실패하지 않는 맨션 간취리 선택 방법｜도면 읽는 법부터 간취리 유형별 특징까지 해설

맨션(아파트) 선택에서 후회하지 않으려면 평면도 읽는 법부터 자신의 라이프스타일에 맞는 선택까지 체계적인 지식이 필요합니다.

평면도의 약어, 정확히 읽고 계신가요?

평면도에는 다양한 약어가 사용됩니다. 주요 약어를 확인해보겠습니다.

이 밖에 W(세탁기 공간), R(냉장고 공간), PS(파이프 스페이스, 배관 공간), SIC(신발장 겸용 옷방) 등도 함께 알아두면 편리합니다.

가장 기본적인 평면 구조입니다. 가운데 복도와 물 쓰는 공간을 사이에 두고 거실이 나뉘며, 상하좌우 세대가 같은 구조로 이어집니다. 소음 문제가 잘 발생하지 않는 구조이지만, 외부 복도 쪽에 면한 방은 사생활 확보가 단점입니다.

발코니 쪽 폭이 넓고(일반적으로 7m 이상), 여러 개의 거실이 남쪽으로 면해 있어 채광·통풍이 매우 좋습니다. 가족 간 소통을 중시하는 분들에게 인기가 많지만, 여름철 더위와 손님이 왔을 때의 사생활 노출에 주의가 필요합니다.

현관이 세대 중앙 부근에 있어 공용 공간과 개인 공간을 명확히 분리할 수 있습니다. 복도가 짧아 동선 효율이 좋은 반면, 고급 맨션에 많은 구조라 월세·매매가가 높은 편입니다.

세 방향이 외기와 접해 있어 채광·통풍이 좋고, 인접 세대가 하나뿐이라 사생활을 확보하기 쉬운 점이 매력입니다. 다만 단열 성능이 가운데 세대보다 떨어져 광열비가 더 들 수 있는 점에는 주의가 필요합니다.

라이프스테이지에 따라 최적의 평면 구조는 달라집니다.

앞으로의 가족 구성 변화를 미리 염두에 두고 한 단계 넓은 평면을 고르는 것도 하나의 선택지입니다.

임대 경영 차별화 전략의 관점에서 보면, 타깃층의 라이프스타일에 맞는 평면 구조 제안은 공실 대책으로도 유효한 수단이 됩니다.

1LDK는 리빙다이닝키친(LDK)이 다다미 8조 이상으로 정의되어 있어, 2DK의 다이닝키친(다다미 4.5~8조)보다 넓은 경우가 많습니다. 총면적은 매물마다 다르므로 실제 평수(제곱미터)를 확인하는 것이 중요합니다.

S는 서비스룸이라 불리며, 건축기준법상의 거실 요건(채광·환기)을 충족하지 못하는 공간입니다. 실제로는 수납실·서재·아이 방으로 사용되지만, 거실로 취급되지는 않습니다.

다노지형은 상하좌우 세대가 같은 구조이기 때문에 거실끼리, 침실끼리 인접하기 어려운 설계입니다. 벽과 바닥의 차음 성능(L값·D값)을 확인하는 것이 중요합니다.

구분소유 맨션(분양 맨션)에서는 규약 범위 내에서 평면 구조 변경이 가능한 경우가 있습니다. 다만 내력벽·배관 공간(파이프 스페이스)의 위치에 따라 제약이 있습니다. 임대 매물에서는 원칙적으로 불가능합니다.

단차가 없는 평탄한 동선, 엘리베이터 유무·위치, 손잡이 설치 공간 확보가 중요합니다. 배리어프리 대응이 되어 있는 매물, 또는 앞으로 리모델링하기 쉬운 평면 구조를 고르는 것을 추천합니다.