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매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORK부동산 투자

임대물건 오너가 알아야 할 임대료 체납의 소멸시효와 계약 해지 조건

임대료 체납의 소멸시효는 5년입니다. 임대물건 오너가 시효 성립을 막기 위해 활용할 수 있는 독촉 절차, 내용증명, 소송과 함께 3개월 이상 체납 시 강제 퇴거 조건을 법률에 따라 설명합니다.

INA NETWORK부동산 투자

성토 공사 비용은 얼마나 들까? 투자자가 알아야 할 비용 구조와 절감 포인트

성토 공사의 비용 시세를 설명합니다. 정지 약 7만8,100엔, 성토 약 5만300엔, 토류 작업 약 5만5,000엔/㎡ 수준과 지역별 단가 차이를 정리했습니다. 추가 비용이 늘어나는 경우와 투자자가 비용을 줄이는 세 가지 포인트도 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

부동산 회사의 정기휴무일이 수요일이 많은 이유는? 추천 방문 요일·내방 타이밍 해설

부동산 회사는 왜 수요일이 정기휴무일일까요? 추천 방문 요일, 내방 최적 타이밍, 예약 요령까지 해설합니다. 효율적인 매물 찾기에 도움이 되시기 바랍니다.

INA NETWORK시장 정보

한계 맨션이란 무엇인가? 발생 원인, 투자 리스크, 대응책 해설

한계 맨션의 정의와 발생 원인, 투자 리스크와 대응책을 설명합니다. 관리조합의 기능 부전, 공실률 급증, 노후화가 겹치는 위기 상태를 조기에 파악해 자산 가치를 지키는 실질적인 판단 기준을 소개합니다.

COLUMN부동산 투자

아파트 경영은 정말 수익이 날까? 수익률, 리스크, 성공의 핵심을 완전 해설

아파트 경영이 정말 수익을 낼 수 있는지 수익률 시뮬레이션, 공실 및 금리 리스크 대책, 법인화를 통한 절세 전략까지 폭넓게 설명합니다. 처음 부동산 투자에 나서는 이들이 알아야 할 성공 포인트도 전문가 시각으로 정리했습니다.

COLUMN부동산 관리

정화조 블로어 교체 방법과 선택 가이드: 비용, 절차, 주의사항 총정리

정화조 블로어의 구조부터 교체 방법, 비용, 선택 기준까지 설명합니다. DIY 교체 절차와 풍량, 토출구 수 확인 포인트도 함께 소개해 내구연한이 지난 블로어 교체를 검토하는 분들에게 도움이 됩니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대차계약서를 분실했다면? 재발행 가능 여부와 관리 실무상의 대응 방법

임대차계약서를 분실한 경우 재발행은 원칙적으로 불가능하지만 사본 발급은 가능합니다. 분실하더라도 계약 자체는 유효합니다. 관리회사가 알아두어야 할 서류 관리 모범 사례도 함께 설명합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

아파트 배수관 청소의 필요성과 방법 | 관리 전문가가 알아야 할 실무 포인트

아파트 배수관 청소의 필요성, 주기, 방법을 관리 전문가의 시각에서 설명합니다. 고압 세척과 와이어식의 차이, 법적 의무, 비용 대비 효과까지 다룹니다. 임대 관리 실무에 도움이 되는 정보는 INA에서 확인하실 수 있습니다.

INA NETWORK부동산 관리

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례, 도쿄 룰이란? 임차인과 임대인을 위한 해설

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례인 도쿄 룰의 내용, 적용 대상, 비용 부담 원칙, 분쟁 발생 시 대응 방법을 설명합니다. 임대 운영과 자산관리 업무를 맡는 소유주와 관리회사가 반드시 알아야 할 규정입니다.

INA NETWORK부동산 관리

아파트 관리비의 시세와 구조 해설: 수선적립금 차이, 체납 리스크, 자산가치 영향

투자자 관점에서 아파트 관리비의 시세인 월 평균 1.6만 엔, 운영 구조, 수선적립금과의 차이, 30년간 총 유지비, 체납 리스크를 설명합니다. 또한 ‘관리를 사라’는 말의 의미도 함께 짚습니다.

INA NETWORK부동산 투자

정지·조성공사란? 토지 매입 전 확인해야 할 리스크와 비용

정지(整地, seichi)와 조성공사(造成工事, zosei koji)는 일본 토지를 검토할 때, 토지를 “겉으로 보기 좋게 정리하는 작업”과 “건축이나 토지 활용이 가능한 상태로 바꾸는 공사”로 나누어 이해해야 합니다. 빈 땅처럼 보여도 옹벽, 배수, 지반개량, 개발허가 조건에 따라 취득 후 수지는 크게 달라집니다. 토지 가격만 보고 저렴하다고 판단하지 말고, 매입 전에 조성 리스크를 비용과 절차로 확인하는 것이 중요합니다.

INA NETWORK부동산 투자

아파트 경영 비용 완전 해설 | 절세를 위한 4가지 포인트와 비용 처리할 수 없는 항목

아파트 경영에서 경비로 인정되는 비용의 종류와 절세 포인트를 설명합니다. 수선비, 감가상각비, 가사 안분, 손익통산 등 알아두어야 할 4가지 방법을 자세히 소개합니다.

INA NETWORK부동산 투자

불로소득을 실현하는 부동산 투자 전략｜임대수입·절세·자산형성을 동시에 달성하는 방법

불로소득 라이프를 실현하려면 부동산 투자가 유력한 선택지입니다. 투자자와 직장인을 위해 임대수입, 감가상각 절세, 관리 위탁을 통한 실질적 자동화를 어떻게 결합할지 알기 쉽게 설명합니다.

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