창업을 계기로 점포 겸용 주택을 짓는 분들은 많지만, 장래에 점포 부분을 임대할 가능성까지 고려해 설계와 자금 계획을 세우는 사람은 많지 않습니다. 점포 겸용 주택은,적절히 운영하면 안정적인 임대수입을 가져오는 수익형 부동산이 될 수도 있습니다. 이 글에서는 투자와 임대경영의 관점에서 점포 겸용 주택의 활용 방안을 정리합니다.
점포 겸용 주택을 짓는 장점은 무엇인가요?
점포 겸용 주택은 거주 비용과 사업 비용을 동시에 줄일 수 있는 합리적인 부동산 형태입니다. 주요 장점은 다음의 5가지입니다.
점포 임대료가 들지 않게 됩니다
점포 겸용 주택의 가장 큰 장점은점포 임대료 지급이 불필요해진다는 점입니다. 점포를 임차할 경우 보증금, 임대보증금, 권리금에 더해 매월 임대료가 발생하지만, 자가 소유라면 경영이 어려운 시기에도 고정비를 크게 줄일 수 있습니다.
저금리 주택담보대출을 이용할 수 있습니다
금융기관에 따라 주거 부분에 주택담보대출이 적용되므로,사업용 대출보다 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있습니다. 다만 점포 면적이 지나치게 크면 주택담보대출을 사용할 수 없는 경우도 있으므로, 여러 금융기관의 조건을 비교하는 것이 중요합니다.
건축비를 비용 및 감가상각으로 계상할 수 있습니다
점포 부분의 건축비는매년 감가상각비로 비용 처리할 수 있습니다. 또한 주택담보대출 이자도 확정신고에서 계상할 수 있어 절세 효과를 기대할 수 있습니다.
대출 세액공제 적용
주거 부분의 비율에 따라 주택차입금 특별공제(대출 세액공제)가 적용됩니다. 상환 기간 10년 이상 등의 요건을 충족하면 소득세 환급도 기대할 수 있습니다.
고정자산세 및 도시계획세 경감 조치
지자체의 조건을 충족하면 고정자산세 및 도시계획세 경감 조치를 받을 수 있는 경우가 있습니다.
점포 겸용 주택을 임대할 수 있을까요?
점포 운영을 종료하거나 이사하는 경우, 점포 부분을 제3자에게 임대하는 것은 가능합니다.임대수입으로 주택담보대출 상환 부담을 줄일 수 있으며, 수익형 부동산으로 기능하게 할 수 있습니다.
임대할 때 투자자가 유의해야 할 포인트
주택담보대출은 주거 부분에만 적용됩니다
점포 부분에는 주택담보대출을 사용할 수 없으므로,주거 부분과 점포 부분으로 대출을 나누어야 합니다. 점포 면적이 과도하면 전액을 사업용 대출로 조달해야 하는 경우도 있어 월간 현금흐름에 영향을 줍니다. 설계 단계부터 면적 배분을 검토하는 것이 중요합니다.
임차인을 찾기 어려울 위험
일반 주택과 비교하면,점포 겸용 주택의 수요는 제한적이어서 공실 기간이 길어질 가능성이 있습니다. 점포 겸용 물건의 매매와 임대 실적이 풍부한 부동산 회사를 선택하고, 토지 활용 계획 비교 사이트도 활용하면서 적정 임대료와 시장성을 판단해야 합니다.
소음 및 프라이버시 문제
점포와 주거가 일체형인 구조에서는,소음이 서로 침투하기 쉽습니다. 입주자의 생활 방식에 따라 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 방음 사양 검토와 입주자 특성 선정이 중요합니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 점포 겸용 주택의 점포 부분에 주택담보대출을 사용할 수 있나요?
A. 점포 부분에는 주택담보대출이 적용되지 않습니다. 점포 부분에는 사업용 대출이 필요합니다. 주거 부분의 면적 비율에 따라 주택담보대출의 적용 범위가 결정됩니다.
Q. 점포 부분의 임대수입은 확정신고가 필요한가요?
A. 네. 점포 부분의 임대수입은 부동산소득으로 확정신고가 필요합니다. 비용(감가상각비, 수선비, 대출 이자 등)을 적절히 계상하면 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
Q. 점포 겸용 주택은 좀처럼 임차인을 찾기 어렵다고 들었는데요?
A. 일반 주택보다 수요가 제한적이기 때문에 공실 위험은 더 높은 편입니다. 점포 겸용 물건의 거래 실적이 풍부한 부동산 회사를 선택하고, 적정 임대료 설정과 물건의 매력도 향상이 핵심입니다.
Q. 주거 부분은 임대하면서 점포만 직접 사용하는 것이 가능한가요?
A. 가능하지만, 주택담보대출을 이용하고 있는 경우에는 금융기관에 대한 보고와 승인이 필요합니다. 거주용 부분을 무단으로 임대하면 대출 계약 위반이 될 수 있습니다.
