丙烷瓦斯的「免費出借契約」是指，瓦斯業者免費提供瓦斯設備（熱水器、爐具等），以換取簽訂長期供給契約的商業模式。本文將解說其機制和注意事項。
免費出借契約的機制
瓦斯業者透過以下方式回收設備費用：
- 向租客收取的每月瓦斯費中，加算設備費用的分攤
- 簽訂長期（通常5〜10年）的供給契約
對房東的優點
- 無需自行購置瓦斯設備，降低初期費用
- 設備維護由瓦斯業者負責
- 提升物件的設備水準
對房東的缺點
- 租客的瓦斯費相對較高
- 更換瓦斯業者有困難（契約期間內有解約金）
- 租客可能以「瓦斯費高」為由拒絕入住
對租客的優缺點
優點
- 可使用品質良好的設備
缺點
- 瓦斯費可能比市場行情高
- 更換業者困難
規避糾紛的方法
- 在租賃契約中明確載明瓦斯費的概算
- 確認免費出借契約的期間和解約條件
- 向租客充分說明契約內容
轉租新法（2020年）的影響
依據轉租住宅標準化法，瓦斯業者的說明義務也有所強化。業者需在締結契約前，充分說明費用體系和契約條件。
總結
免費出借契約對房東而言可降低初期費用，但也有租客瓦斯費偏高等缺點。應仔細考量優缺點，做出判斷。INA&Associates株式會社提供租賃物件設備選擇的諮詢服務。歡迎聯繫。
