المرور والأمراض المعدية واللوائح المحلية. إذا كان سيتم دمج السياحة الصغيرة في قطاع العقارات، فمن المرغوب فيه وجود تصميم يمكن أن يدعم الطلب على الحياة اليومية والطلب السياحي.
| نوع العقار | إمكانية الاستفادة | نقاط يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| منزل فارغ | إقامة في عطلة نهاية الأسبوع، وقاعدة للخبرة، ومرفق للتبادل المجتمعي | الإدارة والحماية من الحرائق والاستخدام وفهم الحي |
| مساكن للإيجار | إقامة بموقعين، تأجير مفروش | تنظيم الاستخدام قصير المدى والتأجير المنتظم |
| متاجر | مطاعم محلية، مبيعات المنتجات، المتاجر القائمة على الخبرة | كيفية خلق الطلب في أيام الأسبوع |
| نزل/سكن بسيط | الإقامة لمسافات قصيرة، مكان العمل | تصاريح، نظام إدارة |
| مكتب | القمر الصناعي، قاعدة إقليمية | بيئة الاتصالات ومعدات المؤتمرات |
الشروط المشتركة للمناطق الناجحة
السياحة الصغيرة لا تنجح فقط مع عدد كبير من مناطق الجذب السياحي. بل تكمن القوة في الأماكن التي ترتبط فيها الحياة المحلية والتاريخ والطعام والمباني والطبيعة بسلاسة.
مطالب المعيشة باقية
المناطق التي تعتمد فقط على السياحة تشهد موجة كبيرة من الطلب. المناطق التي تتداخل فيها المتطلبات المعيشية للسكان المحليين، ومتطلبات عطلة نهاية الأسبوع من المدن المحيطة، وتدريب الشركات ومتطلبات يوم العمل ستجعل من السهل إنشاء عمليات مستقرة.
سهولة الحركة
من المفترض أنه يمكنك الوصول إلى هناك في غضون ساعة إلى ساعتين من منزلك، لذا فإن وسائل النقل الثانوية من القطارات والسيارات والحافلات ومواقف السيارات والمحطات مهمة. بغض النظر عن مدى جاذبيتها، إذا كانت الخطوة الأخيرة غير مريحة، فسيكون من الصعب على الناس تكرار الرحلة.
علاقة جيدة مع السكان المحليين
مع زيادة عدد المقيمين لفترات قصيرة، من المرجح أن تحدث مشاكل تتعلق بالضوضاء والقمامة ومواقف السيارات والأخلاق. يعد إنشاء نطاق وقواعد تشغيلية مقبولة للسكان المحليين شرطًا لاستمرارية العمل على المدى الطويل.
ما الذي يجب البحث عنه عند استغلال المنازل الشاغرة/المنازل القديمة
يبدو أن استخدام المنازل الشاغرة والبيوت الشعبية القديمة يتوافق مع السياحة الصغيرة. من السهل التعبير عن تفرد المنطقة، كما أنها جذابة كقاعدة للإقامة والتجارب.
ومع ذلك، فإن استخدام المنازل الشاغرة أكثر تكلفة مما يبدو. من الضروري التحقق من مقاومة المبنى للزلازل، وتسرب الأمطار، والعزل، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والحماية من الحرائق، وتقسيم المناطق، ومعالجة الفنادق وشركات الإقامة السكنية، ومعلومات الأحياء.
| عناصر للتحقق | لماذا هو مهم |
|---|---|
| حالة البناء | تكاليف الإصلاح تؤثر على خطط العمل |
| التشريع | سوف يتغير توفر السكن وتناول الطعام والمناسبات |
| نظام الإدارة | التنظيف والأقفال والاستجابة للطوارئ مطلوبة |
| علاقات الجوار | منع مشاكل الضوضاء والقمامة ومواقف السيارات |
| يعمل في أيام الأسبوع | من الصعب تحقيق استقرار الدخل والنفقات فقط في عطلات نهاية الأسبوع |
| استراتيجية الخروج | وهل يمكن إعادته لغرض آخر غير السكن؟ |
عند التفكير في الاستثمار العقاري، لا ينبغي عليك أن تفكر في المفهوم السياحي فحسب، بل أيضًا إمكانية تأجيره وبيعه وتحويله للاستخدام المحلي خلال الأوقات العادية.
الاختلافات بين العمل والإقامة المزدوجة القاعدة
هناك بعض التداخل بين السياحة الصغيرة والعمل والعيش في موقع مزدوج، لكن أغراضها مختلفة.
| المفهوم | الغرض الرئيسي | مدة الاقامة | المتطلبات العقارية |
|---|---|---|---|
| السياحة الدقيقة | مشاهدة المعالم السياحية لمسافات قصيرة والتجارب المحلية | رحلات يومية لعدة ليال | الرحلات المحلية والإقامة وتناول الطعام |
| العمل | الموازنة بين العمل والإجازة | عدة أيام إلى أسابيع | اتصالات، مكتب، هدوء، اجتماعات |
| العيش في موقعين | انتشار أماكن المعيشة | متوسطة إلى طويلة المدى | التخزين ومرافق المعيشة ومرونة العقد |
في مجال العقارات، يتغير استثمار رأس المال اعتمادًا على الطلب الذي تستهدفه. بالنسبة للسياح في عطلة نهاية الأسبوع، من المهم تصميم مسار التجربة، ليوم العمل، من المهم تصميم الاتصالات وبيئة العمل، وبالنسبة للسكن المكون من موقعين، من المهم تصميم مرافق المعيشة والعقود طويلة الأجل.
