2020年12月施行的《轉租住宅標準化法》（轉租新法），是為解決轉租問題而制定的法律。本文將解說其重點和對房東的影響。
轉租新法制定的背景
過去，轉租契約中發生過以下問題：業者以「保證」高租金吸引房東，後來大幅削減租金；房東難以解除契約；業者倒閉導致保證無法履行。
轉租新法的主要內容
- 業者的登錄義務：從事轉租業務的業者，須向國土交通大臣登錄。
- 契約前的說明義務強化：需書面說明租金削減的可能性、契約解除的條件等。
- 誇大廣告的規制：禁止對租金保證額或保證期間進行誇大宣傳。
- 不當勸誘的規制：禁止以誤解或強迫等手法招攬房東。
對房東的影響
- 締結契約前可獲得更充分的說明
- 可確認業者是否已登錄
仍需注意的事項
- 仔細確認契約書內容
- 了解租金可能削減的條款
- 選擇已登錄的信賴業者
總結
轉租新法施行後，業者的說明義務和規制強化，但房東仍需仔細確認契約內容。INA&Associates株式會社提供轉租相關的全面諮詢服務。歡迎聯繫。
