在掌握訂製住宅建築費用時，一個不可或缺的指標就是「每坪單價」。所謂每坪單價，是指建築物每1坪樓地板面積所需的建築費用，並且與預算規劃及設計自由度直接相關。本文將從每坪單價的基本概念到比較重點，為您詳細說明。
什麼是每坪單價？左右訂製住宅預算的重要指標
每坪單價是表示建築物每1坪樓地板面積（約3.3平方公尺）的建築費用的指標。例如，若預計建築面積為40坪、每坪單價為50萬日圓，則建物本體價格可推算為2,000萬日圓。
需要注意的是，不同工務店或住宅廠商的計算方式並不相同。無論是以「總樓地板面積」還是以「施工面積」計算，都會影響每坪單價。由於施工面積不包含陽台與地下室，因此相較於總樓地板面積，每坪單價往往會顯得較低。
每坪單價與建築費之間的關係是什麼？
每坪單價同時會受到本體價格與總樓地板面積的影響。
- 設計的複雜程度：外觀凹凸較多會增加外牆面積，進而提高材料費與施工費，因此每坪單價會更高
- 即使減少總樓地板面積，每坪單價也不容易下降：因為廚房、浴室等住宅設備占本體價格的20%到30%，即使面積縮小，設備數量通常也不會改變
依每坪單價區分，可建造的訂製住宅大致是什麼樣貌？
- 40萬日圓以下：與建售住宅同等級，可從廠商規劃方案中選擇
- 約70萬日圓：可選用天然素材以及更講究的設備配置
- 約90萬日圓：鋼骨造也納入選項，適合重視安全性的人
- 90萬日圓以上：可實現鋼筋混凝土造、完全全客製，以及進口設備配置
比較每坪單價時，有哪些重點？
在不同廠商之間比較每坪單價時，務必確認以下事項。
- 計算方式：是以總樓地板面積還是施工面積計算
- 包含的設備：嵌入式照明、全館空調、太陽能板等是否包含在方案中（通常比在方案外另外追加更划算）
常見問題（FAQ）
Q. 有什麼方法可以降低每坪單價嗎？
採用簡潔的方形外觀，並讓1樓與2樓的樓地板面積維持一致，便能控制外牆面積與結構成本。省下來的部分也可以用於提升室內設備。
Q. 每坪單價包含土地費用嗎？
不包含。每坪單價僅針對建物本體的建築費用，土地取得費與各項雜費需另行準備。
Q. 每坪單價較低的廠商，品質就比較差嗎？
不一定如此。也有一些廠商透過設計標準化、預切工法等成本控制方式，在維持品質的同時壓低每坪單價。
