A impermeabilização asfáltica é um dos métodos de impermeabilização mais confiáveis, com mais de 100 anos de histórico desde a Era Taisho como obra de impermeabilização de telhados em condomínios e edifícios.
Neste artigo, explicamos a comparação dos 3 métodos de impermeabilização asfáltica, as diferenças de vida útil em relação a outros métodos, o timing e métodos de manutenção, os tipos de métodos de reforma e os pontos na escolha de empresa.
O que é impermeabilização asfáltica?
É um método que forma uma camada impermeabilizante combinando asfalto fundido com lâminas de asfalto. A combinação de impermeabilização por pintura (aplicar) e por lâmina (colar) alcança alta impermeabilidade. Também compatível com telhados verdes, e tem estabilidade na qualidade de execução como característica.
Comparação de características, vantagens e desvantagens dos 3 métodos
| Método quente | Método tocha | Método frio (temperatura ambiente) | |
|---|---|---|---|
| Método de execução | Derrete o asfalto em fornalha e une o feltro | Aquece e adere a lâmina modificada com maçarico | Cola a lâmina com camada adesiva de borracha asfáltica |
| Uso de fogo | Sim (uso de fornalha) | Sim (uso de maçarico) | Não |
| Odor e fumaça | Muito | Pouco | Nenhum |
| Vida útil | 17 anos ou mais | 15~25 anos | 15~20 anos |
| Vantagens | Cura rápida, histórico de mais de 100 anos, alta impermeabilidade e durabilidade | Eficiente (derreter + colar simultâneos), menor risco de lesões | Sem odor nem fumaça, ideal para áreas residenciais densas, ecológico |
| Desvantagens | Odor e fumaça, risco de queimadura dos trabalhadores | Deterioração acelerada por má execução (depende da habilidade do trabalhador) | Camada impermeabilizante grossa e pesada, aumenta a carga no edifício |
| Aplicações mais comuns | Telhados de grandes edifícios e condomínios | O método com mais aplicações | Áreas residenciais densas urbanas |
Impermeabilização asfáltica vs. outros métodos | Comparação de vida útil
| Método de impermeabilização | Vida útil | Custo | Características |
|---|---|---|---|
| Impermeabilização asfáltica | 15~30 anos | Alto | Múltiplas camadas, difícil de deteriorar. Mais confiável |
| Impermeabilização por lâmina | 10~15 anos | Baixo | Execução simples, reduz prazo de obra. Basta colar a lâmina |
| Impermeabilização de poliuretano | 10~15 anos | Baixo | Aplicável a formas complexas. Necessita manutenção frequente |
Embora o custo inicial da impermeabilização asfáltica seja alto, a vida útil é cerca de 2 vezes maior do que outros métodos, permitindo reduzir os custos de manutenção a longo prazo.
6 sinais de deterioração que requerem manutenção
- Rachaduras — Fissuras na superfície do concreto de cobertura ou da camada impermeabilizante. Diretamente relacionadas a causas de infiltração
- Poças de água — Má drenagem por execução deficiente ou distorção do piso. Acelera a deterioração da camada impermeabilizante
- Infiltração — Estágio final de abandono da deterioração. Necessário refazer a obra de impermeabilização
- Bolhas — Má adesão com a base permite entrada de ar e água. Leva ao rompimento da camada impermeabilizante
- Proliferação de ervas daninhas — Terra acumulada ao redor do ralo, raízes erodem a camada impermeabilizante. Risco de danificar a camada ao arrancar por conta própria
- Rachaduras e vazamentos — Água entra pelas rachaduras ao redor da saída de drenagem. Necessária resposta urgente
Checklist de autoavaliação
Se qualquer um dos seguintes itens se aplicar, recomendamos consultar um profissional especializado.
- □ Há infiltração
- □ Há rachaduras horizontais longas na parede externa
- □ Ao bater no concreto, faz um som seco e oco
- □ Há rasgos ou descascamentos na camada impermeabilizante
- □ Há rachaduras ou ervas daninhas ao redor do ralo
- □ A lâmina impermeabilizante está abaulada
- □ A superfície impermeabilizante está brancando e em pó
- □ Começou a acumular água na superfície asfáltica
3 métodos para prolongar o efeito impermeabilizante
① Reparar enquanto a área de deterioração é pequena
Abandonar pequenas rachaduras e bolhas pode levar a uma grande reforma que requer a remoção de toda a camada impermeabilizante antiga. O reparo precoce está diretamente ligado à redução do custo total e ao prolongamento da vida do edifício.
② Reaplicação periódica do revestimento de topo (a cada 5 anos)
O revestimento de topo é a camada que protege a superfície externa da camada impermeabilizante. A reaplicação a cada 5 anos pode estender o ciclo de reparo de toda a camada impermeabilizante. Tem menos trabalho e custo do que a obra de impermeabilização, sendo uma manutenção com boa relação custo-benefício.
③ Limpeza periódica do ralo
O entupimento por lixo, folhas e terra impede a drenagem da chuva, levando à deterioração da camada impermeabilizante por acúmulo de água. A limpeza do ralo é uma manutenção diária que zeladores e moradores também podem realizar.
3 tipos de métodos de reforma
| Método | Conteúdo | Situação adequada |
|---|---|---|
| Método de sobreposição | Instala nova camada impermeabilizante sobre a existente | Quando a camada existente ainda tem função impermeabilizante |
| Método de remoção | Remove toda a camada impermeabilizante existente e instala nova | Quando a deterioração é intensa e a camada existente não pode ser usada |
| Método de regeneração | Cola nova camada impermeabilizante sobre a existente integrando-as | Quando não se quer fazer furos na base. Menor risco de vazamento durante a obra |
4 pontos na escolha de empresa de impermeabilização
- Confirmar experiência e histórico — Verificar no site os tipos de obras especializadas e casos de execução
- Analisar detalhadamente o orçamento — Verificar se o conteúdo da obra, tamanho e preço unitário estão claramente descritos, não apenas "pacote"
- Obter orçamentos de 3 ou mais empresas — Comparar e julgar a adequação dos custos e conteúdo da obra
- Escolher empresa que executa por conta própria — Sem margem intermediária, os custos são reduzidos. Tranquilidade por poder se comunicar diretamente
Frequência de inspeções periódicas
Para edifícios de propriedade do Governo de Osaka, está definida inspeção visual anual pelo gestor da instalação. Para condomínios e apartamentos, também é desejável realizar inspeções no mesmo ritmo. Para locais com risco de queda como telhados, solicite a uma empresa especializada com capacidade de gestão de segurança.
Conclusão
A impermeabilização asfáltica tem vida útil de 15 a 30 anos, a mais longa entre os métodos de impermeabilização. No entanto, justamente porque a vida útil é longa, também há o risco de negligenciar a manutenção. Ao continuar a autoavaliação periódica, reaplicação do revestimento de topo e limpeza do ralo, o efeito impermeabilizante pode ser prolongado ao máximo.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece serviços abrangentes de administração de imóveis que incluem a gestão de edifícios de condomínios e apartamentos. Entre em contato conosco para consultas sobre planos de manutenção de impermeabilização e seleção de empresas.
