임대 물건을 퇴거할 때, 많은 분들이 "언제 누구에게 연락해야 하는가"라고 당황합니다. 퇴거 연락이 늦어지면 불필요한 임대료가 발생할 위험이 있습니다. 이번에는 퇴거 연락 시기·전달 방법·퇴거부터 이사까지의 흐름·퇴거 비용을 절감하는 방법을 자세히 설명합니다.
퇴거 연락은 언제까지, 누구에게 전달해야 할까?
임대 물건은 입주자로부터 신청이 없는 한 자동 갱신되기 때문에, 퇴거 의사는 계약서에 명시된 "해지 예고 기간" 내에 전달해야 합니다.
해지 예고 기간은 언제까지인가?
대부분의 임대 물건은 퇴거일 1개월 전까지이지만, 2~3개월 전으로 정한 물건도 있습니다. 임대차 계약서를 반드시 확인하세요. 또한, 해지 통보서 제출이 필요한지 여부도 함께 확인하세요.
누구에게 연락해야 하는가?
일반적으로 부동산 관리 회사에 전화로 연락합니다. 물건에 따라 집주인에게 직접 연락이 필요한 경우도 있으므로, 계약서의 연락처를 확인하세요. 이메일은 미수신·미확인 위험이 있으므로 전화가 원칙입니다.
퇴거 연락이 늦어지면 어떻게 되는가?
해지 예고 기간을 넘긴 경우, 늦어진 일수만큼의 임대료가 발생합니다. 하루·이틀 정도의 지연이라면 관리 회사와의 협의에 따라 면제될 수도 있지만, 납부를 요구받으면 거부할 수 없습니다. 지연을 알아챘다면 즉시 연락하세요.
퇴거 연락 전달 방법과 절차
전화로 전달할 내용
전화에서는 다음을 전달합니다.
- 계약자 성명
- 물건명과 호실 번호
- 퇴거 희망일
- 연락처 전화번호
이사 일정이 정해지지 않은 경우에는 "3월 4주차 예정" 등 대략적인 일정을 전달하고, 추후 상세 내용을 연락합니다.
해지 통보서 제출
전화 연락 후, 해지 통보서 제출이 요구되는 경우가 많습니다. 전화 날짜가 아닌 해지 통보서 도착일을 기준으로 하는 관리 회사도 많으므로, 가능한 한 빨리 반송해 주세요. 해지 통보서를 분실한 경우에는 관리 회사에 요청하되, 해지 예고 기한의 2주 전에는 여유를 두고 입수·반송할 것을 권장합니다.
퇴거 연락부터 이사까지의 흐름
대략적인 흐름은 다음과 같습니다.
- 퇴거 연락 (전화)
- 해지 통보서 제출
- 이사에 따른 각종 절차 (전기·가스·수도 전출 절차, 우편 전송, 전출 신고 등)
- 이사 작업과 방 청소
- 퇴거 입회 (소요 시간: 약 30~60분)
- 보증금 정산
퇴거 입회에서 확인되는 포인트
퇴거 입회에서는 방의 오염·흠집·결함을 확인하고, 수리비 부담 비율을 결정합니다. 임차인이 고의·과실로 생긴 오염이나 흠집은 임차인 부담, 경년 열화·통상 손모는 임대인 부담이 원칙입니다.
퇴거 비용 기준과 절약 방법
퇴거 비용 (원상 복구 비용 + 청소 비용)의 시세는 간취별로 다음과 같습니다.
- 원룸·1K: 1만 5,000~3만 엔
- 1DK·1LDK: 2만~4만 엔
- 2DK·2LDK: 3만~5만 엔
- 3DK·3LDK: 5만~6만 엔
퇴거 비용을 절감하기 위해서는, 입주 시 방의 흠집·오염을 사진으로 기록하여 관리 회사에 제출해 두는 것이 가장 효과적입니다. 평소의 청소도 원상 복구 비용 절약으로 이어집니다.
원상 복구 규칙에 대해서는 입주 전 체크 완전 가이드도 참고하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 해지 예고 기간 1개월 전이란, 퇴거일로부터 1개월 전을 말하는 건가요?
네, 퇴거 (방 명도) 예정일의 1개월 전까지 연락이 필요합니다. 이사 날짜가 아닌, 열쇠를 반납하고 방을 명도하는 날을 기준으로 역산하여 연락하세요.
Q. 구두 (전화) 연락만으로 퇴거 절차가 완료되나요?
대부분의 경우, 전화 연락 후 해지 통보서 제출이 필요합니다. 관리 회사에 따라 해지 통보서 도착일을 연락일로 처리하므로, 전화 후 신속하게 서면도 송부해 주세요.
Q. 보증금은 반드시 돌려받을 수 있나요?
원상 복구 비용이 보증금을 밑돌면 차액이 환급됩니다. 보증금 내에서 해결되는 경우가 많지만, 현저하게 오손·파손이 있는 경우에는 추가 청구될 수 있습니다.
Q. 퇴거 입회에 참석하지 않아도 되나요?
법적 의무는 없지만, 입회를 불참하면 부당한 수리비를 청구받을 위험이 높아집니다. 기본적으로는 입회에 참석하실 것을 강력히 권장합니다.
Q. 화재 보험은 퇴거 비용에 사용할 수 있나요?
가입한 화재 보험의 내용에 따라 퇴거 비용에 활용할 수 있는 경우가 있습니다. 흠집이나 오염이 발생한 시점에 보험사에 신청이 필요합니다. 퇴거 시까지 신청을 잊고 있으면 적용되지 않을 수 있습니다.
