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Real Estate Intelligence
COLUMN

Comment choisir le plan d'un appartement : lire les plans et comprendre les types de configurations

Choisir le bon plan est la clé du confort. Comment lire les plans japonais, caractéristiques des types de configuration et conseils pour bien choisir.

Dernière mise à jour: Lecture d'environ 1 min

Le plan (間取り) détermine votre confort dans votre appartement. Ce guide explique comment lire les plans japonais, les caractéristiques des types de configuration courants et comment choisir celui qui correspond à votre mode de vie.

Comment lire un plan japonais

Les plans japonais utilisent des abréviations : L = séjour, D = salle à manger, K = cuisine, S = pièce de service (sans fenêtre). "2LDK" = deux chambres + séjour-salle à manger-cuisine.

Types de configuration courants

1K / 1DK / 1LDK

Idéal pour les célibataires ou les couples. 1K = une pièce + cuisine ; 1LDK = une chambre + séjour-salle à manger-cuisine.

2LDK

Standard pour les petites familles ou les couples avec bureau à domicile.

3LDK / 4LDK

Taille familiale. 3LDK pour 3–4 personnes ; 4LDK pour les grandes familles.

Points clés pour choisir

  • Espace de rangement: Vérifier dressing et rangements intégrés
  • Placement des fenêtres: Lumière naturelle et ventilation dépendent de leur taille et orientation
  • WC séparé de la salle de bain ?: De nombreux acheteurs japonais le préfèrent
  • Cuisine ouverte ou fermée ?: Les cuisines ouvertes sont tendance mais les odeurs se diffusent

Questions fréquentes

Q. Qu'est-ce qu'une "pièce de service (S)" ?

Une pièce qui ne remplit pas les critères japonais de "chambre" en raison de fenêtres trop petites. Souvent utilisée comme bureau, débarras ou salle de loisirs.

Q. Qu'est-ce qu'un "walk-through closet" ?

Un dressing que l'on peut traverser d'une pièce à l'autre. Pratique mais avec légèrement moins de profondeur de rangement qu'un dressing classique.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Président-directeur général d'INA&Associates Inc. Dirige le courtage immobilier, la location et la gestion de biens dans le Grand Tokyo et la région du Kansai. Spécialisé dans la stratégie d'investissement en immobilier de rendement et le conseil aux grandes fortunes.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il a obtenu onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
  • Master agréé en conseil immobilier
  • Gestionnaire agréé de copropriétés
  • Superviseur agréé de gestion d'immeubles
  • Professionnel certifié de gestion locative
  • Gyōseishoshi (juriste administratif)
  • Responsable certifié de la protection des données personnelles
  • Responsable de prévention incendie de classe A
  • Spécialiste certifié de l'immobilier aux enchères
  • Ingénieur de maintenance de copropriétés
  • Superviseur agréé des opérations de crédit