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부동산 관리

30 기사

COLUMN글로벌

외국인 임대차계약 필수서류 14가지｜체류기한과 심사 주의점

일본에서 외국인과 임대차계약을 맺을 때 필요한 서류는 국토교통성 체크시트가 정한 14항목뿐이며, 재류자격별 계약기간, 언어대응 보증회사 52개사, 월세 8만엔짜리 원룸의 초기비용 약 37만~40만엔(약 329만~356만원)까지 숫자로 해설합니다. 일본에는 한국의 전세(전세권) 제도가 없어 레버리지가 전액 차입이 되는 구조도 함께 짚습니다.

COLUMN부동산 관리

가동률을 높이는 관리·중개 일체 운영이란? 공실 대책을 구조로 돌리는 실무 모델

임대 경영으로 가동률을 높이려면 공실이 나온 후 광고를 내는 것만으로는 충분하지 않습니다. 퇴거 예고, 원상 회복, 모집 조건, 사진, 반향 대응, 내견, 신청, 계약, 입주 후 대응까지가 하나의 흐름으로서 연결되어 있을 필요가 있습니다.

COLUMN리노베이션

LED 조명으로 임대 수익 극대화｜전기료 절감 비용 비교 시뮬레이션과 경비 처리 핵심 포인트

LED조명 도입으로 임대 경영 전기요금을 최대 75% 절감하는 방법 해설. 백열구·형광등과 10년간 비용 비교, 교체 비용의 경비 처리 규칙, 경비율 기준까지 임대인 필독.

COLUMN부동산 관리

賃貸物件の退去はいつまでに連絡すべき？手続きの流れ・退去費用・立会いのポイントを解説

임차 물건 퇴거 통보는 보통 1개월 전까지 필요합니다. 해약 예고 기간 확인 방법·연락 전달 방법·퇴거부터 이사까지의 흐름과 비용 시세·입회 포인트를 자세히 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

신뢰할 수 있는 부동산 관리회사 선택법｜투자자가 확인해야 할 6가지 판단 기준

부동산 관리회사를 고르는 기준을 업무 범위·실적·지역 이해·IT 활용·수수료·보고 체계라는 6가지 축으로 설명합니다. 대형사·주택메이커 계열·지역밀착형 비교표, 오사카와 도쿄권의 임대료·수익률 차이, 임대료 산정 AI 평가법, 계약 전 확인해야 할 8가지 질문까지, 해외 투자자가 일본 부동산 관리회사를 숫자로 검증하는 데 필요한 판단 자료를 정리했습니다.

COLUMN리노베이션

임대주택 욕조 교체 비용 판단 기준｜임대인 부담과 수선 실무

일본 임대주택에서 욕조 교체 비용은 욕조 본체 가격만 보고 판단하면 실패하기 쉽습니다. 임대인 부담인지 임차인 부담인지, 욕실 구조, 바탕면과 방수 상태, 다음 임대 모집에 미치는 영향까지 함께 보고 수선, 교체, 욕실 전체 리폼을 나누어 생각해야 합니다.

COLUMN부동산 관리

건폐율·용적률이란? 토지 매입·재건축·임대 운영에서 확인해야 할 계산과 활용 판단

건폐율과 용적률은 단순한 건축 용어가 아닙니다. 일본에서 토지를 매입할 때, 노후 건물을 다시 지을 때, 임대 물건을 증축할 때, 그리고 수익형 부동산의 사업성을 읽을 때 가장 먼저 확인해야 하는 제약 조건입니다.

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