La nouvelle loi sur le sous-bail (サブリース新法), entrée en vigueur en décembre 2020, représente une réforme majeure visant à protéger les propriétaires contre les pratiques abusives. Voici ce que tout propriétaire doit savoir.
Contexte et nécessité de la réforme
Des problèmes récurrents ont conduit à cette réforme : des sociétés de sous-bail promettaient des revenus garantis sur des durées longues, réduisaient ensuite les loyers versés aux propriétaires, et utilisaient des clauses contractuelles défavorables. La loi vise à mettre fin à ces pratiques.
Principales modifications apportées par la loi
Interdiction de publicité trompeuse
Il est désormais interdit de faire des déclarations inexactes ou d'omettre des informations importantes concernant :
- Le montant des loyers garantis
- Les conditions de révision des loyers
- Les conditions de résiliation du contrat
Obligation d'explication préalable
Avant la signature d'un contrat de sous-bail, la société doit expliquer de manière compréhensible tous les points importants, notamment les risques de réduction des loyers et les conditions dans lesquelles cela peut se produire.
Points de vigilance pour les propriétaires
Avant de signer tout contrat de sous-bail, vérifiez :
- Les conditions précises de révision des loyers versés
- Les clauses de résiliation et les pénalités associées
- La solidité financière de la société de sous-bail
- Les références et la réputation de la société
INA&Associates peut vous accompagner dans l'analyse de tout contrat de sous-bail pour protéger vos intérêts.