قواعد التشغيل التي تتعايش مع المجتمع المحلي
عند استخدام العقارات للسياحة الصغيرة، فمن المهم عدم تعطيل الحياة المحلية. حتى لو زادت المبيعات على المدى القصير، وإذا تدهورت العلاقات مع السكان، فلن يستمر العمل.
قبل التشغيل، سنوضح الاعتبارات المتعلقة بالتخلص من القمامة، والضوضاء، ومواقف السيارات، وأوقات تسجيل الوصول، وجهات الاتصال في حالات الطوارئ، والأحداث المحلية. بالإضافة إلى إعلام الضيوف والمستخدمين بالقواعد، فإن مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بالمشغل مع الجيران يمكن أن تساعدك في التعامل مع المشكلات بينما لا تزال صغيرة.
محور الحكم لأصحاب العقارات
عند التفكير في العقارات المتعلقة بالسياحة الصغيرة، يمكنك تجنب التوقعات المفرطة باتباع الخطوات التالية.
- هل هناك قيمة معينة لاحتياجات المعيشة فقط؟
- هل يمكن وصفها بأنها وجهة سياحية قصيرة المدى؟
- هل يمكنك خلق الطلب في أيام الأسبوع؟
- هل يمكن استيفاء اللوائح القانونية ونظام الإدارة؟
- هل يمكنك بناء علاقات مع السكان المحليين؟
- هل هناك مكان لتحويل الأموال إذا أصبح العمل صعبا؟
الطلب السياحي جذاب، ولكن عند اتخاذ قرارات الاستثمار، يجب عليك النظر في ما إذا كان الاستثمار سيكون قابلاً للاستمرار حتى لو فشلت السياحة. تؤدي وجهة النظر المحافظة هذه إلى الحفاظ على الأصول على المدى الطويل.
أريد أيضًا أن أقرأ
- هل السكن الخاص محظور في الوحدات السكنية؟ شروط الإدارة / قانون الأعمال الخاص بالسكن / مخاطر المشاكل
- إدارة العقارات عن بعد بموارد بشرية محلية | كيفية إنشاء نظام إدارة متجذر في المنطقة
- استراتيجية الاستثمار العقاري باستخدام البيوت الشاغرة | القوانين واللوائح وأنظمة الإدارة التي يجب التحقق منها قبل تحقيق الدخل
فلسفة INA وشركائها
إن زيارة الناس للمنطقة يمثل فرصة كبيرة للمدينة. ومع ذلك، يجب على مشغلي العقارات أن ينظروا إلى ما هو أكثر من مجرد الطلب السياحي على المدى القصير. والسؤال هو ما إذا كان بإمكاننا إنشاء عملية يستطيع فيها الأشخاص الذين يعيشون ويعملون ويزورون المنطقة أن يتعايشوا بشكل مريح.
نحن ننظر إلى العقارات باعتبارها وعاء للمجتمعات المحلية. إذا أردنا الاستفادة من السياحة الصغيرة، فمن المهم التعامل مع المنطقة بطريقة تحافظ على قيمتها لفترة طويلة، بدلاً من استهلاك سحرها.
التعليمات
س: هل ستظل السياحة الصغيرة ذات صلة بعد فيروس كورونا؟
هنالك. على الرغم من أنها جذبت الانتباه كإجراء مضاد ضد الأمراض المعدية، إلا أن الطلب على الاستمتاع بالمنطقة المحلية على مسافات قصيرة وفترات زمنية قصيرة، والعيش في موقعين، ومحطات العمل سوف يستمر في الاتصال.
س: هل يمكنني كسب المال عن طريق تحويل منزل شاغر إلى منشأة للسكن؟
يعتمد ذلك على حالة المبنى والقوانين واللوائح والموقع ونظام الإدارة وفهم المنطقة. يرجى التحقق ليس فقط من الطلب على السكن، ولكن أيضًا من إمكانية استخدام العقار خلال أيام الأسبوع أو تحويله إلى استخدامات أخرى.
س: ما هي أكبر المخاطر عند النظر إليه كاستثمار عقاري؟
إنها متحيزة للغاية تجاه الطلب السياحي. من الضروري أن يكون لديك ميزانية وتصميم استخدام يمكنهما الصمود حتى لو انخفض الطلب بسبب الطقس أو الظروف الاقتصادية أو اللوائح أو التغيرات المرورية.
س. ما أهمية العلاقات مع السكان المحليين؟
يمكن أن تؤدي الزيادة في عدد المقيمين لفترات قصيرة إلى مشاكل مثل الضوضاء والقمامة ومواقف السيارات. إذا فقدت ثقة المجتمع، سيكون من الصعب مواصلة عملك.
