2020년 12월에 서브리스 신법(임대 주택의 관리 업무 등의 적정화에 관한 법률)이 시행되었습니다. 이 글에서는 그 제정 배경, 변경 사항, 집주인이 주의해야 할 포인트를 해설합니다.
서브리스 신법의 제정 배경
종래의 서브리스 계약을 둘러싸고 집주인에 대한 불충분한 설명이나 일방적인 임대료 감액 등의 트러블이 빈발하였습니다. 이에 소유자 보호를 위한 법 정비가 진행되었습니다.
주요 변경 사항
- 관리 업자의 등록 의무화: 임대 주택 관리 업자로서의 국토교통성 등록이 필요
- 중요 사항 설명의 의무화: 계약 전 서면에 의한 중요 사항 설명이 의무화
- 정기 보고의 의무화: 오너에 대한 정기적인 관리 상황 보고
- 부당 권유의 금지: 거짓 설명이나 위압적인 권유의 금지
집주인이 주의해야 할 포인트
- 등록 업자인지 확인
- 중요 사항 설명에서 임대료 개정 조건·기간을 확인
- 계약 내용을 충분히 이해한 후 서명
INA&Associates에서는 서브리스 계약에 관한 조언도 실시합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
서브리스 신법 시행 전에 체결한 계약은 어떻게 되나요?
기존 계약은 일정한 유예 기간을 거쳐 신법의 규제가 적용됩니다. 계약 내용을 재확인하고 불명확한 점은 관리 회사에 확인합시다.
