「욕실과 화장실이 함께」라는 이유만으로 입주를 포기하는 분들이 늘어나는 지금, 3점 유닛배스 분리공사는 공실 대책으로 주목받는 리모델링입니다.
본 기사에서는 4가지 분리공사 방법과 비용 비교, 공사 전 확인해야 할 포인트, 리모델링 없이도 실천할 수 있는 공실 대책까지 임대 오너를 위해 설명합니다.
유닛배스란? 3가지 타입
| 타입 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 1점 유닛배스 | 욕조＋샤워공간만 | 세면대·화장실은 독립. 가족형 |
| 2점 유닛배스 | 욕조＋샤워공간＋세면대 | 화장실만 독립. 습기가 화장실에 영향 없음 |
| 3점 유닛배스 | 욕조＋세면대＋화장실 | 공간 절약. 임대·비즈니스 호텔에 많음 |
3점 유닛배스가 비인기인 4가지 이유
- 입욕 중 화장실을 사용할 수 없음 — 동거인이 있으면 불편
- 샤워공간이 없음 — 여유롭게 욕조에 몸을 담그고 싶은 분께 부적합
- 습기가 차기 쉬움 — 변기 시트와 화장지가 눅눅해짐. 곰팡이 발생 위험
- 검색에서 제외됨 — 「욕실·화장실 분리」 조건으로 처음부터 후보에서 탈락
욕실·화장실 분리공사｜4가지 방법과 비용 비교
| 공사 방법 | 비용 시세 | 공기 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|---|---|
| ①칸막이 설치 | 20〜30만 엔 | 약 2일 | 최저가·최단기. 「욕실·화장실 분리」로 표기 가능 | 간이식. 좁음이 강조됨 |
| ②화장실을 다른 곳으로 이설 | 100〜180만 엔 | 1〜2주 | 완전 분리. 임대료 인상 가능 | 공간 확보 필요. 배관 공사로 고액 |
| ③욕실·화장실 분리형 유닛으로 교체 | 60〜80만 엔 | 3〜5일 | 새 공간 불필요. 원룸도 대응 가능 | 각 공간이 좁아짐 |
| ④욕실 철거→샤워룸으로 전환 | 55〜90만 엔 | 3〜5일 | 학생·외국인에게 어필 효과 | 욕조를 원하는 층에는 부적합 |
분리공사 전 확인해야 할 3가지 포인트
①배관·평면 구조의 제약
급배수관 위치나 바닥 하부 공간의 제약으로 원하는 위치에 화장실을 이설할 수 없는 경우가 있습니다. 먼저 리모델링 업체에 현장 조사를 의뢰해 공사 가능 여부를 확인하세요.
②비용 대비 효과 검토
고액 리모델링을 해도 입주율이 오르지 않으면 회수에 시간이 걸립니다. 임대료 인상액×회수 연수와 리모델링 비용을 비교해 투자 판단을 내리세요. 간이 칸막이 설치(20〜30만 엔)로 임대료를 유지하는 편이 효과적인 경우도 있습니다.
③타깃 명확화
- 젊은층·1인 가구 → 저렴한 임대료나 세련된 인테리어를 더 중시하는 경향
- 30대 이상·가족 → 욕조에 몸을 담그고 싶은 니즈가 강함. 완전 분리가 효과적
- 외국인·학생 → 샤워만으로 충분한 층. 샤워룸 전환이 유효
리모델링 업체 선택의 5가지 포인트
- 공법과 비용을 구체적으로 설명해 주는가 — 견적 내역이 명확한 업체를 선택
- 공실 대책에 대한 지식이 있는가 — 임대 관리 경험이 있는 업체라면 입주로 이어지는 제안을 기대할 수 있음
- 금액만으로 선택하지 말 것 — 시공 품질, 추가 비용 유무, 애프터 서비스도 중시
- 응대가 빠른가 — 연락 속도는 성실함과 공사 신뢰성으로 직결
- 4개사 이상에서 비교 견적 — 금액·응대·시공 내용을 비교해 판단
리모델링 없이도 실천할 수 있는 공실 대책
①비데 화장실로 교체
무전원 온수 세정 변기는 전기 배선 공사 없이 3만 엔 이하로 DIY 설치 가능. 동일 조건의 주변 매물과 차별화에 효과적입니다.
②모델룸화로 사진 연출
타깃에 맞는 인테리어·컬러를 도입하고 관엽식물이나 감각 있는 조명을 배치. 온라인에서 매물을 찾는 젊은 층의 방문 수 증가를 기대할 수 있습니다.
③DIY로 분위기 변신
- 리메이크 시트 — 벽·바닥에 붙이기만 해도 분위기가 확 바뀜. 떼어낼 수 있는 타입이라면 원상복구도 용이
- 샤워 커튼 교체 — 디자인이 뛰어난 제품으로 바꾸기만 해도 인상 업
- 거울 교체 — 디자인 있는 시판품으로 바꾸기만 해도 세련된 공간으로 연출
④청소 편의성을 어필
3점 유닛배스는 「샤워 하나로 전체를 씻어낼 수 있는 편리함」이 강점. 수납 청소가 번거로운 입주자에게는 오히려 장점으로 어필할 수 있습니다.
정리
3점 유닛배스 분리공사는 칸막이 설치(20〜30만 엔)부터 화장실 이설(100〜180만 엔)까지 다양한 선택지가 있습니다. 중요한 것은 타깃층의 니즈와 비용 대비 효과를 파악한 후 최적의 방법을 선택하는 것입니다. 리모델링 없이도 비데 설치나 DIY로 공실률을 개선할 수 있는 경우도 있습니다.
INA&Associates 주식회사에서는 공실 대책 리모델링 제안부터 임대 관리까지 일괄 지원하고 있습니다. 3점 유닛배스 매물로 고민 중인 오너 분께서는 언제든지 편하게 상담해 주세요.
