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매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMN부동산 관리

아파트를 사무실로 사용할 수 있을까? 입주 전 확인할 핵심 포인트

아파트의 사무실 이용 가능 여부를 설명합니다. 사무실 사용 가능 물건과 주거 전용 물건의 차이, 법인 등기 리스크, SOHO 물건의 특징까지 살펴보고, 입주 전에 반드시 확인해야 할 사항을 정리합니다.

COLUMN부동산 관리

임대주택 도시가스를 선택하는 장점｜프로판(LP가스)과의 차이·월 요금·구분법

일본 임대주택의 도시가스와 프로판가스(LP가스)의 차이를, 요금·발열량·재해복구·구분법까지 1차 데이터로 비교합니다. 세대별 월 요금 기준(엔·원 환산 병기)과, 직접 요리파·1인 가구·전근족 등 상황별 선택법도 해설하여, 내부 확인 전에 확인해야 할 포인트를 알 수 있습니다. 한국의 도시가스 대 LPG 구도와도 대비해 일본 특유의 사정을 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

리노베이션 임대로 공실 리스크 낮추기: 오너가 알아야 할 장단점과 물건 선정 포인트

리노베이션 임대는 공실 리스크를 낮추고 수익 개선에 도움이 됩니다. 오너 관점에서 장단점과 내진, 방음, 수전 설비의 핵심 체크포인트를 자세히 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

임대 아파트의 재건축 시기는 언제인가? 공실률, 수선비, 세무로 판단하는 최적 타이밍

임대 아파트의 재건축은 보통 준공 20~30년 무렵부터 검토합니다. 공실률 50% 초과, 고액 수선 발생, 세무 비용 증가를 주요 지표로 보고, 수익 계획과 퇴거 협의 실무까지 오너와 투자자 관점에서 설명합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대주택의 가스경보기를 올바르게 이해하기 | 관리 담당자가 알아야 할 종류·설치·교체 기준

임대주택의 가스경보기 종류, 설치 위치, 교체 시기를 설명합니다. 관리 담당자가 일산화탄소 중독과 가스 누출 위험을 예방하기 위해 알아두어야 할 내용을 체계적으로 정리했습니다.

COLUMNAI·테크놀로지

일본 임대주택에 오토록을 추가 설치할 때의 판단 기준｜스마트록·비용 대비 효과·관리 운영까지 해설

일본 임대주택에 오토록(オートロック, autolock: 공동현관이나 출입문을 자동 잠금으로 관리하는 일본식 방범 설비)을 나중에 추가할지 여부는 “방범성이 올라가는가”만으로 결정하면 실패하기 쉬운 투자입니다. 실제로는 건물의 준공 연수, 세대 수, 입주자 속성, 임대료대, 관리회사의 대응력, 고장 시 복구 체계까지 포함해 판단해야 합니다.

COLUMN부동산 관리

온수 세척 변기는 렌탈로 설치가 가능한가요? 종류, 선택 방법, 설치 절차에 대해 자세히 알려드립니다.

임대주택에서도 온수洗浄便座는 설치가 가능합니다. 종류(저탕식, 순간식)의 차이점, 선택 방법, DIY 설치 방법, 주의점 등을 설명한다. 비용을 절감하는 요령도 소개합니다.

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퇴거 입회에서 자주 생기는 분쟁은? 원상회복 가이드라인과 예방책 설명

퇴거 입회 시 발생하기 쉬운 분쟁 사례와 예방책을 임대인 관점에서 설명합니다. 원상회복 가이드라인의 기본과 청구 가능한 항목, 청구할 수 없는 항목의 판단 기준도 함께 소개합니다.

COLUMN부동산 경영

임대 수입의 세금은 얼마일까? 소득세·주민세 산출 방법과 확정신고를 해설

임대 수입에 부과되는 소득세·주민세의 산출 방법, 비용으로 계상할 수 있는 항목, 확정신고 절차를 해설합니다. 부동산 오너의 세금 대응에 도움이 되는 정보를 폭넓게 담았습니다.

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